闽南房产网讯 进入下半年，大泉州商业地产项目开始集结入市，其中最为引人注目的是，随着泉州华大泰禾广场7月开始正式接受预约，意味着泉州最大高端商业体即将进入销售阶段。
目前，中骏世界城综合体已经进入筹备开业阶段，润柏大都会也已开启全面招商阶段，下半年，泉州市区板块中，尤其以城东片区聚集多个商业综合体能量备受关注，城东板块正经历商业变革时代。
市场：表现抢眼 商业地产下半年集结入市
近期，纵观泉州楼市表现，商业地产异常抢眼。多个商业体营销活动推出此起彼伏，让人眼花缭乱。
六月份，首先是位于城东片区的润柏大都会品牌签约仪式暨招商媒体发布会隆重召开，随后，泉州浦西万达广场“郎眼看财经”活动吸引众多购房者眼球，紧接着泉州华大泰禾广场邀请贾康“对话”中国高端商业……商业地产项目频频造势，为后续产品推出做足蓄客准备。
七月开始，泉州商业综合体正呈现聚集入市效应。目前，泉州、晋江万达广场开业运营；泉州华大泰禾广场营销中心对外公开，SOHO样板房7月13日正式公开；中骏世界城SOHO及商铺正在销售中、ShoppingMall今年年底开业；晋江宝龙城市广场购物中心年底开业……更多的商业综合体项目则在下半年开始陆续面市，目前南益广场、中骏广场，以及江南新区的新天城市广场等蓄势待发，石狮中骏综合体项目开始动工、石狮泰禾广场销售中心即将开放，还有南安中骏世界城等也将推出，此外，永春、惠安、泉港、安溪等地，同样有不同规模及体量的商业项目开发中。
变化：聚焦城东 商业集群效应呈现
值得关注的是，泉州市区板块中，尤其以城东片区聚集多个商业综合体能量，这一区域既有润柏大都会商业、办公等商业综合体业态，也有华大泰禾广场兼具“2个商业中心 1个商务集群 1个商圈之上华宅”的第五代城市综合体，以及年底即将开业的中骏世界城、海峡国际广场等，城东板块商业一城繁荣景象即将呈现。行业人士甚至以“大商时代”形容城东板块地产开发的新机遇。
目前这一片区备受关注的商业地产，主要集中于城东大街及安吉大道周边，较有代表性的商业地产项目有泉州华大泰禾广场、中骏·世界城、海峡国际广场、润柏·大都会等。
除此外，目前中骏·世界城对面正规划一个177亩的城市综合体，提供企业入驻办公为主，另外，已有大批服务业项目落地城东。福建炼油有限公司总部已经投入使用、中国移动数据中心、国家电网泉州电力调度大厦等均在建设中，包括广电网络集团泉州分公司，也设想把整个福建省的广电数据中心放在城东片区来建设，目前第一期的项目已经启动。从整体来说，这个板块商业集群效应正逐步呈现。
分析：区位核心 商业发展前景被看好
从区位上，城东板块作为泉州城市“东进”桥头堡，区位核心价值呈现。
一方面，城东板块连接泉州中心市区与洛江、惠安、泉港、泉州台商投资区，一方面城东片区在泉州的区位交通优势明显，324国道、安吉路、城东街等路“三纵三横”双向六车道架起路网主干；泉州高速路口就在板块内，经北山隧道8分钟对接东海片区；规划的轻轨4号线站点近在咫尺，大幅提升“东大门”在泉州的影响力及交通功能的角色转换。随着北迎宾大道改造即将启动，未来，城东作为泉州城市形象门户，与老城形成无缝对接，成为泉州城市居住新中心。
目前片区配套日渐成熟，在安吉路两侧，海峡体育中心、成片安置房、第一医院、福炼总部及多个住宅项目已经交付使用，城东片区核心大商业配套中骏·世界城年底即将开业、城东学园（泉州五中、泉州市第二实验小学、泉州市丰泽幼儿园新校区）下半年正式开班办学。区域逐渐成熟，居住氛围日渐浓厚，置业东移效应开始显现，随着诸多项目进入交付使用，区域商业前景被看好。
观察：高端商业群 引领商业价值提升
高端商业群带动区域价值提升，不仅冲击泉州传统商业模式，也使得泉州商业地产格局正在被打破。
华侨大学建筑学院建筑系郑妙丰谈道，当前泉州各大综合体项目的开发崛起，特别是城东板块多个商业综合体的陆续开发，不仅对泉州旧商业格局有一个重要的变更，而且也会使得集合休闲、娱乐、餐饮、购物的一站式消费方式得到更多客户的认可，进一步改变泉州人的传统消费习惯。
在华大泰禾广场吴江南看来，泰禾之所以选择在城东板块打造高端城市综合体，一方面是源于泉州作为福建经济强市，商业消费潜力巨大；一方面则因为当前泉州商业形态处在变革中，需要更精品的商业产品匹配区域商业发展。华大泰禾广场以‘双商业中心+1个商务集群+1个高端居住区’的创新商业组合旨在颠覆传统商圈概念，打造一个泉州高端商圈。
（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 谢佳锦）
