闽南房产网 讯 SOHO产品大量面市，由于总价低且买一层可用两层，不少人萌生了买下多套后将其打通使用的念头。此外，也有部分购房者在购置单身公寓时，也会考虑通过上下或左右打通的方式，将两套变成一套，提高居住空间的舒适度。不过，业内人士提醒，这样的空间改造有后患。
价格诱惑 不少购房者萌生“二合一”念头
市民李女士最近在买房时，听朋友说可以买两套相邻的SOHO，将其打通后做成复式楼。朋友给她算了一笔账，如果买复式的话，要用到120平方米左右，就周边板块的一套也要在百万元左右。可是，如果是买SOHO，一套买40多平方米，做成复式就可以用到120平方米左右，总价在60~70万元就能搞定。这让李女士很心动。
记者走访了解到，不少人在购买SOHO产品时，都会在同一层买下相邻的两套或多套，打算未来打通使用。而在市区，一些购房者在购买单身公寓产品时，也出现将两套单身公寓打通成一套，提高居住舒适度的情况。
考虑安全问题 莫破坏公共安全部分
业内人士表示，作为购房者要进行这样的操作，首先得考虑安全问题。承重墙、剪力墙等关系到公共居住安全的部分不能进行改变。
福建省五建装饰设计二所所长徐强表示，在户型改造过程中，楼板、承重墙等影响建筑荷载的部位不能进行改动，否则不仅会带来安全隐患，而且属于违法行为。
福建立行律师事务所侯文娟律师告诉记者，房屋的改造需在不影响房屋安全的前提下，如果购房者将自有住宅内的承重墙等影响整栋房屋安全的部分进行改动，对他人造成安全隐患或损失，根据法律规定要恢复原状并赔偿对方的损失。
因此，联盛建筑设计院设计师谢工提醒购房者，有这样的打算前，在房源选择上一定要慎重。得考虑两间房间中间的隔墙是否是承重墙，如果是承重墙就不能进行打通。同时，对于部分购房者考虑将上下两套的单身公寓打通成复式的做法，谢工表示，楼板不要进行改动，会影响居住安全。
装修成本高 居住舒适度大打折扣
“与普通的房源装修相比，两套房打通的装修，其成本会增加20%左右。”福建省五建装饰设计二所所长徐强谈到，这样的房源都会遇到重新砌墙、水电重新布、结构要调整等，装修成本会增加不少。
同时，他表示，在空间功能的规划上这样的房源也会受限。比如，原来的户型中厨房、卫生间的位置是不能随便改动的，否则会出现漏水、排烟出问题等状况，不仅影响自身居住，也会影响邻里关系。同时，他认为，SOHO挑高户型的层高达不到标准的两层，打通后做成复式，居住的舒适度与普通的复式楼相比也会大打折扣。
后期转卖 买方税费成本较高
业内人士表示，从购房者自住的用途来说，只要购买手续合法，这样做对房屋的产权不会产生影响。不过，在后期的转卖过程中可能会遇到问题。
首先，如果业主将这样的房源整体出售，那么，作为买方而言，就得承担两套房子的税费。福建立行律师事务所侯文娟律师表示，这样的房源后期转让销售过程中，由于拥有两套的产权，所以未来再接手的购房者在购买时，也需要按照两套房子来购买，承担两套的交易税费。这在无形之中增加了买房的成本，对后期的销售会带来难度。其次，如果业主将这样的房源拆分销售，又会遇到面积如何分割的问题。所以，业内人士提醒，有这样打算的购房者，在买房前得先考虑好这一问题。
□延伸关注
SOHO产品有哪些特点？
目前市场上的SOHO产品多是商业性质的产品，也就是说，这样的产品具有不限购不限贷的特点，产权通常在50年。同时SOHO产品的挑高高度比较高，有的楼层挑高5.4米、有的5米、有的4.8米等，通常都在4.8米以上。这样的挑高高度，适合于对空间进行分割，从而达到买一层用两层的效果。由于SOHO产品总价多比较低，在50万元以内就能买到不错的产品，所以性价比还是受到不少购房者的认可。
从用途来说，SOHO产品用途比较灵活，适于居住，也适于商务办公。从居住角度来说，购房者购房时在考虑总价低的同时，还需考虑以后物业以及水电都会参照商业的物业及水电标准，比普通住宅要高。从办公的角度来说，这样的产品适合于中、小型企业办公，只要地段好出租收益以及未来的增值效益都会比较高。（记者 林桂平）
