8日，记者与市住房公积金管理中心主任黄金顺连线，一个小时的接线时间里，打进热线咨询相关业务的电话一个接一个。市民问得最多的就是“公积金什么时候能够跨行‘逐月冲还贷’”。
网友“jaki”问：“逐月还贷在建行已运行一段时间了，不知其他银行何时开通？”
“工商银行什么时候也能够开通公积金‘逐月冲还贷’ 业务？”号码分别为187****8236、135****7940的市民打进热线。
“我们办理的是中行的房贷，什么时候能够用建行里的公积金进行‘逐月冲还贷’？”号码为135****5968的女士咨询。
“跨行‘逐月冲还贷’不仅市民关心，我们也非常关注，经常跟省里协调了解最近进展。”黄金顺说，2010年，建行试点试运行公积金“逐月冲还贷”以来，许多干部职工申请开办这一业务，减轻还贷压力。建行的“逐月冲还贷”业务广受欢迎。此后不久，其他银行办理该项业务的建议也摆上省里议事日程，经过两年多的开发已经取得实质性进展。目前，工商银行的“逐月冲还贷”系统已完成首轮测试，现在正等待省里安排第二、第三轮测试，“相信不久，市民就可以办理工商银行的冲还贷业务，但是现在还无法给出明确时间表。至于其他银行的冲还贷系统开发需要省里统一安排部署。”
对于市民在建行以外的银行办理的房贷业务，市公积金归集贷款科科长周育荃建议，市民可以通过一年提取一次，提前还本金，逐年减少还款压力。据市住房公积金管理中心统计，今年1-9月，全市共批准23.43万人次提取住房公积金15.01亿元，新增发放个人住房贷款6236户19.86亿元，完成计划的122.48%。全市累计提取98.01亿元；累计向5.94万户职工发放住房公积金贷款118.67亿元，支持职工购建房725.77万平方米；贷款余额73.31亿元；个贷使用率为71.86%，逾期率为0.005％。
公积金还贷：两种方式互有优劣 可根据月供压力大小进行选择
自从我市开始实行住房公积金委托逐月提取还贷方式以来，这一新方式与提前一次性冲还贷款本息的旧方式之间存在什么差异就引起不少争议。黄金顺表示，两者各有其优缺点。
黄金顺解释道，提前一次性冲还贷款本息方式即：职工在住房按揭借款合同签订后每满12个月可申请提取一次住房公积金还贷，提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额继续按月还款。这种还贷方式的优点是每年提取公积金冲抵一次后可降低公积金贷款的本金，使购房人应付的利息相应降低。缺点是购房人每月应按照借款合同约定用自有资金偿还公积金贷款，头几年还款压力较大。这种还贷方式的适应对象为还贷月供压力不大的职工。
住房公积金委托逐月提取还贷是指已办理住房公积金贷款（含配套个人住房组合贷款）并且该笔贷款无逾期，经其所在单位同意，向市住房公积金管理中心提出申请，由管理中心逐月从职工的住房公积金缴存账户中提取上月缴存额，划入职工还贷代扣账户用于抵还其住房公积金贷款或者个人住房组合贷款月应还贷款本息的业务。这种还贷方式的优点是可减轻购房人每月的还款压力，提高生活质量。缺点是购房人因按原计划还款，未提前偿还贷款本金，在还款期间所付的贷款利息无法降低。这种还贷方式的适应对象为还贷月供压力较大的职工。
公积金贷款:“首套房”咋认定 两种情况首付比例不同
市民张女士来电表示，家里已经有一套房子了，最近想用公积金贷款再买一套房子，以前的房子没有用过公积金贷款，这个能算首套房贷款吗？对于这个问题，市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，由于搞不清楚自己新买的房子到底算不算首套房，能否享受首付比例较低的优惠，许多市民曾咨询过这一问题。
泉州市住房公积金管理中心副主任林琳表示，从2011年3月1日起（不含3月1日），签订购房合同和在房地产主管部门办理网上登记备案（或房屋预告登记证明）的，首套房界定的标准及首付有以下2种情况：一、申请贷款的购房职工及配偶名下均无购房记录，首次使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房（含二手房）的。属于这种情况的，如果所购套型建筑面积90平方米（含）以下的，贷款首付比例可为20%。二、申请贷款的购房职工及配偶经查询名下仅有一套普通住房（面积不超过144平方米）且无公积金贷款记录的，首次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房（含二手房），也可以认定为首套公积金住房贷款，首付比例不得低于30%。
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，是指第二次使用住房公积金贷款购买面积在144平方米（含）以下普通自住住房（含二手房）的缴存职工家庭。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%（含按规定可提取的住房公积金存储余额），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
非公企业成公积金归集扩面新主力 今年新增归集人数占80%以上
非公企业职工成为公积金归集扩面新主力。记者从市住房公积金管理中心获悉，截至今年9月，全市累计有2778个非公企业的12.92万名职工缴存住房公积金，其中今年新增归集单位868个、职工4.74万人，占今年全市新增归集职工的80%以上。新增非公企业单位主要以上市及上市后备企业、大中型企业为主。
根据我市住房公积金制度覆盖分布情况，市住房公积金管理中心实行分类指导、突出重点，统筹推进住房公积金制度的扩面工作。以非公单位为重点，发挥试点带动作用；重点抓好晋江市和南安市、惠安县等三个省、市级非公扩面试点城市的归集扩面工作，按照“先易后难、先骨干后全员、低门槛进入、逐步到位”的原则，充分发挥非公扩面试点工作典型示范作用。同时在各类劳务派遣企业、上市企业和高新技术人才中率先推行，重点推进重点骨干企业、行业龙头企业、改制企业、新办企业、上市公司和上市后备企业、星级酒店、房地产公司和建筑公司等，以点带面推动同行业其他企业建立公积金制度，取得明显效果。
据了解，非公企业职工住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资总额乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。单位和职工缴存住房公积金比例各不得低于5%，最高不得高于15%。非公企业职工与单位解除劳动关系，可以提取住房公积金。
●网友“点点滴滴”：我今年购买一套房产，属于商业办公（润柏大都会）用于居住，贷款方式只能用商业贷款。夫妻双方都有公积金，名下无其他房产，问是否能提取公积金用于还贷，如果能，如何提取？
答：根据国务院《住房公积金管理条例》规定，职工偿还购房贷款本息时可以提取住房公积金，但是购买的住房性质应是普通自住住房，商业性办公楼属商业性质，并不是住宅，不能提取公积金还贷。
●市民王女士：我是公积金贷款用户，与老公的公积金一起办理逐月还贷，目前还贷年限还很长。由于这两年来升工资，目前每月的公积金可剩下好几百元，为此我想咨询一下：能否提高我的每月还贷金额，以充分利用公积金，并缩短还贷年限？如停止逐月还贷，需多长时间后才可领取公积金冲抵本金，之后再办理逐月还贷并缩短贷款年限？
答：根据《个人住房借款合同》约定，借款人需申请缩短借款期限的，应事先向贷款银行提出申请，经贷款银行批准后，双方签订借款期限变更的相关协议并办理相关手续，贷款银行可以因此要求借款人缴纳一定的费用。
根据《泉州市逐月提取住房公积金还贷管理实施意见》文件规定，在逐月提取还贷期间，主借款人如需提前一次性还清贷款本息的，应先办理终止委托逐月提取还贷手续，然后再办理一次性提取住房公积金转账还清贷款本息的手续。逐月提取还贷终止后，在该笔贷款还贷期间不得再次申请委托逐月提取还贷。
