近期房地产市场调控可谓是消息不断。7月12日，在国务院常务会议上，提出了继续加强房地产调控方向不动摇、调控力度不放松的要求，并将对房价上涨过快的二三线城市采取限购。相距仅仅10天，中央政治局会议再次强调坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。此外，银行收紧银根，开发商贷款额度受到限制、购房贷款放款滞后等问题也接连出现。在叠加效应凸显的情况下，漳州下半年的房地产市场将会呈现出一种什么样的态势，再次引起了社会各界的关注。
政策叠加效应显现
2011年的上半年，可能是“有史以来”政策最多、最急、最猛的一个半年。下半年，此轮调控经过此前的层层推进之后，又一次被提到了新的高度。在限贷等政策组合拳下，漳州房地产市场面临的形式也发生了变化。近日，“二三线城市也要采取必要限购措施”的消息传得沸沸扬扬，漳州是否被列入限购城市一时引起了不少猜测。业内人士分析，虽然漳州的房价同其它二三线城市相比价位算比较低，但还是有一定涨幅的。如果漳州最终被列入限购行列，无论是对开发商还是购房者，都将产生不小的影响。
此外，银行一连串的加息、收紧银根等动作，不仅增加了购房者的成本，也使得部分开发商将面临资金紧张的问题。纵观上半年的信贷路程，相信大多数购房者对于信贷收紧可谓感同身受。陈小姐在市区钱隆首府购买一套86平方米的房子。“签贷款合同时，每月还贷需1888元。等到贷款批下来后，由于提了几次利息，还贷直接提高到2100元。真不知道明年的还贷又要多交多少利息。”谈起准备金率的上调，陈小姐很是无奈。
有业内人士认为，调控政策的叠加效应已经开始显现。下半年，除了购房者受限外，货币政策收紧、信贷调控加紧、银行及资本市场等融资渠道被堵塞，使得开发商资金链方面十分紧张。如今的局势下，正考验着各开发商实力。对于一些资金雄厚的大开发商而言或许影响不大，但对于一些中小型企业，若资金周转不来，它们的经营发展将面临更为严峻的考验。另外，随着年底资金回笼任务期的逐渐逼近，开发商对销售的要求将更加直接，压力将更大。
楼市再次集中放量
通过了解记者发现，集中在近期开盘的楼盘还真不少：万达中央华城、明发商业广场华元臻品、金品花园、悠乐社区、钱隆学府、晟发名都……在这些新盘中，大多数都针对目前的刚需要求，推出了不少迎合市场的经典两房、舒适三房。当然，每个楼盘拥有不同的定位、不同的地段、不同的品质、不同的设计风格，却选择在同一时间开盘，自然让消费者有了更多的选择。
“各大楼盘集中在近期推盘，原因较为多样，其中不少楼盘是工程进度的原因。不少项目都是开发商按部就班建设，从进度上来看，正好达到预售条件，因此在推盘。”明发商业广场销售经理杨华表示。
而华元臻品的策划经理陈锋则认为，除工程原因外，多项目集中推盘也有其他方面的原因。一是基于开发商近期较为紧张的现金流，为了在年底能有更多的资金回流，于是希望通过推盘加快销售速度。二是面对众多项目推盘的情况，多数开发商选择在这个时机推出部分楼盘，以防止客户流失，保证市场占有率。此外，当然也不排除一些开发商趁更严调控政策还未出台或落地，抓紧推盘规避政策影响。(记者 陈利敏)
