海都网-海峡都市报讯 4月10日，在2011中国(漳州)资本市场及投资发展高峰论坛上，聚集了著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮、商务部研究院消费经济部副主任赵萍、中国商业地产联盟秘书长王永平等国内顶尖财经高手，他们在论坛上以幽默诙谐的语言各抒己见，分析了大环境下的三线城市投资形势。在他们看来，漳州是一片充满希望的热土。
大宏观经济下的商业地产投资背景
中国的商业地产刚起步的时候，很多人还在问：什么叫商业地产？这个概念人们还不熟悉，有的企业到工商局去注册商业地产的开发公司和顾问公司，他们还不受理。五年前，人们问谁在做商业地产，那个时候概念都有，但真正做得有规模，专业化的公司还不多。就在这短短五年的时间，人们在问谁还没有做商业地产，无论是民营企业还是央企，外资还是内资，从住宅公司还是其他行业，比如家电巨头海尔现在也在搞文化产业地产，娃哈哈也要建，很多行业都在涉及商业地产。
目前在国内，个人投资的方向主要有股票、房地产和贵金属。股票和贵金属的投资需要投资者有非常深厚的专业背景，就众多的市场“散户”投资者来说，能够最终成为赢家的毕竟只在少数。在有限的投资领域中，不动产投资就成了回报相对较高，而且入门门槛较低的投资领域。不管如何，对不动产的需求仍然有巨大的市场，是众多投资品中投资风险较小的一种。人们在不动产投资一般都集中在买房和买铺两大类，投资的目的和回报方式一般是保值、增值和出租、自营。
商业地产发展呈现多种新特征
商业地产在过去的一年里，有几个新的特征：首先是规模化的发展。商业地产的开发投资，过去一年增长速度是前五年里增长最快的，商业地产包含两大块，去年的投资是9550亿，办公楼1800亿，增幅超过了40%，这个投资增长是很快的。另外，销售额增长速度也是很快的，办公楼销售额增长34.8%，而住宅增长只有15.2%，这个可以看出，去年的商业地产增长速度比任何时候都要快。
其次是多元化发展。各行各业的资本都进入商业地产的开发，另外商业地产的开发模式也形成了多元化的格局，不再是单一的城市综合体的模式，还出现了提倡城市主义的概念，它包含着学校、社会医疗等广泛社会服务的概念在里面。我们还有文化商业的概念，这些都是多元化的概念。
此外还出现了时尚化和资本化的趋势。在品质提升方面，出现了像大悦城这样以流行时尚定位主题性的主题地产。另外，保险资金因为政策的调整，开始更大规模地投资商业地产，从理论上讲，目前有5400亿的保险资金可以投资不动产，这个是过去商业地产的特征。
