近日，立丹行机构·泉州公司发布《2011年泉州房地产市场年度报告》。报告认为，2011年，全国楼市在调控政策的主导下负重前行，一二线城市楼市交易量大幅下跌，价格环比出现下降，而泉州没有执行限购政策，楼市前三季度相对稳定，市场销量却在年底迅速触底。虽然如此，但高端项目去年表现抢眼，大盘引领市场，改善型及大户高总价产品逆市热销，表现出泉州市场不乏高端客户及其较强的购买力。
根据2011年泉州楼市整体态势，立丹行机构·泉州公司认为限购调控将延续，在此背景下，价格成为拉动有效需求的关键。同时，在住宅限贷限购的背景下，依托城市的发展规划和总部经济区的利好，写字楼、SOHO、商铺、LOFT等商业物业产品或将成为今年亮点。
楼市负重前行
2011年1月28日 “新国八条”政策颁布，正式拉开了史上最严厉调控的序幕。从此，限购限价等行政性手段开始干预房地产行为，限制部分客户进入市场；同时年内央行3 次加息，6次上调存款准备金率，进一步收缩信贷和流动性，加大了购房者的购房成本，打击了有效需求；上海重庆房产税试点开始试点运行、二三线城市限购标准出台等等……年内政策频繁出台，在差别化的信贷政策的基础上升为限购、限价等行政指令，辅助以房产税试点、控地价、加息、缩紧银根、商品房一房一价、房价控制目标等土地金融财税措施，并加大保障房建设，金融、行政手段组合多管齐下，政策高压态势形成。
在严政之下，全国市场负重前行，一二线城市在经历市场内部调整后，交易量明显得到控制、新房价格更加理性，二手房价格则表现出大幅度缩水迹象，并向三四线城市蔓延。
前三季度相对稳定
泉州楼市年终触底
7月份，住建部二三线城市限购标准出台，台州、衢州等相继出台限购限价政策，泉州虽未执行住宅限购政策，却遭遇“被限购”风险，下半年在国务院不断重申调控方向不动摇和调控力度不放松的背景下，泉州受全国市场低迷氛围的影响显著，政策稻草效应终显现，第四季度销量终究触底。
泉州市区第一季度新增供给严重不足，在政策加压的市场环境下，商品住宅销售36.1万平方米，同比2010年下滑达33.4％；第二季度供给量有所回升，万达公馆、鲤景湾一期、冠亚·凯旋门等项目纷纷入市，6月份供给大幅增长，并接受福厦限购城市客群回流的福利，市区商品住宅去化33.4万平方米，同比2010年上升9.5%；第三季度在新增供给量的支撑下，季度交易面积达32.5万平方米，同比涨幅达40%，但交易量出现逐月下跌，9月份跌至6.6万平方米，成为楼市分水岭，后市进入全面低迷阶段。第四季度楼市终触底，凸显持续高压政策的稻草效应，季度交易仅14.6万平方米，“金九银十”变“铁九铜十”，继2010年6-7月份之后市场再次筑底。
高端项目支撑楼市均价
泉州市区商品住宅均价受结构性影响明显，在政策持续加压的环境下，2011年泉州市区商品住宅均价稳中有升，全年均价预计突破9000元/平方米。下半年万达公馆及别墅产品销量占据总交易量的30%-50%之间，商品住宅均价走势与高端产品占比走势基本一致，可见万达公馆、宝珊花园、盛世领墅 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等城市豪宅及别墅产品签约引导均价走势。万达公馆占据市中心核心区位，面江临湖，规划为万达高端住宅产品，超高层建筑，精装修大户豪宅，是目前泉州市中心稀缺的高端住宅产品，填补了泉州市区城市高端豪宅市场的空白，赢得市场的认可。
20%大盘项目占80%销量
2011年市区商品住宅共销售116.6万平方米，前十五强项目销售96.68万平方米，占比83%，20%的项目占据80%的市场销售量。排名靠前的万达广场、东海湾、财富中心、嘉琳广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、宝珊花园等项目均为50万平方米以上大盘，且万达广场、东海湾、财富中心等为大规模城市综合体项目。大盘项目往往拥有大规划、大配套、大园林、产品线丰富等优势而更能得到市场的认可。可见大盘在泉州市场的影响力。
5 大户型逆市热销， 凸显品牌影响
2011年1-12月商品住宅共计销售116.6万平方米，其中121-144平方米的改善型产品签约33.9万平方米，占比29%，占比第一，是市场主力供需产品；大于200平方米的高端改善产品签约31.45万平方米，占比27%，排第二；71-90平方米首置型产品共计销售21.1万平方米，占比18%。
在严政下，泉州市区改善型及大户高总价产品逆市热销，表现泉州市场不乏高端客户及其较强的购买力。从万达公馆、嘉琳广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、辉映江山、宝珊·潮江苑、中骏雍景台等200平方米以上产品主力成交项目看，万达公馆去化约13万平方米，占比41%，宝珊花园、盛世领墅 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等别墅产品去化13.34万平方米，占比42%。
大户豪宅产品逆市热销更是凸显企业品牌价值和影响力。在销售前五强企业中，万达集团属全国性知名企业，2010年7月份进驻泉州，2011年占据销售排名第一位；东海开发公司在东海片区耕耘近17年，打造国际滨海新城，知名度及品牌度深入泉州市场；中骏及南益地产以泉州厦门为起点发展起来的区域型品牌房地产企业，在泉州品牌度具有很明显的优势，有固定的追随客群。福新集团作为本土企业，开发历史也比较长，本土经验积累较丰富。在晋江，世茂·御龙湾别墅在挖掘泉州及晋江高端客群的细分市场上也取得较佳成绩。可见，品牌及品质在泉州市场的价值和影响。
6 环湾板块格局逐渐成熟
在泉州城市环湾空间战略布局的引导下，房地产版块也呈现多核心发展态势。历年来，围绕市中心板块，城东-洛江、东海、北峰-西湖、江南、桥南片区发展逐渐趋于成熟，各大片区商品住宅价格差异化不明显，形成8000-9000元/平方米的价格第二梯队；而随着定位泉州陆家嘴的滨江商务区两个项目泉商环球广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、世贸一品相继入市，宣告新兴价值板块的崛起，以及形成6500-7000元/平方米的价格第三梯队。作为环湾板块重要一极的台商投资区，《泉州台商投资区总体规划（2010-2030）》已经获批，星湖湾、福隆花园等多个房地产项目在开发，3500-5000元/平方米的价格形成第四梯队。
滨江商务区的发展也串起泉州一线环湾江景房发展新格局，沿江环湾开发势不可挡，各板块依据自身特点打造特色项目，未来板块之间的竞争将日趋激烈，促使泉州房地产市场更具吸聚能力。
