在“新国五条”的调控背景下，近期关于北京市政府将实施最严商品房限价政策的消息陆续传出。据接近北京住建委的人士透露，北京市相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。
北京房价连续两月领涨
事实上，限价并非新政，北京早在2011年就通过设置期房预售红线稳定新盘价格，只不过是从近期起，其执行转向公开化和升级。北京住建委主任杨斌上月10日公开表态限价的两条原则，一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边二手房价。
一位接近北京住建委的人士向记者表述，严格限价背后，是北京房价上涨的压力以及落地最严房价目标责任制的要求。最新数据显示，北京4月份新房价格继3月份后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续第二个月超过10%。
现在北京2013年趋稳的年度房价控制目标已经分解到各区县，工作不力的，将进行约谈和问责。上述接近北京住建委的人士表示，据其了解，北京市相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。
“不留一点涨价空间”
说起自己的买房经历，杨波就一肚子怨气：“3月份说开盘，到现在还没有开。”他说的是位于北京通州的一个刚需项目。售楼处给出的解释是，预售证还未批下来，没法卖，开盘时间也不确定。
记者实地走访了解，截至目前，通州、大兴、房山区域至少有5家楼盘因为涨价问题，预售证“难产”。
据悉，北京限价执行升级的时间节点是在4月。“之前预售证审批也会卡，但没有这么严。”通州一位不愿公开姓名的开发商营销总监称，现在的要求是，相比项目前一期和周边二手房，几乎是零涨幅，一点空间都不给。
一位不愿公开姓名的北京开发商说，“如果仅限预售价，楼盘在实际成交时，还具备一定的涨价空间，北京此前预留给开发商的范围是涨价5%~10%，而现在一点空间都没有”。
上述开发商表示，开发商要审批预售证时，需要给住建委报两个价格，一个是预售价，一个是承诺价。所谓承诺价就是该楼盘预计入市的价格，也就是最接近实际成交的价格。在住建委的“限价”规则中，上述两个价格都要限。
但开发商们的苦恼并未就此结束。因为按照新政策，除了通过限制预售价、“承诺价”管住期房涨价之外，现房也需要接受住建委的价格指导。“不准你现房涨价，如果涨了，将会通过后续稽查的方式找你麻烦。”一位不愿公开姓名的开发商说。
【动态】
中国炒房客 赴马来西亚炒房
从4月末开始，依斯干达（Iskandar）每天都会迎来近300名来自中国的看房客。广州人王英（化名）一周之前还从没听说过依斯干达这个地方。如今，王英在这里按照国内的投资思路买下了一套住房。
依斯干达位于马来西亚新山市，与新加坡隔海相望，是马来西亚政府划定的一块经济特区。今年“五一”假期，王英跟随一个从广州出发的看房团赴3000公里之外的依斯干达。依斯干达这一房地产项目的开发商是国内某大型上市房企，据该项目的华人售楼员介绍，目前新加坡的房价接近每10万元人民币/平方米，而王英所在看房团这次考察的项目与新加坡隔海相望，均价仅合1.5万元人民币/平方米，“未来依斯干达发展起来之后，会有大批新加坡人来这里工作、置业”。
（中国证券报）
【政策】
公积金缴存 或做更刚性规定
为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。
一位参与调研的住建部人士表示，由于现行的《住房公积金管理条例》(下称“条例”)缺乏刚性约束，因此一些企业尤其是中小企业多存在逃避缴纳住房公积金的现实情况。
记者自曾参与研讨、修订“条例”的住建部人士获悉，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳范围。
（21世纪经济报道）
【观点】
社科院报告警告 房价面临全面失控
近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告警告称，房地产市场再次出现全面反弹，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈。
