沉寂了一段时间的厦门土地市场即将在本月月底出让两幅商住用地，一幅海沧，一幅翔安，其中，翔安地块2014XP01起拍楼面价达到了8000元/平方米，大有加冕新地王之势。
实际上，在今年厦门楼市稍显寒意的背景下，翔安区可谓利好不断：东部市级中心定址东坑湾；连接翔安国际机场的机场快速路环评报告已通过评审，即将开工建设；正在建设的6条市政路中，滨海东大道计划今年年底竣工，翔安西路也计划2015年年底竣工……在众多利好的映衬下，翔安区域楼市活力尽显无疑。
看点1 重大基础设施推进 新城更宜居
根据美丽厦门的战略规划，翔安区将建设以办公、文化、娱乐、餐饮服务为核心的综合性城市新城区，将建设成为一个宜居的美丽新城。
在今年年初，厦门市规划局总规划师任国岩向外界透露，在“美丽厦门”战略规划中，厦门将把“岛外市级中心”选址在环东海域，也就是从现在的东坑湾到翔安区新店沃头这一带。这意味着，接下来厦门的开发建设方向转而“向东”。
据了解，作为厦门市连通未来翔安国际机场——翔安机场快速路环评报告已正式通过专家评审，即将开工建设；翔安南路则已经全线贯通，现正在进行互通匝道以及辅道的施工，一旦完工，翔安南路将变身成为厦泉同城化的交通“大动脉”之一；此外，今年翔安区有6个市政道路建设工程进入了省重点，均在紧张建设之中，其中的滨海东大道计划今年年底竣工，而翔安西路也预计在2015年年底全部竣工……
此外，厦门市规划设计院院长王唯山在此前公开场合也透露，未来轨道线网会向东部市级中心倾斜，将来还可能在东部再建一个火车站，开通厦门—长沙的动车，并有轨道交通将北站、机场等串联起来，东部区域的交通条件将非常好。
世联行集团南边区域总经理李荣认为，不管是作为厦门的东部城市中心还是作为未来厦漳泉海西超级城市的核心，或是未来对台经济的桥头堡，翔安未来的潜力不言而喻。
看点2 营销利器 高性价比助力楼市突围
虽然有众多利好刺激，但不少翔安的购房者坦言：“目前翔安的市政配套仍极不完善，虽然一些商圈日渐繁华，但整体还是有些不便。”不过，也有部分购房者表示，翔安的房价会相对合理，但依托其发展前景，还是很有盼头的。
实际上，在当前楼市环境下，相比其他区域，翔安的楼盘仍旧具有不错的性价比优势。以阳光城翡丽湾为例，近期57#楼加推即宣告“日光”，288套房源一小时内一扫而光，相比之下，一些几乎同一时间内开盘的岛内和岛外项目却去化一般。由此可见，对于有竞争优势的产品，合理定价同样能吸引大量客群入市。高性价比已成为翔安楼市撬动购房者的有利杠杆。
不过，目前翔安楼市的在售房源量并不多，目前仅首开·领翔国际、联合·博学园等项目有房源在售，特房黎安小镇、中澳城、海峡现代城等也将在近期进行加推或首期开盘。不过，随着开发商建设进度加快，以及去年年底出让的土地的开发释放，翔安在接下来将迎来一波大的放量。
看点3 商铺、SOHO等不限购产品大量入市
从摸底情况来看，今年翔安楼市堪称“SOHO年”，区域内的海峡现代城、恒亿欧洲城、八融LOFT、信洲TOP1、新景国际城等楼盘均预计在今年推出SOHO房源，整体推盘量甚至可能会超过区域内的住宅供应量。
海峡现代城是今年SOHO市场的一个亮点项目，差异化的“城市产业综合体”定位以及翔安政府的大力支持，或将吸引大量的投资客前来置业投资。
不过，由于目前楼市尚处在买房和卖方的心理博弈期，在不少业内人士看来，作为投资属性较强的产品，SOHO对于市场上的反应是相当敏感的，稍有异动，投资客往往立马做出反应，在今年楼市这么一大体量SOHO集中入市的情况下，SOHO的行情不容乐观。
除了SOHO外，今年翔安的商铺也是不少外地投资客青睐的投资品。众所周知，翔安区大盘林立，往往一个盘就能吸纳上万居民入住。如特房集团旗下的特房锦绣祥安和特房美地雅登，前者建筑面积达到了38万平方米，后者则更是有42万平方米。
记者在走访以上楼盘时发现，这些楼盘的社区型商铺价格仍处在低位，如特房锦绣祥安商铺总价56万元起，面积在38~95平方米之间，社区内新华都已在装修预备近期开业，一旦消费聚集效应形成，这些商铺必然迎来升值契机。
相比之下，目前岛内商铺价格已突破40000元/平方米，集美核心区域的社区商铺也在30000~40000元/平方米。翔安一房企相关人士认为，若想要取得较高的投资回报率，目前绝对是最好也是最后的时机。（记者 魏暾 郑薇）
