闽南房产网讯 先买套小公寓自住，等结婚了再换房，曾是许多单身白领的购房想法。但如今，在限贷、税费调整、二套房首付提高等多重政策下，人们的购房观念悄然发生改变，再加上住宅投资空间日趋缩小，“一步到位”逐渐成为许多人的置业目标，单身公寓则有些遇冷。
近日，记者走访市场了解到，近两个月来，二手房市场单身公寓放量加大，但需求却不多，呈现出供大于求的现状。
二手单身公寓 买卖供求关系失衡
市民骆女士名下有三套房，其中两套是早些年买来做长期投资的单身公寓。上个月，因为担心今后卖房成本增加，便到中介机构挂牌出售其中一套，报价仅比购买时多了10%左右。而且近一个月来，看房的并不多，有意购买的更是寥寥无几。
在行业人士看来，骆女士的情况并不少见。一行业人士透露，市区某小区的单身公寓，地段好、户型也不错，原本只要有房源流入市场总能很快成交，日常流通量一二十套，但这一个多月来，该小区在市场上流通的单身公寓累计多达四五十套，购买群体却十分有限。
骊特房产区域经理邱克恭表示，从目前市场上出售的房源量来看，两房、小三房很是紧俏，而单身公寓确实比较多，客户量却没有跟上，供求关系有些失衡。易嘉房产总经理梁晓辉对此表示认同，称今年以来单身公寓放量比较大，成交量却比较有限，市场上呈现出供大于求的局面。
据介绍，单身公寓具有功能齐全、总价低、好出租等多重优势，因此多年来深受投资者青睐，也有一些收入可观的白领购买自住。不过从今年以来，此类房源在租赁市场依然火热，在买卖市场却明显不如两房、三房受欢迎。
探寻主因 需求减少、回报率不高
昔日备受宠爱的单身公寓产品，如今为何受到市场冷遇，出现供大于求的情况？
邱克恭认为，上个月由于新政的出台，大量房源流入市场并消化，其中单身公寓房东也开始抛售，但由于此类房源客户量较小，因此出现供求关系失衡的情况。客户量小，一方面是人们的置业观念已经逐渐由过渡购房变成了一步到位，“只要能承受，宁愿买两房也不想买单身公寓，毕竟后者无法满足长期居住需求”，另一方面则是投资需求群体的减少。
可以说，在限贷、二套房首付提高等政策下，购房者更加珍惜购房机会，若不是万不得已不会选择购买单身公寓，浪费首套房购房名额。当然，从另一方面来说，由于单身公寓的主力购买群体是投资者，因此，客户量减少和单身公寓的回报率不高也有一定关系。
“近两年来，市区单身公寓的年回报率普遍在3%~5%之间。”梁晓辉介绍，近年来单身公寓整体房价有所上涨，相比之下租金涨幅却不大，该数值的回报率在投资市场里并不算高。此外，租金涨幅也不明显，两三年前市区一套单身公寓每月租金普遍为八九百元，而今基本维持在1300元左右，而小三房两三年前每月租金约1700至1800元，如今却达到2500至2800元，可见单身公寓的投资空间正在缩小。
不过，仍有行业人士认为，单身公寓仍然适合资金有限的群体做长线投资，或是经济能力有限的购房者也可以考虑购买自住，当前出手更能淘到总价低、性价比高的好房源。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）
