海都网—海峡都市报讯 上周，泉州市住房和城乡建设局组织中介机构，举办二手房交易网上签约系统培训班。与此同时，政府房地产主管部门开始落实房地产经纪机构备案制度，要求各中介机构办理备案手续，取得统一格式的“泉州市房地产经纪机构备案证书”（以下简称“备案证书”），销售人员同样需要备案，并提交房地产经纪资格证书。
相关部门的种种举措，在行业人士看来，意味着政府已经开始介入管理房产中介行业，是整个行业进一步规范和健康发展的良好开端。多位行业人士表示，原先泉州二手房中介市场处于品牌中介自主规范、小中介自由发展的状态，而今由政府部门牵头定了规矩，整个市场或将迎来实质性的洗牌。
【关键词】备案 各大中介忙送审
整理材料送审，以取得“备案证书”，无疑是各大中介公司近期的工作之重。据了解，7月中旬，为了贯彻落实《房地产经纪管理办法》，进一步规范房地产经纪活动，并促进房地产市场健康发展，泉州市住建局和市物价局联合制定了《加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序实施方案》（以下简称《实施方案》），并随即印发给各个中介机构。
此事对于泉州二手房中介公司来说，可谓头等大事。日前，记者在各大中介公司看见，相关负责人对文件进行了详细解读，重点处还被划了出来。“根据文件要求，我们赶紧整理了相关的材料送到房管部门审批、报备，以取得‘备案证书’。”庄氏房产总经理助理魏国火称，目前庄氏已把材料送审，备案材料包括公司资质、各门店及其经纪人的信息。
《实施方案》中指出，中介机构应该及时把相关材料送到房管部门备案，对于办理房地产经纪机构备案的房地产经纪人资格证人员，今年12月31日前条件适当可以放宽，但得保证在2012年6月30日前补齐房地产经纪资格证书。
有行业人士认为，中介机构及其经纪人送审、报备，以及9月1日要正式启动的网签，尽管手续比较麻烦，而且刚开始时实际操作人员不大习惯，但是整个交易过程将更加安全、规范。从某个角度来说，这样的操作方式，一方面有助于政府部门对行业的管理；另一方面也可杜绝没有资质的中介扰乱市场正常秩序。
【关键词】资格证 八成经纪人报考资格证
中介公司为了审批和报备而忙碌，经纪人则为了资格证书而捧起书本。据初步了解，目前泉州中介经纪人队伍庞大，但是多数经纪人持有的是此前通过工商部门考试而获得的销售人员岗位证书，对于福建省房地产经纪人协理资格证，目前仅有几十人拥有，而通过全国考试取得房地产经纪人资格证书的经纪人，更是寥寥无几。
采访中，多家中介相关负责人坦言，去年省里组织协理资格证考试，从公司到经纪人都不够重视，“泉州只有上百人报名，通过率不到50%”。而今年5月份经纪人协理资格证报名时，各大中介闻讯《实施方案》即将发布，便要求具备条件的各门店经纪人报考全省乃至全国的资格证书，有些公司甚至酝酿着请老师给报考人员培训。据初步了解，今年泉州各大品牌公司中，八成经纪人报考经纪人协理资格证，另有多位大专以上学历经纪人报考全国经纪人资格证。
“报考资格证的学历有所要求，同时也要求有较高的学习能力、理解能力，这会促使中介公司提高用人标准。”庄氏房产总经理助理魏国火认为，此前经纪人行业的门槛相对较低，今后因为该行业的从业资格对个人要求较高，中介公司招聘时将会进行筛选，无形中将抬高门槛。
行业人士认为，经纪人需进行资格认定和备案，可促使经纪人个人综合素质的提升，对于整个行业来说，整个队伍的素质提高了，服务水平相应跟上，可提高市民对中介行业的认可度。当然，今后经纪人门槛也将提高。
【关键词】出路 没资质小中介寻合作
说到房地产经纪机构备案制度，行业人士纷纷表示，大型品牌中介公司在发展和壮大的过程中，已经形成相对规范的制度和流程，所以该制度的实施对其影响不大，而小型中介或个体门店会因为资格审核、人员资质方面的原因，而受到一定的冲击。
一位从事中介经纪人行业5年的区域经理说，目前泉州二手房中介有两三百家，不少小型中介只有营业执照，没有该行业相关的资质，此次《实施方案》要求材料送审报备，这些中介肯定无法通过。另外，因为开中介门店的门槛相对较低，成本也比较少，有些文化水平有限的店家也开中介店，那么受学历和文化水平的限制，他们较难取得相关资格证书。
记者了解到，7月15日，主管部门发布《实施方案》之后，有些中介门店因资质不够、经纪人没有资格证等原因，开始寻找新的出路。“有的找到大型品牌中介，想借用网签资格，还有的打算索性加盟品牌中介。”一中介公司管理人员透露。他同时表示，目前泉州中介公司的门店多以直营为主，接下来也许有些大型中介会考虑走加盟模式，但是对所加盟门店的资质和服务品质要严格把关，以防砸了自己的牌子。
