会展中心附近，至尊门第的一排沿街商铺中，一共10个左右的店面，中介门店就有7、8个，其中大部分为今年上半年开业。据悉，这里的店面多以周边爱琴海等高端住宅为主要对象。会展片区已然成为厦门高端二手房的新集中区。业内人士指出，在低迷的市场中，高端房正在成为二手房市场新热点。
岛内呈四大热点片区
“厦门近几年的高端楼盘供应主要集中在筼筜湖沿岸片区、滨北片区、环岛路片区、湖边水库及五缘湾一带的东部片区，这也就决定着厦门的二手房高端产品主要集中在这四大片区。”丹厦房产豪宅部店长王洪兵介绍，由于这四大片区占据了岛内绝佳的地理位置，有着得天独厚的自然景观资源，成为高端产品聚集地也就无可厚非了。
筼筜湖沿岸片区依托筼筜湖景的先天优势，形成了厦门岛内较早的高端片区。该片区内高端楼盘不在少数，其中源昌新天地的价格在30000元/平方米左右。
滨北片区指的是市政府周边，依靠黄金地段、成熟配套及商业、金融氛围，片区内不少早期的楼盘“被高端化”，次新房中以山水芳邻、国际邮轮城等为代表，价格从24000元/平方米－30000元/平方米不等。
环岛路也集中了不少高端住宅，特别是会展中心附近，爱琴海、海峡国际社区、海豚湾等项目均很有代表性，其中不少优质海景房的价格在每平方米30000元以上。
作为厦门最新的居住区，湖边水库及五缘湾一带东部片区聚集大量高端住宅。这里拥有湖、海双景优势，以国贸蓝海、联发五缘湾1号等项目为代表，二手房价格基本在25000元/平方米以上。
黄金地段、严格管理练就高端住宅
厦门的二手房不少，但它们凭什么成为高端？“高端房最重要的一点就是必须具有好地段、好景观。”海湾家园房产代理有限公司总经理林里鹏指出，厦门岛内二手房均价在10000元/平方米—20000元/平方米，而在滨北这种“好地段”的二手房基本都要从20000元/平方米起，景观好的房源更可达到30000元/平方米。
富瓦房产郑华田指出，高端产品除了地段景观这一先天优势外，产品品质也同样重要，“以蓝湾国际为例，这一产品正是初期规划好，整体小区面积大，以品质赢得市场口碑，从而奠定其豪宅地位。更重要的是，社区的后期管理及物业服务等因素也非常重要，蓝湾国际的物业管理就非常严格，如不允许住户私自改动内部结构等，这对于维护、提升社区整体水平起到非常好的作用。同期其他几个楼盘，虽然更靠近筼筜湖、地理位置更好，但是管理较差，价格每平方米相差一万多。”
“就二手房而言，厦门高端住宅的整体水平并没有太大优势，主要还是差异化管理不明显，如能在这一点上多下功夫，相信能更上一层楼。”王洪兵说。
