今年，银根紧缩、房贷利率一升再升，让很多房奴压力倍增，对房贷政策变动的蛛丝马迹也很敏感。最近，有媒体报道，部分银行已开始取消存量房贷的七折利率优惠，让不少供房者神经又是一紧。但记者经走访了解到，目前在泉州各家银行都仍未取消存量贷款七折利率优惠，也未收到相关通知。
现状：只是谣言
“目前我们还未接到要存量房贷七折优惠的通知，也没有取消这些优惠。”上周六，记者以客户的身份咨询时，建设银行泉州分行个贷部门的值班人员告诉记者。从工行、中行、农行等其他各家银行记者得到的答复也都如此。
今年以来，房贷政策紧缩已是众所皆知，前两年常见的房贷利率七折优惠早已无法降临到新房奴身上。记者从各家银行了解到，目前各家银行的首套房贷执行利率都已为基准利率或有所上浮（大部分上浮10%）。利率上调会不会蔓延到原来享受利率优惠的群体，也成为众所关注。上周起，有媒体报道，目前房贷紧缩已触及存量房贷客户，即已申请到房贷，正享受此前较低利率的客户，工、农、中建等几大银行已开始取消房贷利率七折优惠。
但《理财周刊》经走访确认，目前各行关于老房贷利率七折优惠的政策仍未取消。
据悉，存量房贷七折优惠政策是在2008年出台的，当时全球金融危机爆发，国家全力“救市”。央行决定自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。此外，从那时起，商业银行还陆续将存量房贷利率调整为基准利率的7折。
原因：涉及面广、易惹纠纷
“这一优惠是在大的经济政策背景下出台的，涉及的范围很广，大多数银行一般不敢自己贸然取消，只有以宏观调控政策，如出台法律性文件的形式来改，才能不会引起行业混乱。”一国有银行泉州分行个人金融部房贷业务负责人黄先生告诉记者。大部分业内人士表示，一方面存量房贷的调整涉及面广，把客户利率调高很可能引起客户不满，激化矛盾；另一方面，由于房贷合同中都写明了利率优惠执行的具体期限，若在期限内银行单方面取消利率优惠，势必会引起很多纠纷，所以大多数银行不敢贸然取消存量贷款七折利率优惠。
预期：不排除将来取消
业内人士指出，最近传出这个传闻，主要是由于目前享受七折房贷利率的存量房贷，执行利率与目前存款利率倒挂。据了解，房贷基准利率一般为5年以上的中长期贷款，目前该利率为7.05%，打七折后为4.935%，而目前5年期的整存整取利率为5.50%，也就是说，银行每放出1万元房贷，每年要倒贴56.5元。贷款与存款的利差是各大银行的业务利润来源，二者出现倒挂，对银行来说是笔亏本生意。因此也有业内人士指出，不排除存量房贷利率7折优惠将来会被取消的可能。在新通知出来前，各行仍按原有规定执行。
条款：部分房贷仍存变数
在记者采访的几个享有七折利率优惠的读者中，情况又有不同。读者康先生表示，其办理的商业贷款本来并不是七折优惠，后来才享受到七折优惠。而在一上市公司工作的王先生则表示，其房贷执行利率一开始就享有七折优惠。业内人士指出，虽然目前老房贷七折利率优惠取消只是谣言，但享有这个利率优惠的老房贷客户情况又各有差异，仍应注意一些细节。
中国银行泉州分行个人金融部个贷负责人黄先生告诉记者，目前享受房贷7折优惠利率的客户主要有两种情况：一种是当初贷款合同里直接签订的7折优惠利率，这种客户变数不大，如上述王先生；另外一种是将2008年10月27日前符合相关条件的存量房贷，统一调整至7折优惠，如上述康先生，此类客户未来存在变数。
一位业内人士表示，如果银行与客户的合同条款标明给客户的执行利率为“参考人民银行公布的基准利率的70%”，那么七折优惠可以一直坚持到贷款还清为止。
而本来已有房贷，后来统一调整七折的客户或存变数。上述中行黄先生告诉记者，当时大多数银行在将这类客户的利率统一调整至七折优惠时，还与客户签订了附加协议，约定了七折房贷利率的优惠期限，优惠期限一般设定为2年。业内人士指出，对于这类存量房贷客户来说，若过了优惠期，就有因没有法律保障而失去优惠的危险。
若取消：利息成本增逾40%
业内人士给算了一笔账，若客户贷款30万元，还款期限为20年，按目前7.05%的利率享受7折优惠计算，采取等额本息还款法，每月月供为1969.11元，总利息支出约为17.3万元。而如果取消七折优惠恢复至基准利率，每个月月供为2334.91元，增加了365.8元，总共要支付利息26万多元。
“从理论上讲，对于享有7折优惠的房贷客户来说，若执行利率恢复至基准利率，利息成本就要上升42.86%。”中国银行泉州分行个贷相关负责人黄先生指出。【编者注：7.05%×(1-0.7)/(7.05%×0.7)=42.86%】
此外，业内人士还指出，银行执行新房贷利率的时间一般为新利率政策出台后的第二年年初，今年至今，5年以上的中长期贷款基准利率已从去年的6.40%上调至7.05%，很多房奴明年的月供已将增加不小，如再取消房贷利率优惠，人们的供房压力将进一步加大。
