华大泰禾首府开盘吸引了2000多人到场
在政策平稳、市场面趋好的情况下，今年楼市“金九”如期兑现。本轮“金九”行情中，泉州五区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发区）商品住宅网签备案成交量达到1373套，达到目前为止的全年最高点，而更令市场震撼的是部分热销项目再次出现狂热的“抢房大战”。9月上演“抢房大战”的两个项目分别为中骏柏景湾和华大泰禾广场，均属于城东片区，而这两个项目的热销也让更多人把目光集中在这一片区。
据不完全统计，10月份泉州（包括下辖县级市、县等）已开盘或定于本月开盘/加推的项目共有16个，将出现一轮开盘潮。此轮开盘潮中，属于泉州五区的项目有：中骏柏景湾、华大泰禾广场、南益汇景豪庭、天峰、铭基新天地。而这5大项目中，城东片区占了3个，10月城东片区销售情况继续领先几无悬念。
9月城东抢房大战：
两项目热销超1600套
9月15日，中骏柏景湾一期开盘，4000人集聚售楼处，952套房源半天售罄。
9月28日，华大泰禾首府一期开盘，2000人提前一天熬夜通宵排队，700多套房源基本被抢光，总销售额达到7亿元。
回顾城东片区两大楼盘于9月上演的“抢房大战”，除了强力提振市场信心之外，也有不少人感慨，为什么市场会“热”成这样？
采访中，中骏和泰禾两大项目的负责人均将热销的首要原因归功于城东片区的区位优势——经过多年发展，城东片区已经进入成熟期，宜居属性更加凸显。
泰禾集团泉州分公司总经理饶建华表示，华大泰禾有着突出的地段优势，位于华侨大学正对面，交通便捷，项目自身配套有泰禾广场大商业、风情商业街、5A写字楼、商务SOHO、五星级酒店等，如泰禾首府这样的物业，地处综合体之上，有着超高的升值潜力。交房、商业开业和商业旺场等几个阶段都将同步带动物业升值。而泰禾集团作为上市房企，本身的品牌优势也十分显著，在产品品质、户型设计、园林、物管等方面都有很好的经验。
中骏柏景湾同样位于综合体“中骏世界城”之上，中骏置业泉州分公司副总经理张钦增表示，综合体的全面配套无疑为业主将来的入住提供了强有力的保障，与中骏世界城隔街相望的柏景湾，交通便捷这一优势毋庸置疑，而中骏深耕泉州多年，在品质品牌上都有相当的口碑。
万元均价无抗性：
成熟片区+品牌效应+适中户型
值得关注的是，柏景湾和泰禾首府两大楼盘，本次推出的户型均为目前市场上接受度最高的适中户型。柏景湾一期产品为62-130㎡二至四房，泰禾首府一期70%为三房产品。
价格上，柏景湾均价在10500元/㎡左右，而泰禾首府均价在9500元/㎡左右。虽说破万或近万的均价在泉州房价历史中已算不上低，但两大项目热销至出现“抢房大战”，则体现了市场对此价格并无太大抗性。
两大项目购买人群均以改善型需求和“想一步到位”的刚需为主。张钦增表示，从某种层面上说，价格也是区分客群的一个门槛，购买柏景湾的业主基本为高素质、中等偏上收入者，而中骏在泉州开发项目众多，口碑效应明显，一期开盘后很多没抢到房源的客户仍选择等待二期开盘。而全国性品牌房企的进入，客观上提升了产品品质，也推高了房价。这两者相辅相成，多数购房者对此也有较好的接受度。
而另一项目泰禾首府9500元/㎡的均价，则体现了泰禾快销的策略，饶建华接受采访时说，华大泰禾在两个月内开盘三次（包括SOHO产品），创下了泉州的开盘速度，而三次都是完销，与华大泰禾的地段优势、品牌效应以及适中的定价策略都有关系。
对于楼市“金九”的出现乃至“抢房大战”的上演，饶建华认为，从政策面上讲，当前多部委正制定房地产调控的长效机制，此举对弱化调控的行政色彩，强化市场主导大为有利。而从大环境看，一二线城市房价上涨较快，也加大购房者的心理预期。同时，当前社会投资渠道缺乏，地产仍是较具安全性和增值空间的投资标的。这些都是推动业主买房的因素。
三大品牌房企同发力：
10月城东片区依然是热土
城东片区9月大热。10月，柏景湾将加推二期，华大泰禾则酝酿推出第三栋SOHO，而在泉州拥有好口碑的老牌地产公司南益也将加入城东片区10月开盘潮，南益汇景豪庭将于10月中下旬面市——泰禾、中骏、南益三大地产巨头同时发力，可以预见城东片区热度将继续推高。
从南益地产相关负责人处了解到，汇景豪庭1期将推出333套住宅，产品主要为98㎡小三房、120㎡大三房和140㎡四房。而汇景豪庭的最突出优势为距离新泉州五中非常近，可谓是典型的“学区房”，而一线江景更为该项目锦上添花。该负责人表示，目前80%的预约客户主要是冲着五中学区房这一特点而来，而项目总体预约情况非常好，项目的热销基本不成问题。
问及城东片区9月已卖出1600多套房源，客观上等于已经消耗了一定的客户资源，10月是否存在压力时，三大项目负责人均对此表示乐观。除了城东片区成熟之后吸引众多客群之外，南益地产相关负责人表示，城东片区近半年没有新的产品出现，压抑了相当多对这一片区的需求，所以需求释放带来的9月份热销是很正常的，因为需求众多，而三个项目推出的户型均为适中户型，市场接受度很高，10月若无新的调控政策落地，热销依然可期。
