闽南房产网讯 核心提示 近年来，泉州商业地产连续升温，开发体量创造泉州商业地产的历史新高。一时间，投资个好商铺、选个优质写字楼、找个口岸最佳的专业市场，成为泉州楼市的一大特点。随着近期一些优质商业地产项目的推出，引发投资者新关注。
集中供应 SOHO产品今年热推
今年，泉州多个大型综合体的SOHO产品陆续进入供应期，SOHO产品呈现遍地开花的局面。据记者不完全统计，泉州楼市共有近10个项目争相推出SOHO产品，如华大泰禾广场、中骏·世界城、润柏·大都会、泉商环球广场等项目。
作为商住两用的新型产品，SOHO产品因户型小、总价低、不限购不限贷等优势受到投资者的青睐。市民王女士就热衷商业投资，她告诉记者：“泉州是年轻人创业热土，然而创业初期，很多小企业或者服务型企业找不到办公场所。而如今市场集中推出商住两用SOHO产品，能够为他们提供创业空间。对于投资者而言，SOHO产品多半是带有精装，并依托商业综合体的配套优势，挑高户型，可用两层，总价最多在30万~50万之间，压力不大，投资回本也会很快。”
中骏·财富中心营销总监魏国伟分析表示，尽管其投资门槛较低，但面对SOHO产品的大量入市，及铺天盖地的产品宣传，投资者要谨慎入手。“好的地段是判断SOHO产品投资价值和潜力的基础。”
新写字楼项目将入市 或成投资新宠
在SOHO产品受到持续关注的同时，领SHOW天地文化创业园推出的办公楼，遭遇了一套难求的景象；位于洛江板块的尚东国际写字楼同样受宠。可以说，泉州写字楼的发展还存在很大空间，投资价值大。
正是看到写字楼发展潜力，不少项目纷纷抓住这一市场需求，写字楼项目也集中入市，如位于领秀财富中心、世贸中心高端写字楼、万达办公E街区、万德商厦等项目。
据了解，领show财富中心位于市中心领袖商务圈，92套稀缺纯正商务写字楼，6.7米入户大堂挑高设计，彰显大气。办公户型90㎡~146㎡，挑高5.6米，买一层用两层，套套可享中庭花园，是市区难得的办公场所。据业内测算，按照当前该商务板块的办公租金每年以5%上涨，预计12年可实现7%回报率。该项目预计明年元旦开盘。
“泉州传统住宅办公配套落后、管理无序等弊病已经日益凸显。随着城市的扩容和企业品牌意识的增强，在此背景下，未来泉州办公产品类的投资将会持续走俏，成为投资新宠”。泉州名策房产代理公司营销总监王辉煌谈道。
产品形态差异化 成商业地产竞争法宝
泉州经济总量连续14年蝉联福建首位，人均消费水平高，为其大规模的商业发展提供了良好的基础。
值得关注的是，今年以来，特别是泉州市区商业项目林立，如丰盛商业中心、南益广场，以及以传承泉州文化为使命的兆基·光明城等项目，成为时下投资客关注的焦点项目。
“当前，泉州商业业态丰富多样，几大新板块各有超大型商业综合体项目，市区中心的商业项目则更侧重打造体验式商业。”王辉煌谈道。以丰盛商业中心为例，由于地处泉州刺桐里与津淮街交叉路口，交通便捷，人流量大，拥有地段优势。因此，该项目初步设想打造体验式主题公园，集聚人气，为商业运营作铺垫。
兆基·光明城则另辟蹊径，结合4年源和堂运营经营，寻找文化与商业结合突破口，欲打造首个具有闽南文化底蕴的文化街区。融合千年少林寺文化、5A清源风景区，以及仅存古牌坊、老榕树，因地制宜地融入到商业建设中。“我们希望通过分享、创新、传承方式将兆基·光明城打造成最具传承色彩的商业特色。”泉州联德行代理有限公司副总吴晓荣如是说。
当前，尽管泉州商业体遍地开花，但是这些优质的商业项目，正受到大量投资者的高度追逐。
（本网记者 陈碧绿）
