厦门本地购买力受限 泉州价值洼地引投资
泉州网10月20日讯(记者 殷欣) 近期泉州楼市，有一组特殊的客群特别引人瞩目，即厦门投资客。据记者走访市场发现，自9月份厦门限购令正式实施以来，泉州各大主流板块的几大代表性楼盘厦门投资客的购买比例稳步上涨，个别项目更是特别受到厦门投资客青睐。
购买力总是难以被限制的。厦门楼市限购后，作为相对的价值洼地，泉州楼市接收厦门楼市这部分外溢的购买力，似乎是顺理成章的事。 (新华)
此前厦门楼市也有限购，但厦门购买力外溢到泉州楼市，却不明显。而在近期的市场行情，这波厦门客户却呈现明显上升趋势。据业内人士分析，全国一二线城市房地产市场的火爆让购房者看到了楼市的潜力，今年以来市场气氛相对活跃，厦门限购之后，这部分客群必定考虑其他购房渠道。而泉州楼市价值洼地的潜力被越来越多人看好，且房产租售比还处在合理空间，而厦门的房产租售比已在风险范围。另外，这样的投资热情，也使得不少房企加大厦门区域客群的营销竞争。
厦门购房群体外溢泉州
近期的泉州楼市，一股特殊的客群正在凸显，即厦门购房力外溢泉州。
这与厦门市政府于9月份重启限购政策不无关系。据了解，厦门楼市对拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭;对非厦门市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的、无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，启动144平方米以下普通商品住房的限购政策。此前，厦门从7月15日开始从严实施住房信贷政策。
自厦门限购条令正式实施以来，这波受限的购房者逐步外溢到泉州楼市。记者走访泉州各大主流板块的几大代表性楼盘发现，厦门投资客的购买比例稳步上涨，如东海泰禾广场近期这部分客户的成交比重增加明显，占总成交客群的两到三成，主要是工作生活在厦门的泉州人;上实·海上海从九月份二期开盘以来，即使开盘当天遭遇史上最强台风，后续依然有厦门客户来案场下单;东海湾近期成交异常火热，厦门客户占比也有约15%;而碧桂园·天玺湾国庆黄金周首期开盘，厦门客户也贡献了约15%的比重。
部分项目更是特别受益于厦门投资客的购买热情，如中骏商城、中骏·黄金海岸、永春碧桂园等项目，据称有至少三分之二的成交比例都是厦门客户购买。其案场相关工作人员表示，厦门客户抱团投资的热情特别高，只要一有新房源放量，总能吸引这部分客群出手。
泉州价值洼地吸引投资客
此前厦门楼市也有限购，但厦门购买力外溢到泉州楼市，却不明显。而在近期的市场行情，这波厦门客户在不少项目的成交比重，呈现明显上升趋势，部分项目更是出现厦门客户“秒杀”。原因何在呢?
“主要原因还是泉州楼市价值洼地的潜力被越来越多人看好。”嘉琳广场营销总监余震表示，全国一二线城市房地产市场的火爆让购房者看到了楼市的潜力，今年以来市场气氛相对活跃，厦门楼市的买房投资热情很高。限购之后，这部分客群必定考虑其他购房渠道。而泉州很多项目的综合开发水平很好，并且鉴于泉州的经济发展趋势，房价还有很大的想象空间。试想想，泉州一套总价二三十万元的房子，无论是小区实景、社区内外配套、不可再生资源、物业服务等，不输厦门开发水平，而同等金额在厦门岛内只能买6平方米，让厦门投资客怎么能不疯狂。
另外，从租售比来说，厦门楼市的租售比性价比降低，也影响部分投资客的信心。租售比是衡量一个地区房地产运行良好与否的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际惯例是1∶100至1∶200。但各国楼市行情不同，统计有差异。
仅从5月份中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市房屋租金统计对比发现，在房屋租售比方面，一二线城市房屋租金周期大多超过400个月，其中，厦门租金收益相对最低，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要收租756个月，即63年才能回本。
对此，泉州市立丹行房地产经纪有限公司总经理张志源表示，两相比较，目前泉州楼市的租售比还处于合理的空间范畴，如东海板块、桥南板块等热门区域，一套小三房的租金收益不低，而总价却不高，高性价比自然也是吸引厦门投资客的一大原因。
客群竞争各房企悄然展开
近年来，厦门的城市发展辐射力越来越强大，使得区域消费者的投资敏感也越来越强。仔细分析这波厦门投资客，可以发现：有在厦门长期工作生活的泉州本地人，东海泰禾广场案场相关工作人员以其一组厦门客户为范例：一家四口人搬迁到厦门做生意，一次性买了四套SOHO，每套SOHO都写家庭成员各自的名字，这是因为厦门限购，这家人名下都已有其他房产，所以就回来泉州买房。
还有另一部分的客户，则是来自全国各地的“新厦门人”，一路见证今年以来厦门楼市突飞猛进的高涨，对投资楼市价值板块很有意向，希望再赶上一次这样的购房红利。
而房企也逐步看中厦门这波外溢的投资潜力，进一步深挖布局，市场竞争已然燃起战火。商业投资型产品，如中骏商城、东海泰禾广场等，普遍受到厦门投资客青睐，其营销相关负责人表示，很多客户明确表示，品牌规模开发、商业综合体加持的高潜力投资品，投资门槛相对低，而商业一旦走上运营正轨，租金回报比还是不错的。
对住宅产品来说，碧桂园集团福建区域营销副总经理林柯冉告诉记者，建议厦门投资客多关注核心价值板块的项目，这样的项目充分享受城市最一线资源，地段决定其价值能更快体现，当然购房者出手前最好先摸底了解其在售价格，是否还有更多的上涨空间。
