最近，泉州楼市频现大户型产品。四房户型、大平层、子母房等户型纷纷在市场上出现，不免让购房者挑花了眼。大户型产品究竟该怎么选？
买大户型 可能遇上这些情况
为了改善居住条件，市民王先生花了不少心思在惠安一项目买了一套大平层。可是，买完之后他就后悔了。因为他到后来才发现，这套200平方米的大平层，没有设主卧。正常来说，大平层户型的主卧需配置大卫生间、大衣帽间，便于主人起居。可是，王先生所买的房子，卧室没有大衣帽间，丝毫体现不出主卧的感觉。于是，在后期装修中，王先生花了不少的精力对房子的户型进行修改，可是，最终的装修结果却很难达到预期的效果。
市民林女士遇到的情况与王先生不同。由于手头资金不是很宽裕，但是，为了家里的三代人可以住在一起，林女士选择在近郊购买大户型。最终她在周边看中了一个项目的大户型产品，只是，该户型规划的卧室数量无法满足林女士的需求。于是，林女士求助了做装修设计的朋友，希望将来买了这房子后，可以通过改造增加卧室的数量。没想到，她的这一想法被否定了。
大户有细分 购买前需谨慎考虑
王启生表示，通常，在144平方米以上户型就称为大户型。而大户型产品又有细分，例如大平层、子母房等。作为买房人，在买房前得分清自己的需求再购买。
王启生表示，大平层更强调居住的舒适及享受。通常200平方米以上的户型才能称为大平层。从总价来看，大平层的总价跟别墅产品不相上下。一般而言，买得起大平层的购房者也是消费得起别墅的。别墅可以享受更独立的居住空间，有天有地，居住舒适度高。不过，大平层可以选择高楼层，避免蚊虫的侵扰，而且户型更通透、空间利用率也比较高。选择大平层，就不能以刚需的眼光来看。这类户型可能300平方米就设计成三房，但是，在空间功能的设计上，会更强调居住的舒适性，比如会规划双主卧，每个房间设置衣帽间、卫生间等。
王小健表示，一些面积在144平方米以上的子母房，虽然算房产套数时算作一套，但是从使用功能来看，可以隔断成两套来用。
目前，大部分的子母房都是一间单身公寓与一套两房或三房户型进行组合。这类户型，适用于两代人一起居住，适合就近照顾又彼此保持独立的生活空间。这类户型在选购时，要关注户型的功能规划是否合理，通风、采光等条件是否良好等。
王启生、王小健提醒，在买房前就得看好户型，尽量避免对原来的户型格局进行大改动，这样不仅浪费资源也很难达到预期的效果。
空间比例要协调 避开缺陷户型
全国室内设计高级设计师张鹏峰表示，选择大户型产品时，除了要注意户型的采光、通风等条件之外，还要注意功能空间的面积比例是否协调。
据张鹏峰介绍，有些大户型，为了追求奢华，一味追求大客厅。而事实上，客厅与房间的面积比例应该要协调，一般两者的面积比例在2:1这样会比较协调。例如，如果客厅的面积为40平方米，卧室的面积至少要在20平方米。如果客厅偏大，卧室偏小，会造成感观上缺乏过渡，居住起来显得压抑。在楼层的高度方面，通常3.1米以上的高度舒适度会比较高。同时，还要考虑到居住的私密性，例如在户型的功能空间安排上，要做到动静分离，并且主人房与用人房的居住空间尽量要分开。
此外，大户型的选择还要注意一些功能空间的设置是否合理。王启生表示，大平层的产品主卧要注意是否带衣帽间、入户走廊不要对着厕所等，在挑选房源时这些都要考虑。王启生认为，大户型的空间比较大，在厕所、厨房的数量及面积上也要关注，只要能满足自身的生活需求就好，不要一味求多。
王小健认为，大户型更强调居住的舒适性，因此对小区的景观资源、教育资源、交通配套资源等也需关注。
未过户先入住 遇付款纠纷仍可解除合同
市民范女士最近遭遇了一件买房的烦心事。原先她在德化县城拥有一套房子，因为久未居住，后来决定卖给别人。当时双方签了买卖合同，约定对方先付一半的卖房款，剩下的分期支付，但是要在办理过户手续前将全款付清。考虑到对方有居住需要，房子目前也处于空置状态，范女士在没有办理过户前就将房子交给对方居住。虽然买方还未还清剩余房款，但前些天，双方已开始着手办理过户手续，并交了税费。在办理过户的最后环节，范女士提出要对方打个欠条，将来好把剩余的款项还清。可是，她的这一要求遭到了买方的拒绝，双方的过户环节就此搁置。如今，范女士很犯愁，对方已经入住，可否解除购房合同？如果进行法律诉讼，诉讼费怎么算？自己可以维护哪些权利？
而近期，也有不少读者遇到像范女士这样的问题。福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，只要购房合同中对房款的付款期限有约定，买方就需要按照约定履行付款义务。范女士遇到的情况，可以先通过邮件快递书面通知的形式或是有第三者在场作证的情况下通知对方履行付款义务。如果买方不履行，可以解除合同。解除合同后，双方将恢复买卖前状态，也就是范女士将购房款退还买方，买方将房子交还范女士。过户过程中产生的税费由买方负责。如果双方要进行法律诉讼，法律受理费由败诉方承担。于那刚提醒，房屋交付并不影响房子的权属。
开发商未获预售证 预约不能退回定金
最近，一些网友来电咨询，在买房过程中遭遇开发商未获预售证的情况。一读者表示，签了商品房认购书、交了定金后，发现开发商还没有预售许可证。遇到这样的情况，作为买房人可以要求退房并退回定金吗？
福建泓源律师事务所副主任律师蔡栋梁表示，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果开发商在没有获得预售许可证的情况下销售房子，是违规行为。目前，这些读者遇到的情况是开发商与其签订预约合同，而不是正式的商品房买卖合同，这不算违规。所以，双方签订的预约合同还是成立的，通常情况下，购房者不能因此而要求退还定金，除非在预约合同中有对此进行约定。（记者 林桂平）
