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泉州楼市开春火力全开 新盘集中亮相

发布时间:2017-02-17  来源:海峡都市报闽南版  

  核心提示 新春伊始,楼市依旧是热点话题。去年相继出台的调控政策为过热的楼市踩了“急刹车”,一句“房子是用来住的,不是用来炒的”不仅为商品住宅定性,也道出了众多购房者的心声,如风乍起,吹皱一池春水。

 

  回望2016年,包括泉州在内的多个城市房地产市场持续“高烧”,土地供应偏紧,量价齐升。而后全国多个热点城市纷纷出台楼市调控政策,给市场快速降温。自去年10月份以来,一二线城市商品住房交易回落,量价平稳,市场逐步回归理性,政策调控初显成效。

 

  新年新气象,泉州房地产市场走势如何?有哪些新盘特别值得关注?目前的市场表现怎样?当下是不是最佳的购房时机?记者为您解析新春泉州楼市行情。

 

东海湾十二宴“复二代”2月11日首开即火力全开

 

  现象:

  抢抓早春行情 多个新盘集中亮相

 

  据媒体报道,鸡年春节期间,春节的热乎气儿还未完全散去,中国多地楼市却先降温了,不少一二线城市的楼市疲态初显,成交遇冷。这期间,泉州楼市依然延续了2016年下半年的火热行情。据克而瑞数据统计,2月6日~2月12日,泉州市五区商品住宅市场呈现量价齐升,成交面积约4.4万平方米,环比上涨162%。海都记者走访了解到,不少房企在这期间收获颇丰。据悉,星光耀广场自开春以来,SOHO销售营业额突破1亿元;东海湾·十二宴每周访客量超200组;保利城和碧桂园·天玺湾蓄客量超于预期。

 

  喜事逢春。泉州楼市持续活跃,新盘也在快马加鞭入市,如桥南板块有万科金域滨江、百信御江帝景太阳城和月亮湾;洛江板块有世茂、建发,以及城东板块的城建·水墨兰庭自去年入市后,近期也将筹划开盘的准备……大有你方唱罢我登场的阵势。在走访中,海都记者发现一个值得关注的现象,各区域在售楼盘继续保持上升势头,购房热情不减。众多房企看好一季度行情,纷纷以迅雷不及掩耳之势抢抓早春市场,由此可见,整体市场表现会持续紧俏。

 

  从供量来看,今年2月底至3月份将有不少新房源入市,泉州购房着选择机会更多。以泉州东海板块为例,东海开发今年上半年开盘步伐十分紧凑,预计实现每月推盘的节奏。碧桂园天玺湾也将在3月份推出6#、8#楼栋,约计400余套房源。此外,保利城一期剩余两栋房源,约200余套也将于近期开盘。另外,包括世茂与建发等房产也纷纷入市,3月份后将集中推出不少或刚需或改善性的房源,而桥南片区万科金域滨江也强势入驻,相信可以满足不少市民的需求。而房价方面,据海都记者了解,近期内泉州房价将继续保持稳定,波动不会太大。

 

  探盘:

  房源首开即售罄 注重提升附加值

 

  2月11日,东海湾十二宴二期率先开盘,推出143套复式房源,该产品一经推出就获得不少购房者的青睐,以超90%的去化率,打响新春开盘热销第一炮。能够获得如此开盘成效,在购房者王先生看来,得益于地段和产品。王先生经历大半年的看房时间,他谈道,这套126平方米复式房源,实际使用面积达到168平方米,做到5房3卫3阳台,其中客厅面宽5.5米宽,采光和通风好,能满足所需要居住要求,是此次购房的主要原因。

 

  “今年楼市新春开局是东海开发有史以来最好的开端。以提升服务品质,专注产品研究,以产品打动人才能走的长远。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅谈道。此外,海都记者了解到,今年泉州不少开发商都将重点转向了产品研发,不断提升产品的附加值,户型设计更人性更合理。如“复二代”120㎡实用面积高达168㎡,三代同堂或是二胎家庭的生活都足够宽裕。而万科金域滨江即将推出的户型也主打实用性,户型构造合理,每平方米都能充分利用到。保利城二期产品也将在一期的基础上进行优化和提升,也值得购房者期待。同样的,位于洛江板块的世茂新盘的产品也极具关注度。据悉,该项目将会把世茂集团的璀璨天成系3.0产品带入泉州市场,届时将带来一次不一样的人居体验。

 

早春楼市预测

 

  去年不买房,一年又白忙了。你是否感同身受?

  新年伊始,买房这等大事,是否也列入计划了呢?

  在买之前,你肯定会考虑这样一个问题,

  现在是否是买房的最佳时机?

  然后具体买哪里?如何选择?怎么选?

  想必这些问题会困扰你许久。

  其实每年开春,本报都会接到各种各样的购房咨询,

  为此本报也特别邀请地产资深业内人士对市场进行预测和解读,以供购房参考。

 

  2017年对购房者是一个机会

  梁军毅:泉州东海开发有限公司副总经理

 

  其实楼市行情都有一个固定的平稳期,然后再继续上升,上升到一定程度,又继续一定的平稳期。而如今的泉州楼市就正好处于平稳期。目前政府调控楼市的决心没有改变,楼市库存仍然很大,必须先消化。有数据统计,泉州楼市在这轮去化中,库存量去化周期已大幅缩短,预计去化目标将在今年内完成,因此2018年一旦限购政策松开,楼市必定向上涨,因此我预计明年泉州楼市会进入快速上升通道。而相反,今年泉州楼市将保持量升价稳的状态,因此对于购房者来说,其实现在是一个入市的好机会。

  另外,对于购房群体来说,虽然2016年众多购房者涌入市场,但我觉得购房群体仍然很大,不仅有泉州本地刚需与投资人群,还有外地客户也涌到了泉州周边来,这也意味着泉州城市容量将扩大,市场仍然是可期许的。

 

  上半年泉州楼市将平稳波动上升

  林柯冉:碧桂园集团泉州区域营销副总经理

 

  我认为今年泉州楼市将进入快速上升通道。这样的预判是基于以下几点:首先,自去年以来,泉州出现一个有趣的现象就是外溢购买流入,不少外地客户选择到泉州购房,以南安别墅为例,如今一天都能卖出好几套。按照这样的走势,泉州城市的人口容量将越来越大,购房需求也将上升;再次,去年泉州周边土地拍卖价格越来越高,优质土地与优质版块越来越少,市场走向都在往好的方面走。

  按照目前的政策与市场情况预判,泉州楼市预计将有一年至一年半的红利期,成交量与价格都将稳步上升。

 

  清明或是一个向下拐点

  王琨:泉州星光耀广场营销总监

 

  对于泉州楼市我还是持谨慎保守的态度。去年房贷政策与二胎“首改”等政策的促进,目前这部分购房人群已消化得差不多了。另外,目前泉州房源量仍然偏少,因此泉州楼市我预估不会延续太久的火热。3月小阳春预计将是最后一波黄金时期。而到了清明节,或许将是楼市的一个拐点,泉州楼市将出现成交量下跌的状况,但价格预计将保持波动小幅上升。

  (海都记者 谢洛静 陈碧绿 王培森 文/图)

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