闽南网8月31日讯 8月悄然步入尾声。纵观8月楼市，成交量可谓起伏不定。从月初最高峰300多套，到最低200套左右成交量，单周差距百套左右。
从本周情况来看，成交呈现平淡现象。根据泉州楼市周报统计数据显示，8月23日至8月29日，泉州市区五区一手住宅成交量205套，环比下降明显。
住宅市场趋于平淡，商业地产成交量却直线攀升。据介绍，本周非住宅市场成交量达195套，创下新高，其中，成交的产品包括商铺、写字楼等产品。
【住宅成交】住宅趋于平淡 本周成交205套
8月份房地产市场走向，无疑最后关注，一方面，当前为农历七月，被视为传统淡季，市场整体趋于平淡；另一方面，月初以来，不少项目纷纷推盘，刺激市场。
而从目前成交数据来看，本周成交量并不活跃，根据泉州楼市周报统计数据显示，8月23日至8月29日，泉州市五区一手商品住宅成交205套，比上一期272套成交量，下降了24.63%。
从各个区域来看，洛江区本周表现抢眼，住宅成交量达到85套，比上周上涨了88.89%。不过，丰泽区、鲤城区、台商投资区等片区，成交量出现下降趋势。丰泽区本周成交50套，鲤城区本周成交56套，台商投资区本周成交14套，经济开发区没有成交。
【商业成交】商业地产纷纷推盘 成交量暴增
本周最受关注的当属商业地产项目。根据泉州楼市周报统计数据显示，本周泉州五区非住宅成交195套，相比于上一周的32套，上涨509.38%。可以说，本周非住宅市场的迅速回暖，成为本周成交最大的亮点之一。
从各个区的非住宅成交数据来看，本周非住宅成交最多的为丰泽区，共成交172套，相比上一周的25套，环比上涨588%；而位居非住宅成交第二名的洛江区，本周也表现不俗，共成交22套，环比上一周的6套，上涨266.67%。也是基于这两个区域非住宅的成交的快速上涨，使得本周非住宅成交获得了超预期的成交。
从成交备案上来看，本周非住宅成交主要集中在商铺成交上。以丰泽区为例，丰泽区本周非住宅成交最多的为中骏·世界城项目，其商铺在此前一段时间推出后，受到了不少大泉州投资客的青睐，目前一期商铺已经基本售罄，这也预示着，接下来一段时间，非住宅成交仍然会有上行的空间。
【成交户型】“首改”客户 成为楼盘主要客群
本周成交比例最大的亮点在于首次改善型客户逐渐释放出了购买力，而这一群体，有望为即将到来的“金九银十”添把火。不少行业人士预测中大户型的回暖的趋势将有利旺季整体的销售，也给不少客户，增强了市场信心。
根据本周统计数据显示，本周90平方米以下的中小户型产品成交比例为22%，90~120平方米户型成交比例为26%，这两块的成交比例相比上周有小幅度下滑，但仍然维持近50%的成交数据。而本周120~150平方米的中大户型产品，成交比例达惊人的46%，这也是本周成交比例的最大亮点。
从成交备案的楼盘来看，本周120~150平方米中户型成交，主要集中在三盛·四季公园、南益·鲤景湾等楼盘，而90~120平方米中小户型产品，则集中在中骏·财富中心、金海湾等楼盘。
经过对比，不难发现，本周成交的户型当中，随着120~150平方米中大户型成交比例的快速回升，说明了中大户型的购买力在逐渐释放，特别是首次改善型的客户，更是下一阶段开发商重点维系的客户。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟 谢佳锦）
