统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、开发区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
统计时间：2011年12月22日至12月28日
核心提示
进入12月下旬以来，泉州市区楼盘成交量持续走低。根据泉州楼市周报统计数据显示，12月22日至12月28日，泉州市区四区住宅成交量仅为31套，创下今年以来，单周成交量的新低。比上周70套的成交量，更是下降了55.71%。
值得关注的是，本周楼盘成交量也渐少，从泉州市区四区的楼盘来看，仅有泉州浦西万达广场、三盛四季公园、阳江花苑、冠亚凯旋门、东海湾、阳新花园城等楼盘有一定的成交量。相反，泉州市区不少楼盘出现未成交的现象。另外，从本周成交的户型来看，中小户型短期之内出现回升，成为交易的主流。其中，90平方米以下的户型，占成交比例的四成以上。
【住宅成交】 成交量 首次跌破50套
进入12月份最后一周，泉州市区四区一手商品住宅的成交继续走低，本周31套的成交量更是创造了今年以来单周成交的新低。根据泉州楼市周报统计数据显示，本周（12月22日至28日）泉州四区一手商品住宅共成交31套，相比于上一周的70套有大幅度的下滑，而这样一个成交数字，虽然在月初已经有所预料，但是单周不足50套的成交，还是大大出乎之前的预料。
值得关注的是，在前几个星期一直表现不俗的洛江区，本周也大幅度回落，而泉州主要成交的三个地区，成交跌幅都超过了4成，其中以鲤城区的下跌最为明显。从泉州楼市一周成交分析中可以发现，本周丰泽区成交15套，相比于上一周的37套，下滑59.46%，鲤城区成交3套，相比于上一周的9套，下滑66.67%，洛江区本周成交13套，相比于上一周的24套，下滑45.83%。
行业人士分析，本周泉州楼市跌入了今年以来的最低谷，这使得即将到来的2012年楼市，显得更加扑朔迷离。不过，行业人士认为，随着春节的即将来临，在各种推盘潮及需求释放之下，住宅成交量势必会有一定量的提升。
【成交楼盘】
单个楼盘成交走低
根据泉州楼市一周成交排行榜的数据显示，成交十强排行榜中，本周仅6个楼盘上榜。从本周成交上榜的楼盘来看，排名榜首的楼盘为泉州浦西万达广场，成交套数为6套，排名第二的为三盛·四季公园，成交5套，排名三至六名的楼盘分别为阳江花苑、冠亚·凯旋门、东海湾和阳新花园城，成交套数分别为4套、3套、2套和2套。
行业人士分析，本周泉州四区一手住宅成交创下了今年以来的成交新低。同样，泉州住宅成交排行也创造了今年以来首次仅6个楼盘上榜的情况，而且也首次出现排名榜首的楼盘仅成交6套。而本周创造的两个新低在2011年最后一周出现，是否证明，泉州楼市拐点已经出现？
【成交面积】
中小户型占较大比例
住宅成交，已经连续一个多月以大户型成交为主。与以往不同的是，本周户型成交走势有了新的变化，刚性需求的客户成为市场的主导，特别是90平方米以下户型，更是受到刚需购房者的关注。行业人士分析指出，年底结婚潮的到来，一些刚性需求购房者使量得到一定的释放。
从本周成交面积比例中可以很明显地发现，成交面积90平方米以下的户型占了42%，90~120平方米的户型占10%，这两类户型面积比例占52%，可以说，近期以来，中小户型成交比例首次超过中大户型。
从一周备案合同中可以发现，本周中小户型的成交主要集中在阳江花苑、阳新花园城两个楼盘，而这两个楼盘均属于洛江区，这也是本周成交数据的一个亮点。
行业人士称，刚性需求的客户在之前经历了较长的一段观望期，随着年底的到来，想要买房的刚需客户也逐渐释放出购房需求，特别是想要在明年年初结婚的年轻一代，选择经济适用的中小户型，在经济能力有限的情况下，为购房的第一选择。值得关注的是，中小户型近段时间以来首次夺回主动权，这种情况有可能在接下来一段时间进一步扩大。（本网记者 张宗伟 谢佳锦）
