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进入7月下旬以来，漳州楼市供应迎来新一波放量，市场供应量大涨，近日来，记者走访多个近期开盘的楼盘获悉，房企开盘销售进度普遍放缓，消化的时间普遍延长。这也从另一个侧面上反映，买房市场的消化能力开始减弱，市场渐趋理性。在这一背景下，房企也在适时调整策略，以应对市场变数。
销售比例 呈现明显下滑现象
漳州市房管局进入7月份后，批准预售楼盘迅速增加，近两个月时间以来，就有近20个项目批准预售。楼市下半年的放量热潮蓄势待发。进入8月份，漳州楼市迎来供应放量，全市约有30多个项目集中放量，释放面积远远超过市场需求，呈现供应量大涨的形势。
但激增的楼市供应，并未能像年初那样，在开盘短期内就迅速消化。“与此前90%以上的销售率相比，在近期开盘的楼盘当中，大部分只能消化50%~60%左右。”榕御策划部邓经理告诉记者，大部分楼盘的销售进度普遍放缓。
与传统淡季的农历七月相比，今年的农历七月显得与众不同。一方面是楼市供应量的激增，另一方面是销售比例的明显下滑。业内分析人士指出，按照风俗习惯来讲，传统的农历七月，一直以来都是购房意愿最低的月份。这一背景的直接效应，能够解释为何销售进度出现明显下滑。
楼市销售进度放缓，业内在进入6月份后，就普遍有所感受。全国大范围楼市调控政策不放松，甚至加码的情况下，确实让交易环境产生微妙变化，但漳州地产市场有别于其他城市的表现，是其交易情况约有80%以上以本地刚需消化为主。
“客户蛋糕就这么大，推盘量又毫不松懈。大家都要来瓜分，分得当然就少了。”榕御策划部邓经理介绍，经历过上半年突飞猛进的大放量，已经消化掉市场的大量需求，继续加推的供应，出现销售放缓不足为奇。
