今年，大型商业综合体在繁荣的同时也开始了它的后shopping mall时代。在这样的背景下，地段、配套等要素固然仍对商业竞争有着举足轻重的影响，而特色化、专业化的作用也在逐渐放大……
以泉州万达开业为标志，今年泉州可以说进入了大型商业综合体集中爆发期。但对于看好商业地产前景的投资者来说，大型商业综合体集中入市，带来的竞争加剧、业态同质化、供应体量过大等新问题，使他们本已成形的投资观念受到冲击。这时，与大型商业综合体“大而全”模式有所区隔的专业市场跃入人们的视野之中。
泉州商业进入后shopping mall时代
业内有人做过统计，除了万达和中骏之外，泉州还有百捷中央公园 [动态 价格 户型 地图 楼吧]以及分布在城东片区、东海片区、江南片区、市区少林路等处的多个商业综合体。这些综合体的商业经营面积几乎都超过10万平方米，目前既定的商业综合体中，中心市区商业体的经营面积已超过40万平方米，次中心市区的商业面积超过了200万平方米，初步估算，包括万达在内，泉州市区五年内新增的商业综合体将超500万平方米。
对于泉州大型商业综合体兴盛，有业内人士认为，泉州商业从无到有到优，这是城市经济和商业发展的必然轨迹，对城市经济、税收、就业等方面都将起到积极的作用，对于消费者来说，更是极大丰富了购物选择，满足需求，降低成本。
与此同时，大型商业综合体体量大增，不可避免地带来竞争，商圈互相重叠，分散消费人群，对其长期运营水平提出了更高的要求；当前大型商业综合体虽多，但同质化严重，百货、影院、餐饮、娱乐等业态，基本你有我有大家都有，更使得单家商业很难在短时间内在竞争中脱颖而出；大量大型商业综合体店面一段时间内集中入市，供应量大增，无疑削弱了商业地产优秀的升值性和租金上涨空间。
今年，大型商业综合体集中爆发，但也将新的问题摆在了经营者和投资者面前，后Shopping mall时代同时到来。后Shopping mall时代，寻找性价比更高的新投资增长点，是商业投资者们面临的新课题。
专业市场：泉州早有成功先例
对于上述的问题，资深投资者老林颇有感触。经商多年的老林对于投资有自己的一套理论。他告诉记者：股市里有个观点，当路边的老阿婆都在谈论股票时就不要进场，投资其实也要看准供求关系，当某个投资品走红供应量大增，你就不要进去了。
因此，在去年，老林就看中了位于江南的专业市场海西汽车汽配城，在去年5月开盘的时候，以每平方米7000多元的价格入手店铺。老林对于专业市场的前景非常看好，他告诉记者，起码要等到每平方米万元以上他才会考虑出手。
据销售人员介绍，海西汽车汽配城依托泉州本地汽配生产厂家强大产业链的支撑，打造海西规模最大的汽车汽配展销市场；去年5月开盘，整体均价每平方米8000元左右，500多间店铺，短短两三个月内销售80%，目前已全部售罄，今年3月开业，店铺开业达六成以上，展厅委托福建省最大的进口车超市运营，目前正在筹备中。客群除了汽配从业人员买店自营外，也有不少投资客，如老林一样他们都看好前景，均表示想持铺升值，显示出专业市场对于投资人群的吸引力。
海西汽车汽配城招商部纪经理认为，大型商业综合体与专业市场概念不同，但专业市场有其自身特色：规划依托当地强大的产业链支撑，对于专业的厂家、商家和消费群体有很强的吸附力，很容易形成规模和影响；依托本地强势产业，对于本地产业有提升促进作用，而行业的发展进步，又会反过来推动专业市场的发展壮大；面对人群广，并不只针对本地，也是行业对外商务、旅游等人群的批发零售平台；经营更有针对性，更容易集中力量做精、做细、做强；一般选址都不会在核心繁华地段，售价相对较低，具有门槛高、风险大、回报高的特点。
滨江翡翠中心：后shopping mall时代的专业市场
有需求就有供应。可以预见在后shopping mall时代，专业市场将成为投资领域又一新的方向。敏锐的开发商早已察觉到这一苗头，除了海西汽车汽配城外，今年年底即将推出的滨江翡翠中心，将为泉州投资专业市场商铺人群提供又一选择。
滨江翡翠中心，位于鲤城江滨路与金洲商业街（堤后路）之间，面积近20000平方米，将打造泉州乃至福建省唯一一个集泉州“六艺”（黄金珠宝、陶瓷艺术、木雕工艺、茶艺、石雕、影雕工艺）的珠宝民艺臻品城。
滨江翡翠中心营销负责人李莉珍认为，滨江翡翠中心是泉州“六艺”的专业市场，但在泉州商业地产兴盛繁荣的后shopping mall时代背景下，它有着更进一步的特色和优势：
首先，“地段，地段，还是地段”是房地产奉行的金圭玉臬，商业地产也同样如此，专业市场虽然对此并不苛求，但有了良好地段的专业市场将更加如虎添翼。滨江翡翠中心位于鲤城范围内，周边居住区已然形成，交通网络四通八达，既享现代商务便捷，又享泉州城区和周边区域双重辐射。
其次，不久前的环泉州湾城市规划提出，鲤城区打造“古韵泉州多元文化旅游区”，江南新区板块定位为集现代高新产业和商贸物流、旅游业为一体的城市次中心。滨江翡翠中心结合泉州地方特色工艺，营造出融自然、人文、艺术于一炉的专业市场，有着独特的文化韵味，与城市发展规划不谋而合，其开发眼光具前瞻性，项目生命力、发展潜力不可估量。
滨江翡翠中心，虽为专业市场，但其涵盖多样性内容：不仅是包涵以珠宝玉石为代表的泉州“六艺”专业市场，而且为将其打造成高端专业的珠宝民艺交易所和文化交流传播平台，还在其中配备接待洽谈用的咖啡会所、展示活动用途的下沉广场、汇集泉州特色小吃的美食广场以及拍卖中心、鉴定中心等。
具体到产品方面，滨江翡翠中心首创“院街”概念，采用内街环绕式布局，四面临街、铺铺朝街的院落格局，中间架设天桥，流畅动线保证人流，顶部覆盖透光顶棚，避免日晒雨淋，保证消费舒适性，综合了步行街、临街店铺、集中式商业街优势。
