闽南房产网

泉州房产 泉州楼盘 泉州家装 泉州建材 置业指南
闽南房产网 > 泉州房产 > 楼市热点 > 泉州市中心区新盘定价 成楼市走势风向标

泉州市中心区新盘定价 成楼市走势风向标

发布时间:2014-04-04  来源:闽南房产网  

 

  闽南房产网讯 近两年来,泉州中心市区板块鲜有楼盘面市,中心市区楼盘价值几何一直未有参照物。在当下楼市价格调整质疑、银行收紧资金、房企压力大增等各种“杂音”下,泉州中心市区新盘的价格走向,成为观测楼市走势的风向标。

  采访中,不少业界表示,虽然中心市区多个新盘集中面市,但多数体量不大,“有盘无量”现状决定中心市区楼盘价格仍具想象空间。不过在当下楼市需求进入相对理性阶段,房企定价仍将采取较为保守的策略,合理的价格入市快速跑量仍然是当下新盘最愿意采取的营销策略。

  市中心新盘预约受追捧

  记者走访了解到,泉州市中心几个新盘的房价还未最终公布。不过,从几个新盘的市场预约情况来看,目前,这些项目的客户到访及预约量都超过了预期。

  春节以来,以现房销售的温陵公馆项目,吸引大量购房者来访预约。“已经从事房地产销售10多年的温陵公馆销售经理王海燕告诉记者。富临新天地项目的代理商聚贤庄策划部经理康江幸也告诉记者,富临新天地的一期住宅产品虽然价格还未公布,但是已经有1000多组客户到访预约。而在兆基光明城优山美地等新项目,相关负责人也纷纷传递出了火爆预约的消息,因此各大项目都已经在制定近期的开盘计划。

  在泉州源映像房地产策略咨询机构营销总监陈沂看来,市中心新盘虽然没有规模上的优势,但地段和配套成为项目最核心的卖点,相对周边板块,中心市区楼盘不论是追求环境、学区性质,还是商业配套,在范围有限的市中心,客户都能寻找到合适的项目和产品。

  新盘面市避谈“高价策略”

  年初以来,周边板块一些新盘开盘以“低开”策略受到购房者热捧,成功实现合理定价热销的目的。

  以大城东板块纯新盘津汇红树湾为例,该项目3月15日正式开盘,首期推出约300套房源,凭借均价每平方米约8500元的价格,迅速刮起一波热销潮。“红树湾项目品质有目共睹,读实小、享湾区景观,是难得的品质规模大盘,加上合理的价格,项目热销是预料之事。”项目营销经理苏学圣说道。

  红树湾价格营销策略只是当下众多房企心态的缩影。“在目前的楼市环境下,购房者的心态较为理性,开发商的心态同样也非常理性,中心市区楼盘具备更多价值支撑,但若惜售待价而沽,显然不是最佳的推盘策略”。陈沂进一步表示,选择一个较为合理的价格入市,定是多数中心楼盘的营销策略。“从目前的价格走势看,中心市区房价每平方米在16000元左右是一个较为合理的入市价格。优山美地项目预计5月之后入市,目前价格尚未公开,但对于市场而言,肯定是性价比非常高。”陈沂说道。

  业界表示,稳中小升将是中心市区楼盘最明显的房价表现特征。以东湖公园旁的温陵公馆为例,项目销售经理王海燕告诉记者,温陵公馆为城区最核心地段,拥双公园,价值优越性不言而喻,但项目仍将合理价格入市,不会采取高价慢卖的策略。

  中小户型主导跑量当先锋

  中心市区的定价导向,是多数房企当下的心态写照。在一季度楼市成交平淡之下,一场攻坚战即将开打,供应量激增,房企心中都有一杆跑量的秤。

  回顾一季度楼市,泉州楼市推盘量少,与去年同期大幅度缩减,截至目前,仅中骏四季花城、津汇红树湾、沃丰澜湖郡等少数项目正式开盘,楼市活跃程度大不如前。

  业内人士认为,随着市中心新品房源的推出,在“跑量”要求上,短期内对周边板块的住宅销售将产生一定的压力。

  “目前,周边板块的住宅开发量在不断放大,市场竞争日趋激烈。虽然市中心与周边板块的产品各有优势,但是,市中心产品的推出,对周边板块的销售所带来的压力是显而易见的。”厦门星联辰房地产营销代理有限公司董事副总颜森宝表示。

  记者了解到,在这一轮市中心的新品中,产品多以两房、三房的户型占据市场主导,总价不高。在业界看来,以中心地段优势控制总价实现快速去化,成为当下这波新盘的核心共性。

  王海燕表示,目前,市中心的房价仍较为稳健,与周边板块的差距很大。在这种情况下,市中心的房源在生活的便利性方面具有得天独厚的优势,且产品也比较稀缺,保值和增值的潜力比较大。这些都使得市中心的房源在市场竞争中“不愁卖”。

  面对中心房源的冲击,周边板块不少项目拓客的力度正在增强,众多项目不仅派销售团队在市中心繁华地段拓客,还加大了县域市场的拓客力度。

  分化难免购房入市是时机

  针对当下舆论场上开始充斥着关于楼市“唱衰”的声音,采访中多数房企负责人表示,较为健康的房价、扎实的产业基础、强盛的购买力等因素,决定着泉州楼市仍有较大的潜力空间。在合理定价的共识下,购房者入市正迎来不错的时机点。

  连捷地产产品研发中心总监林振华表示,当下楼市去化放缓,更多源于之前大量的需求消化,加上市场上的“调价”传闻,形成购房者等的心态。“对泉州而言,购买力有,但有什么样的产品能打动到他,成了促使出手的理由,这个很重要。”林振华说道,对房企而言,不应以“低价噱头”营销,而应专注产品的研发,做足增值,好产品一定不会没有市场。

  “房地产业的区域特性是非常明显的,不同区域有各自不同的特性。以泉州市场看,房价平稳,购买力强,楼市仍处于较为稳健阶段,只不过,在目前购房者可选择面更多的情况下,更考验房企开发产品的能力。”国华置业泉州公司总经理张峰与林振华观点较为一致,“好的市场也有卖不好的产品,差的市场同样有项目去化很快,关键还是要看企业的运营开发能力”。

  采访中不少业界表示,在当下楼市环境下,市场分化已经在所难免,在泉州地产品质整体开发水平大幅提升、房价平稳的预期下,有需求的购房者已经迎来很好的买房时机。

  中心区新盘动态:

  兆基光明城:目前,项目53栋别墅正在接受内部认购,并同步推出28栋商墅。

  富临新天地:一期住宅将推出179套,主力户型为83~133平方米的三房户型,目前已在预约阶段,预计在今年6月份开盘。

  温陵公馆:目前项目已经在预约阶段,一期将推出200多套房源,主力户型为80~90平方米的两房户型,拟在本月开盘。

  优山美地:一期住宅产品已在预约中,计划推出252套高层住宅产品,预计在5月份开盘。

推荐阅读:

泉州楼市二季度开启 中心市区迎新盘潮

 

 

查看更多点评>> 网友参与评论已有评论

泉州最新开盘
泉州楼盘推荐