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厦漳同城化地产“洼地”价值日渐呈现

发布时间:2011-05-12  来源:  

  海都网—海峡都市报讯 4月18日,漳州的银行对外来购房者全面限贷,限贷令的出台,给开发区的房地产市场蒙上了一丝阴影。从行政区划上来看,开发区虽然隶属漳州,但从地理区位上又是距离厦门本岛最近的岛外,特别是今后厦漳跨海大桥和海底隧道开通,与厦门的距离大大缩短,因此,多年来,经济开发区的楼盘多是打厦门湾的概念,主要吸引的是厦门的购房者。

  相比厦门,经济开发区的楼价低了不少,这一优势确实吸引了不少厦门的购房者。据漳州鸿创房地产有限公司营销部经理施彦介绍,在海尚世界的购房群体中,本地人占据35%,其他的购房者均为漳州区域以外的消费者,其中厦门的购房者就占据了25%。而据记者了解,经济开发区的部分楼盘,来自厦门的购房者甚至占据其销售量的半数以上。

  据此,业内人士普遍认为,限贷令下,开发区的房地产“受伤”最深,交易量有可能出现比较大的滑坡。而记者在开发区多家楼盘采访获悉,因为限贷令的出台,前往开发区看房的外地人确实有所减少。

  外地购房客的减少,恰恰是众多漳州人出手的良机。因为限贷令,市场需求量的降低,开发区房价的涨势有可能放缓。但从整个市场而言,开发区仍然具有很大的投资价值。

  限贷令让众多的外来购房者暂时退出这一市场,开发区的房价因此受到打压,但此番限贷令是因银行贷款额度不足所致,一旦银行贷款额度充裕,限贷令有可能被解除,届时,开发区的交易量将大幅反弹,房价亦有可能随之出现报复性上涨。

  即便抛开限贷的因素,从长期来看,随着厦漳跨海大桥和海底隧道的开通,漳州开发区将成为厦门“第五城”已是一个毋庸置疑的事实,而相比海沧、翔安等地,开发区的房价明显较低,开发区仍然是一个价值的“洼地”,这也意味着从中长期来看,漳州开发区的房地产有着很大的前景。(本网记者 陈惠聪)

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