统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、开发区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
统计时间：2012年4月26日~5月2日
核心提示
与一二月份低迷的市场相比，三四月份以来，泉州市区五区楼盘成交量有所见涨。根据今年初以来前四个月五区一手住宅成交量统计数据显示，1月份，一手住宅200多套；2月份成交400套。3月份后，成交量有所增加，其中，3月份一手住宅成交量700套，4月份基本保持平稳，一手住宅成交量698套，也接近700套的成交量。
可以说，近一两个月以来，楼市整体成交量上升，被视为短期逐步释放的体现。而各个楼盘在加大推盘之下，市场需求有望进一步释放。
【住宅成交】本月成交量698套 与3月份持平
根据泉州楼市周报统计数据显示，本月698套的一手住宅成交量与上一个月的700套基本持平。从今年3月份开始，成交量有所上升，并成为自去年10月份以来，成交量较多的一个月，达到700套。而4月份不少开发商都推出了更大力度的优惠活动吸引购房者。同时，一些楼盘甚至在“五一”前就提前营销，举办了一系列业主回馈活动，取得了较为理想的推盘效果。
值得一提的是，在成交区域中，鲤城区本月共成交233套，与上个月199套相比，上浮17.09%，这也是本月住宅成交最大的亮点。同时，泉州台商投资区的房源成交量也有小幅度的上扬，从上月的20套，上涨为本月的29套。
统计数据显示，4月份，泉州五区一手住宅成交量为698套，其中，丰泽区成交量较高，为308套，鲤城区次之，为233套，洛江区排名第三，为124套，台商投资区排名第四，为29套，清濛经济开发区4月仅成交4套。
【成交楼盘】新推楼盘 成为交易的主力军
值得关注的是，根据泉州楼市周报统计数据显示，4月泉州楼市成交排名前三名的楼盘分别为卓辉·金色外滩、中骏·财富中心和金鑫·御景湖庭，成交的套数分别为125套、79套和66套。而排名四至十位的楼盘分别为南益·鲤景湾、东海湾、左岸英郡、力标·吉源雅苑、泉州浦西万达广场、宝珊花园和海景国际。
从成交量较高的楼盘来看，卓辉·金色外滩、中骏·财富中心和金鑫·御景湖庭均在4月份有全新的房源推出，同时，推出的价格和优惠的力度都较大，这也是促使其成交走高的重要原因之一。虽然处于不同的板块区域，但是不少购房者看中了这三个项目各自的优势和超高的性价比。以卓辉·金色外滩为例，一期均价6000元/平方米，吸引许多购房者置业。成交排名第二的中骏·财富中心，其雍景台二期新房源的推出，优惠力度较大，带动成交量的上升。
可以看出，排名前三名的楼盘均为各个区域有新推房源的项目，也是近段时间以来，许多想要买房的客户重点关注的项目。可以说，新推楼盘成为本月成交的主力，也归功于开发商不惜成本地打造品质房源，同时，举办了多场的客户活动，在宣传上也加大推广力度，让更多的购房者买到放心优惠的房源。
【成交房源】两类户型 成交比例超过7成
从今年3月份开始，90平方米以下户型的成交比例和120~150平方米中大户型的成交比例一直占据着整个成交量的65%以上。这两种户型的成交比例都在稳步的上升。
进入4月份，虽然整个市场的成交仍然以刚性需求的客户为主，但是逐渐释放出的刚性改善客户比例也在逐渐上升。从市场反映出的情况来看，本月泉州大多数在售楼盘，成交主要也是集中于这两类户型。
根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，4月成交的户型当中，90平方米以下的户型，占39%，相比于上个月的35%，有小幅度的上扬；90~120平方米户型占14%；120平方米~150平方米的户型，占32%，与上个月基本持平；150平方米以上的户型，则占据15%。也就是说，4月90平方米以下的中小户型和120~150平方米的中大户型，成交比例达到了71%，超过7成。这也是这两种户型比例成为泉州一手住宅市场成交主流的有力支撑
从成交备案的楼盘来看，90平方米以下的中小户型，成交主要集中在卓辉·金色外滩、金鑫·御景湖庭、东海湾等楼盘，而120~150平方米中大户型成交的楼盘，主要集中在南益·鲤景湾、中骏·雍景台、泉州浦西万达广场、宝珊花园等楼盘。
【一周数据】推盘量多 丰泽区成交量上升
近期以来，楼市成交量趋于平淡，从单周来看，泉州市区五区一手住宅有所回落。根据泉州楼市周报统计数据显示，4月26日至5月2日，泉州市区五区一手商品住宅成交量为133套，这与此前两周的成交量相比，明显下降。其中，4月12日至4月18日，市区五区一手住宅成交200套，而4月19日至4月25日，市区五区一手住宅回落至148套。而本周成交量再度回落，环比下降10%左右。
不过，值得关注的是，在住宅整体成交量下降的同时，丰泽区的成交量则有所回升。本周丰泽区一手住宅成交量为51套，比此前一周46套的成交量，上涨了10.87%。而相比之下，鲤城区、洛江区、台商投资区、经济开发区等，均出现下降。鲤城区本周成交46套，洛江区本周成交28套，台商投资区本周成交8套，经济开发区本周没有成交。（本网记者 张宗伟 谢佳锦）
