临近春节，与往年相比，厦门2012年的出租市场多了几分“反常”：出租房源不多，合适的房源一推出就被人“抢租”，而且租金一路上涨。业内人士称，根据以往经验来看，春节过后，出租房的需求可能还会暴增，租金也可能进一步上扬。
租金同比上涨近三成
“去年这个时候，2000元可以在前埔一带租到相当不错的两房，现在只就能租到简装的两房。”前埔南区一中介业务员介绍说。
“今年有些反常。”都市房仆公司负责人徐坤龙说，往年到了年底，很多人回家过年，会形成一波退租高峰，空出不少房源来。然而，2012年却是房源不多，租金上涨。
据介绍，厦门房租相比去年同期上涨了近30%，其中短租的月租金还要高于长租租金近10%。“2011年5、6月份是厦门房租高涨的时期，如今正是续约的高峰期，房东自然要按当前行情来定价。”厦门资深中介人士赵宜盛说。
在思北片区，当地中介人士说，该区由于房源均比较高端，高端单身公寓租金甚至超过3500元/月，思北附近BRT边上的高装两房普遍都在3500元/月以上。
此外，在火车站片区，两房的租金大多在3000元/月以上；在禾祥片区，20平方米左右的一房月租在1200元以上，一些较新的小区，40平方米左右的单身公寓月租逾2500元，部分高装两房的月租达3500元以上；在瑞景片区，标准单身公寓月租在1500元左右，家电齐全的两房月租基本在2300元以上，瑞景公园等高端住宅小区的两房月租都在3500元以上。在前埔片区，单身公寓的价格也都在1200元/月以上，家电齐全的两房也基本要2200元/月左右。
据不完全统计，厦门的禾祥西、思北和轮渡片区房租租金最贵，瑞景商圈、海峡国际等新兴社区的房屋租金偏高，这些片区部分房屋的租金直逼北京上海等地中心区域的租金。
租赁房源紧缺
除了租金上涨，房源紧张仍然困扰着房客。“瑞景附近的两房月租都在2300元以上，原来价格比较低的前埔片区，现在普通装修的两房也要2000元以上了。这样的价格，还很多人抢租！”房客张先生说，之前他看上瑞景华瑞花园一套两房，月租2300元，当时觉得太贵没要，等他找了一圈下来，发现这套性价比较高，可是已经被别人“抢”走了。
“现在房子很好租，也带动了我们的出租业务。”徐坤龙说，当下的情况是，房源不多，价格、位置等合适的房子一推出来就能租出去。“厦门中小户型本就是主力出租户型，但岛内的中小户型房源不多。”厦门金丰汇地产店长廖明县表示，厦门岛内的房源有限，随着厦门特区的发展，厦漳泉同城化的推进，租房者越来越多，房源紧张的状况更加凸显。此外，从2011年起，厦门加大对“一套改多套”的惩处力度，大户型房源改小单间出租受阻，间接导致出租房源减少。
租金何时下降？
对于厦门租房的一涨再涨，有中介业人士表示，面对低迷的楼市，很多刚性需求者选择持币观望，租房需求增加也带动租金的上涨。浦厦房产一位人士称，厦门岛内租赁房源历来紧张，加上2011年以来物价涨幅较大，也间接推高了房屋租金。“一些资金实力较强的投资客，面对交易市场的低迷，他们持房观望，对房屋出租回报率的期望较高，所以宁愿空置也不在租金上让步。”
“生意难做，租赁市场成为了中介勉强支撑的重要业务。”不少业内人士人士说，如今各大中介争夺出租房源，一些中介为了能争取到房源，就向房东承诺高租金，怂恿房东涨价，进而推高市场的租金。
对于租房的需求，徐坤龙认为，春节过后，随着返厦潮的来临，届时可能还会有一轮需求暴涨。
业兴地产总经理叶星表示，随着岛内外一体化建设的落实，房租或许会慢慢合理。“岛外空房很多，租金也十分合理，岛外租赁市场势必会得到更多的关注。届时岛内租赁市场房源不会如此紧张，租金也必然会下降。”
