炎平/制图
闽南房产网讯 近期，多位购房者来电咨询，由于首付不够或没有贷款资格等原因，想要和同学、朋友或亲戚联名买房。但是对于“需要哪些条件才能合伙买房？能不能共同按揭？”等问题感到困扰。
据了解，今年春节后，随着购房群体的增加，不少购房者有着与他人合伙买房的想法，而实际上，虽然银行没有明文规定，但多数银行不受理此类业务。与此同时，律师提醒，从法律角度来说，亲友关系的两人或多人合伙买房，房产共有人将面临多重风险。
读者咨询
与亲友合伙买房 能否行得通？
在春天这波购房季中，不少购房者纷纷加入看房、购房行列，其中包括了读者陈小姐。目前单身的陈小姐说，工作多年的她一直租房住，每回搬家都会萌生购房的冲动，但始终没有下手，如今见许多朋友都买了房，且手头存款没有更好的投资渠道，因此她也萌生了买套单身公寓的想法，“相当于拿房租抵还贷，还可以作长线投资呢。”
然而，四处看房后，陈小姐发现单身公寓产品较少，选择性不大，户型上也对两居室更为满意。“可相对来说，两房总价更高，我首付款不够。”正当陈小姐为难之时，正好听说一女伴也想买房，且同样因为首付不够而发愁。于是，两人一拍即合，计划合买一套两居室。因此，陈小姐来电咨询，朋友关系能否共同申请贷款购房？
无独有偶。市民朱先生也动起了合伙买房的心思，多次来电咨询相关问题。朱先生说，他没有缴纳公积金，而妹妹缴纳公积金多年未用，因此他和妹妹约定，由朱先生支付首付款，使用妹妹的公积金申请贷款，“这种合着买房的方式，产权证上是否可以写我和妹妹的名字？”
据了解，在现实生活中，许多购房者会因为首付款不够或没有贷款资格等种种原因，萌生与他人合伙的方式，来实现购房梦想。值得一提的是，计划联名买房的对象，往往并非夫妻，而是亲戚、朋友或同学。
部门说法
没有明文限制 但涉及多方因素
那么，在实际操作中，同学、朋友或亲戚究竟能否联名买房，产权证又是否可以同时写两个人的名字？如果需要贷款，能不能共同申请房贷？
记者从房管部门了解到，两人甚至多人合伙购房的情况，如果是一次性全款支付，没有明确的限制。但是，如果需要按揭贷款，就涉及参与购房所有人的名下房产套数认定、户籍归属等问题，具体情况需咨询银行。
随后，泉州某国有银行工作人员表示，原则上，没有明文规定非夫妻关系的两人或多人不能联名买房，但是对于此类业务，银行一般都很谨慎。此外还有一定的门槛，比如，如果其中一人名下已有两套房，就无法申请贷款购房，此外如果其中一人是外地户口，不能提供在泉州连续缴交一年的个人所得税证明或社保证明，房贷申请也无法获批。
而市区一中介行业人士则介绍，时常碰见是亲朋好友关系的购房者咨询两个人合伙购房事宜，虽然银行方面没有明文规定对此情况不予受理，但是多数银行为规避风险、避开不必要的麻烦，都不愿意受理此类房贷申请，因此中介机构也不提倡亲友之间合伙购房。
如果申请的是公积金贷款，能否联名买房？泉州公积金管理部门工作人员表示，如果房贷申请人非夫妻关系，不能同时申请公积金贷款购买同一套房产。至于朱先生所咨询，妹妹有公积金、他没有的情况，只能用妹妹的名义申请公积金贷款，购房合同及其产权证也只能是妹妹的名字。
律师提醒
如一定要合买 需签订详细书面协议
同时需要提醒的是，两个人或多人合伙买房，即便是政策允许，银行也受理其房贷申请，但实际上却暗藏许多风险。
福建双鼎律师事务所律师于那刚指出，法律上并没有亲友之间不能合伙买房的相关规定，但是亲友关系的两人或多人合伙买房，将涉及权属份额、权属登记、逾期偿还按揭款责任承担、是否增加购买第二套房成本等多重风险。
其中，在权属份额方面，如果产权证登记二人为共有人，双方的份额就得按照出资比例或约定；如是登记在一方名下，从对外效力讲，房子就是一个人的，对内才是双方共有的，故也存在风险。另有律师指出，若合伙买房的是两位单身人士，她们结婚后仍在还贷，那么其配偶也是房产共有人之一，倘若其中一人离婚，将可能出现房产分割方面的纠纷。
而于律师进一步分析称，相对而言，两人合伙买房时，采取按揭贷款的方式，风险远远比全款支付方式更大。“全款支付不存在逾期支付按揭款的违约责任问题，而按揭贷款的这项风险则尤为突出。”于律师分析，因为银行一般不受理非夫妻的两人买房贷款申请，那么就涉及以谁的名义申请贷款、二人如何偿还贷款等问题，如出现逾期偿还贷款就会影响征信记录，“以一个人的名字贷款，实际上却是二人分别偿还贷款，故本项风险就非常突出。”
从法律角度来说，于律师表示，不建议是亲友关系的两人或多人合伙买房，如果一定要如此，就要签订详细的书面协议，写清楚每个人的出资情况，并对房产的使用权、处置权、收益分配等各方面问题进行详细约定，以避免日后出现纠纷。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）
