中高端楼盘集中入市
闽南网3月15日讯 3月，楼市价格分化进一步增大。经历试探性提价后，房企进入实战演练阶段。本月开售行情表明，价格行情“断档”的现象进一步分化，高价盘与低价盘两极差距悬殊，中间档楼盘稀缺。这与本月中高端楼盘集中开售有关。不过，随着价格市场出现变动，很多购房者猛然意识到，原先预期的地段、价位、户型，均或多或少地发生了改变。
中高端楼盘入市 拉升楼市整体价格
从去年年底以来，随着楼市暖冬的持续，开发商试探性提价紧随其后。今春开年后，大部分楼盘的售价均有所提高，单盘涨幅约10%~20%，受到中高端楼盘集中入市影响，漳州市区房价均价上6000元/㎡已经成为不争的事实，地段稍微好一点的楼盘，如果再有品质上的优势，则普遍已经串升“7”字头。
相比较2012年上半年的楼市低谷期，“以价换量”的“5”字头房价在主城区遍地开花。但如今，只有在相对周郊的地段才有这个价格。行业人士指出，市场房源紧俏，开发商随行就市，售价普遍提高，反而刺激了购房者的“追涨”心理。进入2013年，漳州房价已经基本告别“5”字头，进入“6”字头主流市场。
数据显示，今年1月份漳州市区均价约为6200元/㎡。显而易见，均价只是个“中和”价，意味着在6200元/㎡这个水平上，各盘价格有高有低。东部集中供应的中高端楼盘，成为均价上行的主要推动因素。目前的价格“断层”，与2012年9月份出现的那一波大抵相当，主要原因都是源于中高端楼盘的集中供应。
新房均价水平上了一个台阶，与中高端盘集中入市有直接关联，但也从侧面反映出各盘价格均有一定幅度的上涨。这一时期内，如果刚需盘未能及时放量，那么价格市场会在短时间内被迅速拉升。但随着周郊刚需盘的入市量增多，对“高房价”将起到稀释作用。
以实力作支撑 品牌房企更有号召力
价格市场的分化，表面上来看源于暖冬的延续。从去年年底开始，楼市持续销售回暖，主观上提高了房企对新年市场的预期，试探性提价贯穿岁末年初。当然，不可否认这是价格市场有力的触发因素之一。但事实上，决定楼盘售价首要因素是地段，其次才是开发商的产品。在楼市的正常销售周期内，地段的价值才是决定楼盘价格的主要因素。
开发商拿地，首要判断其地段的价值潜力。因而从最根本的原因来说，价格市场的分化，最早受制于供地布局。近几年来，漳州近郊地块多，而中心城区少，东部地块多，而其他地块较少。因而，如今市场所反馈出来的价格行情，事实上最早在供地阶段就已经可以预期，开发商后期尽管对产品规划产生了一定的影响，但大抵无法跳脱地段的局限。众所周知，城市发展向外围扩散，中心城区土地资源越来越稀缺，客观上造就了外围楼盘不断增多，中心城区楼盘越来越少。这是城市发展的必然定律。在漳州也不例外，而且事实上分化才刚刚开始。
一个不断外延的城市，在地段上的优势被弱化之后，购房者不得不更加依赖开发商的品牌实力。毕竟，要弥补地段所造成的心理落差，非要有开发商的品牌实力作为支撑。在近距离区域板块内，价差相差不太大的情况下，品牌房企会比一般房企更加具有号召力。
□特别观察
购房者调整
心理预期
漳州业内人士普遍认为，“7”字头是购房者心理认同度的一个“坎”。针对漳州的销售概况，有行业人士曾一针见血指出，“4”字头以下的抢着买，“5”字头慢慢买，上了“7”字头的要看着买。从销售层面上来说，这一说法缺乏绝对说服力，却从片面上道出了绝大部分漳州人的购买心理。
如今，这一销售规律正在被逐渐打破。随着楼市回暖的持续，从去年年底至今，东部多个楼盘完成了破六进七的销售预期，东部好一点的地段和品质楼盘，售价均已破七。当楼市的七字头预期被打破，很多购房者不得不重新评估自身的购买力，从而调整购房预期。
目前，在售楼盘根据地段划分，可以明显感受得到价格结构的“分化”。以6000元/㎡为中间段，往上的楼盘普遍集中在东部板块，多为品牌房企，近期集中供应货源充足；往下的楼盘则集中在西部及周郊地区，近期开售的楼盘不多，但存量在今年上半年将会陆续释放；而中间档的楼盘无论主城区，还是周郊片区供应都较少。
整个市区的价格结构呈现“两头大，中间小”的两极分化现象。加上中心城区房源供应紧张，龙文区的中高端楼盘占据价格上方主导作用，中档价位的楼盘退向更为周郊的地段。东部房源市场尽管供应充足，但在性价比比拼上，需要比对和参考开发商实力、社区环境、生活配套、交通便利性等因素。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
