今年开春,泉州楼市不少项目成交大幅减少，因此有人产生楼市开春“遇冷”的疑问。实际上，这不是市场的问题，而是多数项目新品供应尚未及时赶上的缘故，市场其实缺的不是买方，缺的是产品。
值得注意的是，还未被完全激发的周边县市价值洼地以及拥有商业规模效应的商业新品，成为投资意向新的目标。更值得期待的是，接下来将有一波新品，即将陆续进入市场。市场或将迎来密集推盘潮，进一步升级泉州人居体验。
春季成交看似冷清 实则购买热情尚存
今年开春，据权威机构统计数据显示，各地楼市呈现出不同的局面。一线城市成交有所回升，二线城市成交出现分化，而对于三四线城市而言，春节期间的回乡置业潮则将成交充分调动起来，部分在售房企也开启了春节营销系列活动，市场热度尚存。
据记者走访市场发现，开春泉州楼市去化稳定，返乡置业效应持续发挥效应。住宅市场，位于城东—洛江板块、备受瞩目的碧桂园·汇悦台首期住宅开盘，这也是该板块开春后的首次住宅供应，共推出316套复式产品，基本售罄。
另外，住宅市场返乡置业热潮，更多集中在县市区域，如世茂·紫茂府推出75-125㎡山景洋房，以及总价240万元起的溪景别墅、山谷别墅等，热销7000万;世茂·璀璨新城推出新春返乡特供房源，84-120㎡三房、四房大受热捧。
商业市场，华大泰禾广场继SOHO开盘即清盘后，泰禾·园筑楼王即将盛启，“精装社区+新中式+学区+5米挑高+不限贷不限购”多重优势，60-180㎡高赠送多变空间，“除了产权性质，园筑的使用功能与住宅产品全部一样。”因此，园筑一经推出，即备受市场追捧。
3月楼市多新品入市 将迎密集推盘潮
据记者走访市场发现，进入一季度尾声，不少项目正紧锣密鼓筹备新品入市，泉州楼市或将迎来一波集中推盘潮，且不少是全新升级产品。
东海板块，东海湾·家二代最后四栋楼3#、5#、9#、10#楼共计472套房源，也将于近期推出，据悉，本期主力户型为82—143平方米三房及四房产品，户户送一房，超高赠送性价比。另外，东海开发两大全新系列，即公式埔商务中心区B地块以及东海滨城二期一号地块工程(项目大致位置在东海湾和园后面)已陆续开工建设，都让我们对其有了更多期待;
此外，东海板块内的两大标杆项目碧桂园·天玺湾、万科·城市之光，其二期产品均在一期热销的经验上做了一定程度的升级，品牌规模效应加上更高性价比，都将进一步聚焦市场关切目光。
城东—洛江板块，世茂集团高端系列产品世茂·璀璨天城，超100位专家团队研究、超4万户业主调研以及108项人性化细节，引领高端住宅市场。“二期布局升级，超1万㎡大中庭、平均约60米楼间距、屹立滨江头排等，约90-145㎡科技奢宅将为更多城市客户提供人性化生活服务体系。”世茂集团泉州区域企划负责人张聪辉表示。此外，华大泰禾广场、泉州保利城二期新品均在悉心筹备中。
而江南板块，宝嘉·誉峰首期新品开盘在即，泉州台商区板块也有多个新项目待入市，不难预见，泉州楼市又将迎来多盘齐发。
市区住宅新品供应不及时 购买力向周边转移
不过，今年开春，楼市呈现出与去年同期市场最大的不同是，由于前一波市场的快速去化，今年泉州楼市整体住宅供应量锐减，部分项目开春的成交数据，貌似看起来不如去年同期，但值得注意的是，这是因为新品供应不及时所导致的。
“今年住宅市场最大的不同是，几大主流板块的标杆项目，都鲜有库存，没有供应就没有销售，看起来冷淡的成交数据，其实不是缺买方，而是缺产品。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示。
经过2017年整体市场的规模去化，泉州几大主流价值板块目前基本没有新品入市，值得注意的是，部分投资购买力逐步转向还未被完全激发的周边县市价值洼地，如泉港、水头、晋江等区域开春整体去化良好。
同时，部分购买力转移商业市场，商业产品迎来一波成交小高峰，这点从华大泰禾广场新中式新品——园筑的开盘情况即可明显感觉到，其营销副总薛理文表示，园筑作为集合泰禾广场商业产品大成之作，人居功能优势明显，再加上项目商业体未来的规模效应，其投资价值备受市场认可。(记者 殷欣)
