闽南网9月14日讯 近段时间，随着多个商业性质楼盘的相继热销，这一类型的住宅产品也成为近期不少购房者以及投资客最为关注的产品之一。记者走访中了解到，商业性质楼盘近段时间的销量有目共睹，从澜湖郡到润柏·大都会，再到目前尚未推出但受到极大关注的中骏·世界城精装SOHO产品和嘉龙·尚都精装房源，可以说，市面上推出的商业性质楼盘均受到了不少投资客的青睐。
不少行业人士称，商业性质楼盘之所以会成为近期的热销产品，原因有三个，不过最为关键的是，其自身属于商业性质，不限购不限贷是其最大优势。不少投资客看中其日后较为可观的升值空间，这都成为商业性质楼盘热销的原因。
不过，业界人士提醒，虽然商业性质楼盘居住办公两适宜，但是其投资仍有一定的风险，购房者不要盲目地跟风投资，要选择适合以及优质的产品出手，才能保证日后的高额回报。
原因 1 属商业性质 居住办公两适宜
众所周知，目前国家对于商业地产没有采取限购限贷政策，这也激发了不少项目以开发商业性质楼盘来刺激市场，寻求新的突破。记者走访泉州市场了解到，近一两个月，随着澜湖郡、润柏·大都会、中骏·世界城、嘉龙·尚都等商业性质楼盘的推出，不仅辅助了近段时间市场较稳定的成交量，而且也给不少投资客带来了新的投资渠道。
追溯到2005年，北京、上海、厦门等地都相继对因住宅扰民而发出“住宅禁商”的广泛呼吁。而如今，在住宅里办公的情况仍然成为不少小公司的生存法则，但一直存在“随时取缔”的隐患，也让不少公司急需寻求新的办公场所。此次泉州市场大面积地推出商业性质楼盘，对于这些小公司来说，是一个新的契机，也能慢慢地改变泉州住宅经商的局面。
一行业人士坦言，近段时间这几个商业性质楼盘之所以会热销，主要也是源于此前泉州同类产品较少，仅有的几个项目，如去年泉州浦西万达广场推出的精装SOHO产品，由于产品销售过于迅速，很多投资客都还没真正了解其产品就已经卖完了，所以在需求上，这类产品积压了一大批的客户。此外，最大优势是它属商业性质，居住办公两适宜，这也是其热销的最主要原因。
原因 2 小户型总价低 投资客户为主
从已经推出的产品来看，泉州目前推出的商业性质楼盘，主要以小户型产品为主，这也是其能持续热销的又一重要原因。
记者走访泉州市场了解到，以目前泉州主要销售的商业性质楼盘来看，先前已经面市的澜湖郡，主力户型为37平方米和87平方米两种。据了解，目前其项目37平方米的户型最为热销；而在近期面市的润柏·大都会项目，主力户型为40~44平方米两房和63~69平方米的三房，这两种户型的成交比例，占其总成交的七成以上；与此同时，即将面市的中骏·世界城精装SOHO产品，主力户型为48平方米，总价36万元起。该项目负责人魏总谈到，目前前来办理VIP卡的客户，大部分人都是看中了48平方米这个户型，认为其依托中骏·世界城这个大商业，总价较低，非常适合投资，而且还带精装修，作为短期理财，无疑是一种合适的方式。
由此我们可以看出，小户型总价较低的产品，是商业性质楼盘热销的主力户型，可以说，这也是不少投资客纷纷置业的关键所在。记者采访了前来咨询中骏·世界城精装SOHO的客户小陈，小陈称，自己身边的很多朋友，对于SOHO产品较为青睐，此次前来咨询，主要也是看中了中骏·世界城本身大商业的有力支撑，以及周边吸附了多个高端住宅楼盘，有一定的人流保证。而自己前来购买中骏·世界城精装SOHO产品，主要也是用于投资，相信在5年内，能收回投资成本。
原因 3 产品类型多样 满足不同人群需求
从产品类型上来看，目前泉州主要销售的商业性质楼盘有两种，一种是如澜湖郡、润柏·大都会推出的LOFT产品，一种就如泉州浦西万达广场、中骏·世界城等项目推出的精装SOHO产品。可以说，不同的产品满足不同人群的购买需求。从购买群体来说，这两种类型的产品有着各自不同的置业人群。
据了解，购买LOFT产品的客户，其中有约占50%的客户，仍然想用于自住。而从推出户型来看，LOFT产品推出的户型较为多样，既有小户型，也有中小户型，投资和自住两适宜。而精装SOHO产品，推出户型较为单一，投资的比例相对较大。也就是说，购买精装SOHO产品，考虑自住的客户较少，主要的客群集中在小型公司办公以及日后出租。
虽然这两类产品所青睐的客户有差异，但是，同样作为商业性质楼盘，无论是LOFT产品还是精装SOHO产品，近段时间均受到了不同程度的追捧，其后市发展情况也受到了更多的关注。
□市场观察
新品房源推出仍受期待
随着澜湖郡、润柏·大都会、中骏·世界城、嘉龙·尚都等一系列新品房源的陆续推出，给即将到来的楼市旺季带来了新的活力。可以说，商业性质楼盘近段时间受到的关注度，远远超过其他类型产品，特别是接下来将要推出的新品房源项目，更是受到了较高的期待。
中骏·世界城项目负责人魏总告诉记者，中骏·世界城精装SOHO产品目前处于预约状态，预计将于国庆期间推出。此次推出的精装产品为项目的4号楼，共计400多套，主力户型面积为48平方米。魏总说，目前前来办理VIP卡的客户已经超过了150组，前来预约咨询的客户达到了上千组，项目虽未推出，但是受到的关注度超出了开发商前期的预料，产品有望售罄。
而此前已经推出的澜湖郡以及润柏·大都会项目，目前的销售情况也较为良好，两个项目将在后续有新的推盘计划，虽然目前尚未确定，但是每天前来售楼处咨询的客户逐日增多，形势较好。
值得关注的是，海峡国际广场售楼处已经正式对外开放，目前项目正在筹划推出商铺以及SOHO产品，也将成为今年年底或明年初最受关注的项目之一。
与此同时，嘉龙·尚都也预计近期推出全新产品。据了解，嘉龙·尚都由5栋14~26层小高层、高层建筑组成，户型面积37~92平方米，其中1、3号楼挑高5.3米，2号楼户型全精装。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）
