闽南网8月10日讯 8月7日，总投资120亿元的联东U谷国际企业港项目，正式签约进驻漳州蓝田经济开发区，这是联东集团布局三线城市的首个项目。这是漳州继联想科技城之后，又一个大型的产业地产项目在漳州落地。继商业地产在漳州兴起之后，产业地产作为全新的地产类别，开始在漳州谋求布局。
目前联想科技城和联东U谷形成了漳州东西部两大产业航母。今年2月14日，总投资108亿元，芗城区引进的漳州联想科技城正式签约。落户石亭镇，规划总占地2032亩。而联东U谷则落户漳州东部蓝田开发区内，建设约2000亩的产业地产项目，开启东部产业造城大幕。联东U谷国际企业港将分三期开发，预计11月开工建设。
漳州市龙文区委书记蒋一婷在签约仪式上表示，项目建成达产后，预计年产值可超300亿元，年纳税超15亿元，成为支撑东部发展的一大“动力引擎”，对增强漳州的产业发展后劲，带动漳州北部片区的产城融合，将发挥巨大作用。
新兴产业项目 入驻蓝田开发区
联东U谷国际企业港项目，落户龙文区蓝田经济开发区，计划总投资120亿元，规划总用地面积2000亩，规划建筑面积200万平方米以上，是迄今为止龙文区引进的首个超百亿元项目，主要建设企业总部办公大楼、研发中心大楼、标准厂房、高端定制厂房，以及包括休息、娱乐等供企业员工生活需要的配套设施。
漳州联东U谷国际企业港，是联东集团布局三线城市的首个项目。将建设集低密度办公总部、研发中试楼、标准厂房、高端定制厂房、配套设施为一体的高端产业综合体，重点引进电子信息、LED光电、精密加工、生物医药、新材料等高新技术企业。
蓝田经济开发区管委会透露，项目已经完成初步成园区规划和控制性详规。目前，正在进行前期工作。计划10月份开工建设4条道路，总长6660米，总投资约7600万元，其中横四路、纵二路道路已进入勘察设计阶段，初步设计方案完成；横二路、小港北路勘察设计已上网公开招标，将于8月16日开标。
“项目建成达产后预计年产值可超300亿元，年纳税超15亿元。”漳州市龙文区委书记蒋一婷在签约仪式上表示，突出高科技生态产业发展理念，本着高标准、高品质的原则，联东U谷国际企业港项目，将着力打造成聚合生产制造、研发设计、中试成果转化、科技创业、文化创意产业、企业总部、产品展示中心和生产性服务业等都市型产业集聚地，将成为漳州高端产业聚集区。
大型项目落户 推动东部建设步伐
联想科技城108亿元造城运动，将助推西北板块开发建设全面提速。联东U谷在蓝田开发区的落户，则将进一步助推漳州东部的产城融合，乃至推动厦漳泉同城化海西经济格局的快速融合，使得漳州真正实现东西部两翼齐飞的发展格局。
联东集团之所以落户漳州，与其在海西的布局不无关系。北京联东投资（集团）有限公司董事长刘振东在签约仪式上表示，随着海西规划的实施，厦漳泉大都市区同城化的推进，漳州产业结构不断优化，尤其是政府服务市场的意识强、工作效率高，坚定了企业在漳的投资信心。
“作为中国产业园区运营领域的领军企业，公司有信心、有实力将项目打造成为海西产业规模大、服务配套全、企业品质高的产业平台。”由此不难看出，联东U谷的市场容量并非仅仅局限于漳州，而是将整个海西区域都包括在内，其战略布局更倾向于由漳州辐射至厦门、泉州、福州等几个海西周边城市群，具备了更高的角度和视野。
构建经济平台 效应凸显
在业内人士看来，联东U谷的战略布局确有其用意所在。“对于产业地产而言，仅仅有漳州的市场容量是不够的。”漳州大唐房地产有限公司营销总监欧阳智敏表示，产业地产是很好的项目，以产业综合体的形式开发，是地产开发新兴领域，作为经营性物业，其开发目的以服务企业的经营为主要用途，泡沫性的成分较少，对于推动地方经济的发展，增加就业机会和提高地方税收财政，具有很好的社会效应。
但产业地产对于普通老百姓来说，显得较为陌生。事实上，产业地产在开发过程中，主要面对政府和入驻企业两大客户，而产业发展的主体是企业，因而产业地产是通过构建实体经济平台，服务好政府、入驻企业的综合体项目。
“产业地产是否具备独特卖点，将成为吸引周边城市企业的关键。”漳州大唐房地产有限公司营销总监欧阳智敏表示，产业地产的规模和投资量都较大，作为规模化的定制性产品，先找到客群再开发产品，其产品在开发的过程当中会根据当地的实际产业情况进行调整。且光有硬件还不够，它还需要软性的配套支撑。
□影响
为东部发展 提供强大动力引擎
今年以来，龙文区以“一核四区六组团”布局，加快打造行政商务金融中心、总部经济聚集区、现代物流基地的发展定位，依托碧湖生态园、万达城市综合体、海峡农产品物流城等一批大项目建设，签约联东U谷等一批重大项目，共同推动漳州城市化进程。
联东U谷项目的入驻，将改写蓝田开发区乃至整个龙文区的区位价值。作为高端的产业综合体项目，联东U谷体量大、质量高、带动性强，将成为支撑东部发展的一大“动力引擎”，对增强漳州的产业发展后劲，带动漳州北部片区的产城融合，将发挥巨大作用。
除了带来产业上的变革，联东U谷也将对周边区域的房地产市场产生重大影响。在整个漳州市区的区域板块当中，蓝田开发区所在区位属于周郊板块，房价普遍在4字头，为漳州房价的洼地，其主要的客群为开发区内的刚需人群，周边配套蓝田实验小学等。
名相置业总经理李玉鑫介绍，目前蓝田开发区的项目不多，主要有蓝湾国际、中森阳光美地两个在售项目，以及即将推出的近30万平方米的翼特丽景城。联东U谷产业园区一旦形成，将带动大量的就业人口，产业助推经济发展，区域的价值将得到提升，配套也将更为完善。
“产业地产所带来的，并不仅仅是人群，还将改变整个片区的客群结构，对房地产市场也将产生带动作用。”漳州大唐房地产有限公司营销总监欧阳智敏认为，高端产业聚集区，将迎来一批中高端人才，他们对住宅条件的需求，将促使房企调整产品定位。除此之外，产业园区也将促使更多的公共性服务机构聚集，对于完善整个片区的配套，带动区域价值的提升产生较大的作用。据了解，今年漳州的土地出让计划当中，蓝田开发区周边将有相应的地块供应。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 通讯员 吴钦良 文/图）
