闽南网11月2日讯 近几年来，石狮楼市主要以本土开发商为主导，多数当地人的买房观念也仍然停留在前几年的思路中。直到近期，记者走访石狮市场时发现，随着实力开发商的陆续入驻，特别是中骏置业在石狮的布局日趋密集，正在慢慢改变当地人传统的买房观念。
不少行业人士称，综合体项目陆续亮相石狮，不仅冲击了本土开发商在石狮的垄断地位，同时将改变石狮楼市现状。而随着更多实力开发商，如宝龙地产、世茂地产等的意向进入，石狮楼市或将迎来新格局。
现状
本土开发商主导 产品以大户型为主
日前，记者走访石狮市场了解到，目前的石狮楼市，主要以百德地产、信义地产和鼎盛地产等本土开发商为主导，其开发的项目总数，也成了石狮近年来主要销售的房地产项目。特别是百德地产所开发的几个项目，如百德·康桥假日、百德·东城美居、百德·畔山云海等，都成了石狮客户买房的首选楼盘之一。这也导致了石狮楼市近年来，新推出楼盘的房源价格一直都处在较为高位的状态，均价也一度成为泉州8个乡镇之首。
众所周知，石狮人买房观念根深蒂固，主要以购买大户型房源为主，这也让石狮楼市的主要销售集中在120平方米以上户型，特别是150平方米以上户型，成了石狮楼市最为热销的户型。而之所以会有这种消费观念，主要与石狮这几家本土开发商开发的产品有关，也是价格居高不下的另一主要原因。
行业人士表示，近一两年来，随着外地开发商的陆续进驻石狮，特别是中骏置业等实力开发商的进驻，对石狮楼市来说，已经带来了一点小变化，特别是买房观念上的变化。但是，目前石狮市面上，百德·畔山云海、信义华府、鼎盛骏景、世联华府等楼盘仍然为石狮楼市的主力销售楼盘。
改变
综合体项目先后入驻 受关注度日渐升温
不过，随着中骏·黄金海岸旅游综合体的陆续开发建设，石狮楼市已经逐渐有了新变化。而今年来，中骏置业更是加大了其在石狮市场的布局，拟打造一个石狮市首屈一指的城市综合体。
今年8月中旬，深耕泉州的中骏置业以6.23亿元的总价，竞得石狮市中心两幅核心商住地块。据记者最新了解，虽然该项目名称尚未正式确定，但这个位于石狮老城区的项目，总建筑面积近30万平方米，将打造成为一个集住宅、精装SOHO公寓、写字楼和商铺为一体的商业综合体。
该项目营销总监洪金顶告诉记者，项目有5/6属于商业性质，特别是精装SOHO公寓和独立店面产品，为该项目的主打产品，而其住宅产品，仅有6栋，共计500多套。洪总监还提道，无论是精装SOHO产品，还是住宅产品，户型面积都主打中小户型，对于石狮传统的大户型购房理念，是一个较大的挑战。
值得一提的是，随着综合体项目的先后入驻，特别是中骏置业接下来有可能会继续在石狮拿地，做综合体开发项目，让石狮楼市受关注度日渐升温。不少行业人士指出，中骏·黄金海岸综合体项目的率先开发，已经让不少石狮本土开发商受到了不小的冲击。而接下来，中骏置业另外一个项目即将于明年3月份公开亮相，对本土开发商来说，只有抓紧修炼内功，才能保证其龙头老大的地位，否则，石狮楼市的格局有可能在明后年就有根本性的转变。
探讨
价格或受冲击 更多开发商意向进入
除了中骏置业之外，石狮楼市多位行业人士传言，称世茂地产、宝龙地产等实力开发商也有意向进入石狮。如果这一传言变成现实，那么，更多实力开发商的进驻，或将给石狮楼市带来新的变化。
值得期待的是，随着这些项目的相继开发建设，石狮楼市多年来项目较少的格局有望被打破。一开发商人士谈道，石狮楼市的价格一直较为坚挺，大的实力开发商进驻石狮，或将冲击石狮的楼市价格，也有可能出现如目前晋江区域出现的情况，如楼盘扎堆、开发商大幅度以价换量等。
不过，实力开发商的进驻，也能提升石狮楼市的项目品质，在竞争的同时，也是自我的提升。行业人士表示，明年的石狮楼市竞争会远远大于今年，开发商只有提前做好充分的准备，才能应付明年的市场变化，这也迫使不少本地开发商，提前做好方案对策，以备不时之需。
行业人士表示，今年石狮楼市的均价仍然会维持在7000多元/平方米，但是明年，随着多个新项目的陆续开发建设，特别是实力开发商的进入，这对本土开发商所开发项目的价格会有很大冲击，石狮楼市也有可能出现“以价换量”的营销方式，一切有待市场的进一步考验。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）
