商业办公产品形态走向多样化
闽南网5月18日讯 进入五月份后，泉州商业地产推盘持续升温。本月底，备受关注的纯商项目——尚东国际，其商铺及写字楼产品，将正式开盘。这是今年以来，泉州市区首个推盘的商业地产项目。作为泉州备受关注的商业项目，尚东国际开盘的情况，被业内人士视为商业地产投资置业需求的风向标所在。
值得关注的是，继此之后，下个月起，中骏世界城、万商汇等新项目，及此前处在蓄客中的澜湖郡、润柏大都会等项目，将陆续面市。从即将开盘的尚东国际，到即将新推出多样商业地产项目，泉州商业地产项目，将迎来全新推盘热潮。
今年首个 商业地产项目开盘
5月26日，尚东国际A、B栋封顶并同步开盘。近期，位于泉州市区安吉大道旁的纯商项目——尚东国际，下周六即将开盘的消息，吸引了众多行业人士及投资置业人士的目光。尚东国际的面市，不仅是今年以来首个开盘销售的商业地产项目，而且也是目前泉州备受关注的纯商项目。
此次开盘的尚东国际，被众多行业人士视为商业物业市场需求的风向标。而根据该项目开发商泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖所言，该项目目前认购情况很好，不管是写字楼还是商铺，均受到关注。记者了解到，该项目此次推出116平方米以上的纯写字楼及24席名品街商铺，目前处在预约中，预约期间，同时推出“交10万抵15万，再享受开盘优惠”的营销活动。
据了解，尚东国际是泉州目前较为稀缺的纯商业项目，共有A、B、C三栋，包括MOBO式写字楼、名品街等业态组成。而目前正在预约的项目，就是该项目的A、B两栋，而C栋目前也处在建设中。值得关注的是，该项目的商务写字楼以“品牌+办公”的模式，颠覆了传统写字楼的办公模式，推动泉州商务办公不断升级。
新项目涌现 搅热商业地产开发
而继本月底即将开盘的尚东国际之后，下个月起，部分新项目有望入市。“目前计划6月份公开，8月份开盘销售。”中骏置业泉州公司副总梁军毅表示，位于城东片区的中骏世界城，目前正着手项目推广工作。而该项目的入市，无疑也将刺激泉州商业地产推盘。
中骏世界城于去年10月份奠基，该商业体总建筑规模达到50万平方米。而本次即将开公的项目为1号地块，即4万平方米商业步行街、10万平方米的SOHO以及12万平方米的购物中心。而按照开发商人士的说法，除了12万平方米购物中心为自持物业外，4万平方米商业步行街和10万平方米SOHO均会对外销售。
与此同时，位于尚东国际对面的万商汇，也有望于近期推出。记者在现场看到，目前该项目已经开始启动墙体宣传。据介绍，万商汇也是商业项目，总建筑面积有25万平方米，为沿街店面、独立商场及商业公馆等产品。而位于泉州清濛的一新地块，也是属于商业性质的地产项目，总建筑面积为4万多平方米。“与住宅项目不同，该项目为商业性质的地产项目。”该项目开发商相关人士介绍，整个项目的产品规划为挑高、平层等创新型产品。
商业地产增多 楼市呈竞争新格局
事实上，除了上述项目之外，在此之前，已有澜湖郡、润柏大都会等商业性质地产项目处在蓄客中。据介绍，这两个项目定位自用投资型楼盘，以挑高户型搅热市场。
其中，位于泉州城东海峡体育中心对面的澜湖郡，项目的工程已开始动工。该项目相关人士介绍，澜湖郡位于城东片区城东街与安吉路交会处，整个项目占地有40多亩。“目前处在蓄客中。”对于该项目何时开盘，并未透露具体的时间。
而处在华侨大学对面的润柏·大都会，也是目前市场开发较热的商务型地产项目，据介绍，该项目占地面积50多亩，总建筑面积（含地下室）19万平方米左右，其中，除了商场之外，有7万平方米左右的SOHO产品。
从即将开盘的尚东国际，到即将推出的中骏世界城、万商汇，以及目前处在蓄客中的澜湖郡、润柏·大都会，泉州商业地产项目开发，正迎来一场全新的热潮。
□观察
处在新区板块 项目主打未来价值
值得关注的是，目前相继面市的商业地产项目，大多处在泉州城市新区板块，而这些板块的未来发展潜力，无疑成为影响其项目价值高低的重要因素。
“城市新区的开发日渐升温，而商业地产则是板块的空当产品。”对于新区商业地产项目价值，行业人士如是表示。按照行业人士的看法，商业地产项目将成为继住宅产品之后，城市新板块值得关注的投资置业方向。
不过，也有行业人士认为，商业地产开发升温的背后，则与当前的政策影响及地产投资需求的转变，有一定关系。“就拿泉州而言，虽然没有限购政策，但住宅市场同样受到限贷影响。”行业人士坦言，以商务写字楼、商业公馆、SOHO、LOFT等形态推向市场的产品，均主打“商”这一卖点，并不受限购、限贷政策的影响。而这无疑是其受到开发商及投资置业人士关注的重要原因之一。
寻求差异化 推盘大战即将上演
从即将开盘的尚东国际，到即将新推出的中骏世界城、万商汇，以及目前处在蓄客中的澜湖郡、润柏·大都会，泉州商业地产项目开发，正迎来一场全新的热潮。值得关注的是，在众多商业地产项目纷纷入市的市场现状之下，一场竞争大战，必然掀起。
记者发现，在楼市全新竞争格局之下，各个项目开发寻求差异化，一是从概念上进行营销，实现产品的差异化，比如，MOBO、LOFT、SOHO、商业公馆等，层出不穷；二是从产品的设计上着手，以创新户型的举措，实现与住宅产品的区别所在，比如，一些项目推出的挑高户型，在当前楼市下，颇具吸引力。
从原先以住宅项目为主的房地产市场，到如今越来越多商业地产项目的入市，地产开发的方式，走向多样化，而在新的市场竞争之下，楼市整体的消费格局或将随之变化。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）
