泉港楼市步入高速发展期
闽南房产网讯 进入2013年以来，泉港楼市核心区域价值渐趋明显，南山中路、锦绣街沿线的楼盘均价已经突破4000元/平方米。与此同时，提升项目品质，也成为泉港开发商一致共识，一直以来徘徊在2000元/平方米到3000元/平方米价格区间的泉港楼市，渐渐呈现走出价值洼地的趋势。
不过，据业内人士介绍，今年将有20多个项目扎堆销售，势必导致楼市竞争白热化。记者走访了解到，由于选择面增多，消费者观望情绪渐浓，导致不少楼盘的销售周期延长，准现房销售成为泉港楼市的一大特点。
核心区域均价破4000元/㎡
个别楼盘突破5000元大关
环绕泉港区政府的核心区域，因地段稀缺，教育资源、生活配套等优势被看好，市场需求及房价都进入了上升时期。记者走访了解到，从2012年开始，一直在2000元/平方米到3000元/平方米的价格区间徘徊的泉港楼市，核心区域的部分楼盘迈入价格提升期。迈入2013年后，4000元/平方米的楼盘在泉港核心区域渐趋普遍。今年来，南山中路、锦绣街沿线的楼盘均价已经接近4500元/平方米。而整个泉港的楼市价格，由核心区域向周边区域阶梯式递减。
据了解，虽然价格提升，但是核心区域百汇广场附近的核心地段楼盘销量还是比较可观。记者从庄园·华都国际售楼部了解到，该项目从今年元宵节开盘以来，已售出50%左右，高层部分价格突破5000元；而距离庄园·华都国际不远的逸涛·城市广场，从今年5月28日开始内部认购，认购率已经达到了70%。
庄园·华都国际项目负责人表示，之所以该项目自推出后，会受到购房者的认同，一、与其所在的位置有直接的关系；二、作为庄园地产的楼王项目，也是泉港首个超过30层的楼盘，售价自然而然也为该片区的引领。
准现房销售普遍
20多个新盘搅热楼市
值得关注的是，新产品扎堆面市，是今年泉港楼市的一大特点。据业内人士初步统计，今年泉港地区有20多个楼盘已经或即将推出。领第·第一广场的相关人员庄先生告诉记者，今年，仅核心区域就有领第·第一广场、润邦华庭、中央第一街、香槟公馆、大德·财富中心、亿达天阶、锦绣公馆、庄园·华都国际、逸涛·城市广场、四季康城等十几个新盘推出，加上周边已在售的楼盘，有近30个项目扎堆销售。记者了解到，今年的4月、5月两个月是泉港新盘推盘、蓄客的高峰期，而接下来的6月、7月份也将有不少新盘推盘面市。
“现在泉港的楼盘量太多，楼盘去化太慢。”泉港一业内人士说道。业内人士介绍，因为新盘量增多，购房者的选择空间越来越大，在这种情况下，不少开发商为了保持竞争优势，不敢随意提升价格，这也是泉港房价上升速度慢的一个重要原因。据了解，目前泉港不少楼盘的销售周期比较长，不少楼盘在接近封顶或是进入准现房阶段，还有大量房源在售。
竞争白热化
开发商注重产品品质
随着竞争日趋激烈，开发商越来越重视产品品质，这也推动泉港房价上升的一个重要原因。
一方面，开发商越来越关注产品的品质。例如，有的项目重视建筑艺术美感，提倡ART-DECO建筑风格；有的项目重视居家便利，推出两梯两户设计；有的项目重视休闲空间，推出空中花园设计……随着开发商对产品品质的挖掘，也迎合了泉港市民对住宅从居住功能向改善生活品质方向迈进的需求。
另一方面，产品的配套日趋受到关注。除了教育配套之外，商业配套、社区配套日趋受到重视。记者走访发现，除了尽量靠近繁华商圈之外，目前，泉港不少楼盘都是以商住一体化的形式进行开发，多数楼盘都有底商或是社区店铺。在社区配套方面，在泉港的旧社区中比较少见的封闭式小区管理渐趋盛行，同时，开发商也越来越关注社区的绿化、休闲配套等。
部分泉港楼盘动态
庄园·华都国际
项目地址：泉州市泉港区南山南路奇龙购物广场旁
最新动态：目前剩余房源持续销售中，均价约4500~4800元/平方米
项目地址：泉州市泉港区锦绣街（泉港区政府斜对面）
最新动态：1、2层吉祥百货于4月30日正式开业，4层万星影院也同步开业
大德·财富中心
项目地址：泉州市泉港区政府中心锦绣公园大湖旁
最新动态：5月开启VIP预约活动，预计近期开盘
中央第一街
项目地址：泉州市泉港区锦绣街与学府路交叉路段
最新动态：5月25日正式开盘，共推出160多套房源
逸涛·城市广场
项目地址：泉州市泉港区南山南路奇龙购物广场旁
最新动态：房源持续销售中，目前均价约4200~4300元/平方米
□市场观察
消费外流现象
致楼盘去化缓慢
今年年初至今，从泉港核心区域向周边区域延伸的楼市供应量有大幅度上涨，促使泉港楼市竞争日趋激烈。不过，以近两三年来现状来说，泉港楼市一直处于不温不火的状态，楼盘的销售很少出现类似于泉州市区楼盘排队买房的火爆局面，所以大幅度增加的楼市供应量，也使得泉港楼市出现明显的供大于求的状态。
目前泉港购房群体以本地客群为主，外地购房者数量非常有限，加上泉港消费外流现象，比如大量泉港客群前往惠安、泉州置业，甚至到厦门买房，使得本地楼盘的目标消费客群进一步萎缩，在泉港，可以看到一些楼盘在前一两年就已经开始蓄客亮相直至今年才开盘的现象，蓄客和销售速度较为缓慢。
价格仍是洼地
本地购房为主力
不过，在石化城市发展大背景下，不少行业人士对泉港楼市后续仍有很多期待。行业人士认为，泉港区楼市将有望今年整体均价破“四”。
据记者观察发现，2012年，泉港区整体的均价已成功突破3000元/平方米大关，而今年，随着新盘的不断亮相，核心区域的房价高楼层已逐渐突破5000元/平方米大关，这也意味着，随着品质楼盘的涌现，加上本地购房者对于房价提升的逐渐适应，泉港楼市将有望真正迎来四字头。与此同时，泉港目前主流购房群体仍以本地工薪阶层为主。
福建配龙实业发展有限公司总经理林爱林认为，随着品质楼盘的陆续亮相市场，这势必能带动泉港房价的提升。林爱林说道，目前泉港的房价在整个大泉州区域是最低的，今年的泉港市场推盘量较大，楼盘的均价也有可能在几年内首次整体均价突破4000元/平方米大关，这对于泉港房地产市场是一个严峻的考验。同时，越来越多品质楼盘的出现，也让泉港房地产市场将彻底摆脱没有小区、没有园林、没有配套的“三无”现状。
（海峡都市报闽南版记者 林桂平 谢佳锦）
