实力房企进入永春市场，楼市之争全面上演
闽南房产网讯 一直以来，偏居一隅的永春楼市，并未得到过多的关注。然而，今年以来，随着国内十强房企碧桂园布局，以及富临国际等大盘项目的相继开发，永春楼市格局发生翻天覆地的变化，一场前所未有的楼市之争全面上演。
可以说，新盘相继推出，使得这一区域的开发量及供应量，达到了近几年来的最高峰。而面对全新的市场形势，各个楼盘开发商也在探寻求变之路，从推广节奏、产品差异化、品质打造等方面，不断升级，抢占市场。
现象 大盘率先入市 上千套房源放量
进入十月份后，永春楼市竞争暗流涌动。
国庆节当天，碧桂园近4万㎡示范区正式开放，包括综合楼、商业街区、社区景观、实景样板房在内的示范项目。随后仅半个月左右时间，10月19日，碧桂园推出一期16栋洋房以及148栋高端别墅全部推盘，1000多套房源放量，全面搅热市场，同时打破了往年永春不温不火的市场现状格局。
实力房企大动作加剧了周边项目竞争危机感，促使各个项目快马加鞭入市，并纷纷采取提速策略。位于北环路一实力大盘富临国际，总建筑75万㎡，当前正酝酿打造样板区。现场销售经理刘小琼告诉记者：为加速抢客，项目在打造样板间的同时，还同步启动走出去策略，通过下乡推广举措推广项目。此外，万星文化广场预计11月底正式认购，桃源华庭新营销中心也在加快工程节奏，预计在12月底正式开放，目前也正为项目做紧张的蓄客准备。
除了上述楼盘之外，目前亦有多个楼盘同步推盘。粗略统计，永春楼市共有多个楼盘已入市，其中包括5个住宅项目，2个商业项目。这些项目的规划总体量，达到100多万平方米，创下新高。
观察 产品差异化 吸引众多购房者
永春超100万平方米的开发体量前所未有，对全新的市场形势，各个楼盘开发商也在探寻求变之路。记者走访永春市场发现，为吸引广大客群，各项目纷纷打出了产品特色牌。
如碧桂园此次开盘就推出了一期所有产品，洋房户型面积从80㎡至140㎡，高端别墅230㎡至480㎡，客户群体主要面向大众购房者。此外，产品注重打造五星级居住感，因而从容积率上做足文章。
碧桂园福建区域营销总经理江经斌告诉记者，如高端别墅花园面积达到100㎡至300㎡，容积率仅为1.6，社区园林景观打造力度大，高层洋房的栋距达38米等，都体现居住的舒适感。
而富临国际则着重打出“大户型、零公摊”等产品优势。据了解，每个户型都赠送15㎡至50㎡的面积。此外，产品差异化竞争还体现在其他几个楼盘上，如桃源华庭产品主要锁定高端人群。而时代广场和万星文化广场则以商业推广为主，其中万星文化广场推出SOHO产品，成为永春首创产品。产品间的较量成为各个项目抢夺客户最直接的体现。
交流 品质提升 精品打造成为共识
值得关注的是，当前，永春楼市处于供大于求现状，各个项目不仅拼营销策略拼产品特色，同时也更加注重精品打造。
从各个项目产品定位上看，永春楼市将进入一场人居变革。如占地897亩永春第一大盘富林国际将结合地块资源，斥资2.1亿元将打造207亩古树名木栽培基地、208亩城市水景公园以及山体公园，为业者提供三公园配套，而高层住宅采用artdeco新古典主义的现代风格，同时引进第一太平戴维斯物业管理为社区提供服务，力争打造永春第一人居大盘。
另一高端项目桃园华庭，则提出打造意大利式园林景观的概念，同时社区内带有7000㎡地下商场以及规划全地下室停车场等方面满足高端业主的品质需求。精品打造逐渐成为开发商发展共识。一本土房产人士表示：如今永春楼市大盘涌动，各个项目之间的竞争逐渐升级，唯有品质取胜，方可占有市场。
【记者手记】供应量激增后市价格或趋稳
大盘开发，新盘入市。永春楼市，引发各方关注。
从单盘体量来看，今年出现了近年来鲜有的上百亩单盘，如碧桂园占地600多亩，富临国际897亩等，而几个大盘也相继集中在永春城北新区，随着城北新区市政配套不断完善及路网通畅，这一新区逐渐成为购房者置业热点区域，这或将改变城市发展格局以及置业习惯。
一本土房产人士告诉记者：这有助于永春城市发展进一步扩容，但随着各大项目纷纷入市，也将加剧这一板块的市场竞争。
根据业内人士测算，以永春每年消化情况来计算，最大量仅为12万㎡，而单从今年的供应量预计达40万㎡，就存在较大悬殊，供应量远远大于需求。
而碧桂园在此次竞争中率先开盘，迅速消化1200多套的房源。那接下来的市场在哪里？对于各个项目而言，如何撬动客户需求，无疑是这一场市场考验中最需要深思的问题。
在江经斌看来，需求与消费潜力需要靠激发，当前永春县有50多万人口，存在市场潜力。接下来碧桂园还将通过走出战略，设定外部站点，挖掘各个乡镇、海外侨胞的购买需求，为二期蓄客做准备。
从价格走势上看，当前永春房价均价在5500元/㎡，业内人士普遍认为，随着供应量持续放大，市场出现供大于求，各个项目间的竞争主要体现在产品及营销上，后市价格走势稳步前行。
（本网见习记者 陈碧绿）
