国八条“双限”之下，购房需求相对萎缩，与此同时，5月起厦门楼市供应日渐放量，促使同片区内竞争性新盘间暗战加剧。
厦门业内人士认为，随着厦门楼市下半年更多楼盘新推或加推，同片区内楼盘争抢客户大战将愈演愈烈。而相煎日急之下，房价松动调整或可拭目以待。
新盘同“片”之争渐多
厦门楼市购房需求目前相对减少，同一片区，楼盘间的客户之争已是图穷匕见，越来越多的同一片区新盘间的暗战，日渐成为厦门楼市一大新看点。
6月10日，备受关注的半山御景低调开盘，更是为此新添案例。
建发半山御景位于厦门岛内核心城区——思明区西郭片区。与4月30日首次开盘的宝嘉誉峰一样，它们同在仙岳山麓下、同在厦门主干道仙岳路边，两新盘相邻不远，正是典型的一对片区内竞争性高端地产项目，它们的客户目标基本雷同。
2011年厦门楼市新盘的同“片”之争，建发半山御景与宝嘉誉峰并非唯一。
事实上，在它们之前，岛内会展观音山片区的联发滨海名居与鑫塔水尚，岛外杏林湾片区的联发杏林湾一号与万科金域华府二期，都早在5月狭路相逢。
而在它们之后，厦门楼市新盘同“片”之争更将全面呈现：岛内方面，湖边水库片区，万科湖心岛和世茂湖滨首府都将加推；五缘湾片区，国贸天琴湾与源昌宝墅湾也即将面世，它们都注定将捉对厮杀；岛外方面，杏林湾片区，随着中航城的推盘，它也将加入到万科金域华府、联发杏林湾一号的混战中；集美滨海区域，随着招商保利海上五月花、招商海德公园等推盘，它们泉舜泉水湾二期的同“片”之争也可预见；在翔安区，南部新城随着联合博学园、首开领翔国际的即将陆续推盘，它们与明发半岛祥湾之间，更或将上演刺刀见红的白刃战；老城区内，特房黎安小镇将新推房源，与中骏蓝湾尚都也将“冤家路窄”……
同“片”相争暗战加剧
面对厦门楼市供求上“僧多粥少”状况，以及地段、景观等外在条件不相上下、客户定位基本雷同，同一片区内的新盘的客户之争，最终将落脚在性价比优势和房企品牌度的较量上。
以建发半山御景和宝嘉誉峰之争为例。据了解，建发半山御景开盘起价25000元/平方米，均价约28000元/平方米，其中精装标准为5000元/平方米。作为后开楼盘，建发半山御景这样的定价策略，对宝嘉誉峰的影响显而易见：据了解，目前宝嘉誉峰首推的6号、7号楼产品，其起价约20000元/平方米，均价约24000元/平方米。从直观上看，在厦门楼市上房企品牌度更高的建发房产，其开发的建发半山御景，整体定价或低于宝嘉誉峰约1000元/平方米，这无疑显示出“抢夺客户”的激烈；而从结果看，据业内消息灵通人士透露，尽管要求预付款100万元，建发半山御景开盘首日也被认购超7成。
类似客户之争的暗战，万科金域华府二期与联发杏林湾一号之间也显示出激烈的竞争：挟持国内房地产开发龙头的品牌知名度，万科·金域华府二期以“3D”精装房、均价约12000元/平方米争抢客源，同样从直观上看，相比于联发杏林湾一号首期均价12000元/平方米、加推房源均价的11000元/平方米更具有比较优势。从结果看，万科金域华府二期加推后迅速销售殆尽，而受客户分流影响，联发杏林湾一号的销售则遭遇一定程度的阻击。
同样的情形，或将在翔安南部新城的同“片”之争中再现。3家实力品牌房企联袂打造、挑高6米的优势，即将开盘的联合博学院，对明发半岛祥湾 [动态 价格 户型 地图 楼吧]来说，不能不说是种压力。
观察：同“片”相煎或致房价松动
一方面楼市供应放量，另一方面受新政影响购房需求大幅萎缩，2011年厦门楼市供大于求的基本格局，以及受政策、宏观经济影响而可能增加的楼市风险，都客观上促使房企力求“跑得快”。
显而易见，在同“片”竞争中，处于相对劣势的楼盘，要销售加快，则需要增加竞争优势。而要增加竞争优势，同等条件下，由于可调整的空间更为狭窄——房企的品牌度不是短期内可以迅速提升的，品质再提升也意味着成本提升的压力——因此唯一可行的或是适当松动房价。
如果不松动房价，那么，处于相对劣势的楼盘，只能眼睁睁看着竞争对手“俘获”客户，销售一骑绝尘。那么，在当前特殊的楼市调控时期，一方面它们必须承受销售回笼缓慢导致的资金链紧张之苦，另一方面由于库存，它们还必须承担未来楼市可能的风险；此外，在当前特殊楼市环境下，有效购房需求销售一个即少一个，因此越到后期，有效购房需求越少也越珍贵，对房价更为敏感，在此之下，最终房源为求销售，也将不得不“以价换量”。
