核心提示 新春伊始，楼市依旧是热点话题。去年相继出台的调控政策为过热的楼市踩了“急刹车”，一句“房子是用来住的，不是用来炒的”不仅为商品住宅定性，也道出了众多购房者的心声，如风乍起，吹皱一池春水。
回望2016年，包括泉州在内的多个城市房地产市场持续“高烧”，土地供应偏紧，量价齐升。而后全国多个热点城市纷纷出台楼市调控政策，给市场快速降温。自去年10月份以来，一二线城市商品住房交易回落，量价平稳，市场逐步回归理性，政策调控初显成效。
新年新气象，泉州房地产市场走势如何？有哪些新盘特别值得关注？目前的市场表现怎样？当下是不是最佳的购房时机？记者为您解析新春泉州楼市行情。
东海湾十二宴“复二代”2月11日首开即火力全开
现象：
抢抓早春行情 多个新盘集中亮相
据媒体报道，鸡年春节期间，春节的热乎气儿还未完全散去，中国多地楼市却先降温了，不少一二线城市的楼市疲态初显，成交遇冷。这期间，泉州楼市依然延续了2016年下半年的火热行情。据克而瑞数据统计，2月6日~2月12日，泉州市五区商品住宅市场呈现量价齐升，成交面积约4.4万平方米，环比上涨162%。海都记者走访了解到，不少房企在这期间收获颇丰。据悉，星光耀广场自开春以来，SOHO销售营业额突破1亿元；东海湾·十二宴每周访客量超200组；保利城和碧桂园·天玺湾蓄客量超于预期。
喜事逢春。泉州楼市持续活跃，新盘也在快马加鞭入市，如桥南板块有万科金域滨江、百信御江帝景太阳城和月亮湾；洛江板块有世茂、建发，以及城东板块的城建·水墨兰庭自去年入市后，近期也将筹划开盘的准备……大有你方唱罢我登场的阵势。在走访中，海都记者发现一个值得关注的现象，各区域在售楼盘继续保持上升势头，购房热情不减。众多房企看好一季度行情，纷纷以迅雷不及掩耳之势抢抓早春市场，由此可见，整体市场表现会持续紧俏。
从供量来看，今年2月底至3月份将有不少新房源入市，泉州购房着选择机会更多。以泉州东海板块为例，东海开发今年上半年开盘步伐十分紧凑，预计实现每月推盘的节奏。碧桂园天玺湾也将在3月份推出6#、8#楼栋，约计400余套房源。此外，保利城一期剩余两栋房源，约200余套也将于近期开盘。另外，包括世茂与建发等房产也纷纷入市，3月份后将集中推出不少或刚需或改善性的房源，而桥南片区万科金域滨江也强势入驻，相信可以满足不少市民的需求。而房价方面，据海都记者了解，近期内泉州房价将继续保持稳定，波动不会太大。
探盘：
房源首开即售罄 注重提升附加值
2月11日，东海湾十二宴二期率先开盘，推出143套复式房源，该产品一经推出就获得不少购房者的青睐，以超90%的去化率，打响新春开盘热销第一炮。能够获得如此开盘成效，在购房者王先生看来，得益于地段和产品。王先生经历大半年的看房时间，他谈道，这套126平方米复式房源，实际使用面积达到168平方米，做到5房3卫3阳台，其中客厅面宽5.5米宽，采光和通风好，能满足所需要居住要求，是此次购房的主要原因。
“今年楼市新春开局是东海开发有史以来最好的开端。以提升服务品质，专注产品研究，以产品打动人才能走的长远。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅谈道。此外，海都记者了解到，今年泉州不少开发商都将重点转向了产品研发，不断提升产品的附加值，户型设计更人性更合理。如“复二代”120㎡实用面积高达168㎡，三代同堂或是二胎家庭的生活都足够宽裕。而万科金域滨江即将推出的户型也主打实用性，户型构造合理，每平方米都能充分利用到。保利城二期产品也将在一期的基础上进行优化和提升，也值得购房者期待。同样的，位于洛江板块的世茂新盘的产品也极具关注度。据悉，该项目将会把世茂集团的璀璨天成系3.0产品带入泉州市场，届时将带来一次不一样的人居体验。
早春楼市预测
去年不买房，一年又白忙了。你是否感同身受？
新年伊始，买房这等大事，是否也列入计划了呢？
在买之前，你肯定会考虑这样一个问题，
现在是否是买房的最佳时机？
然后具体买哪里？如何选择？怎么选？
想必这些问题会困扰你许久。
其实每年开春，本报都会接到各种各样的购房咨询，
为此本报也特别邀请地产资深业内人士对市场进行预测和解读，以供购房参考。
2017年对购房者是一个机会
梁军毅：泉州东海开发有限公司副总经理
其实楼市行情都有一个固定的平稳期，然后再继续上升，上升到一定程度，又继续一定的平稳期。而如今的泉州楼市就正好处于平稳期。目前政府调控楼市的决心没有改变，楼市库存仍然很大，必须先消化。有数据统计，泉州楼市在这轮去化中，库存量去化周期已大幅缩短，预计去化目标将在今年内完成，因此2018年一旦限购政策松开，楼市必定向上涨，因此我预计明年泉州楼市会进入快速上升通道。而相反，今年泉州楼市将保持量升价稳的状态，因此对于购房者来说，其实现在是一个入市的好机会。
另外，对于购房群体来说，虽然2016年众多购房者涌入市场，但我觉得购房群体仍然很大，不仅有泉州本地刚需与投资人群，还有外地客户也涌到了泉州周边来，这也意味着泉州城市容量将扩大，市场仍然是可期许的。
上半年泉州楼市将平稳波动上升
林柯冉：碧桂园集团泉州区域营销副总经理
我认为今年泉州楼市将进入快速上升通道。这样的预判是基于以下几点：首先，自去年以来，泉州出现一个有趣的现象就是外溢购买流入，不少外地客户选择到泉州购房，以南安别墅为例，如今一天都能卖出好几套。按照这样的走势，泉州城市的人口容量将越来越大，购房需求也将上升；再次，去年泉州周边土地拍卖价格越来越高，优质土地与优质版块越来越少，市场走向都在往好的方面走。
按照目前的政策与市场情况预判，泉州楼市预计将有一年至一年半的红利期，成交量与价格都将稳步上升。
清明或是一个向下拐点
王琨：泉州星光耀广场营销总监
对于泉州楼市我还是持谨慎保守的态度。去年房贷政策与二胎“首改”等政策的促进，目前这部分购房人群已消化得差不多了。另外，目前泉州房源量仍然偏少，因此泉州楼市我预估不会延续太久的火热。3月小阳春预计将是最后一波黄金时期。而到了清明节，或许将是楼市的一个拐点，泉州楼市将出现成交量下跌的状况，但价格预计将保持波动小幅上升。
（海都记者 谢洛静 陈碧绿 王培森 文/图）
