海都网—海峡都市报讯 4月18日，漳州的银行对外来购房者全面限贷，限贷令的出台，给开发区的房地产市场蒙上了一丝阴影。从行政区划上来看，开发区虽然隶属漳州，但从地理区位上又是距离厦门本岛最近的岛外，特别是今后厦漳跨海大桥和海底隧道开通，与厦门的距离大大缩短，因此，多年来，经济开发区的楼盘多是打厦门湾的概念，主要吸引的是厦门的购房者。
相比厦门，经济开发区的楼价低了不少，这一优势确实吸引了不少厦门的购房者。据漳州鸿创房地产有限公司营销部经理施彦介绍，在海尚世界的购房群体中，本地人占据35%，其他的购房者均为漳州区域以外的消费者，其中厦门的购房者就占据了25%。而据记者了解，经济开发区的部分楼盘，来自厦门的购房者甚至占据其销售量的半数以上。
据此，业内人士普遍认为，限贷令下，开发区的房地产“受伤”最深，交易量有可能出现比较大的滑坡。而记者在开发区多家楼盘采访获悉，因为限贷令的出台，前往开发区看房的外地人确实有所减少。
外地购房客的减少，恰恰是众多漳州人出手的良机。因为限贷令，市场需求量的降低，开发区房价的涨势有可能放缓。但从整个市场而言，开发区仍然具有很大的投资价值。
限贷令让众多的外来购房者暂时退出这一市场，开发区的房价因此受到打压，但此番限贷令是因银行贷款额度不足所致，一旦银行贷款额度充裕，限贷令有可能被解除，届时，开发区的交易量将大幅反弹，房价亦有可能随之出现报复性上涨。
即便抛开限贷的因素，从长期来看，随着厦漳跨海大桥和海底隧道的开通，漳州开发区将成为厦门“第五城”已是一个毋庸置疑的事实，而相比海沧、翔安等地，开发区的房价明显较低，开发区仍然是一个价值的“洼地”，这也意味着从中长期来看，漳州开发区的房地产有着很大的前景。(本网记者 陈惠聪)
