闽南房产网6月20日讯 近年来，随着泉州城市不断扩容升级，商业地产开发如火如荼，特别是近两年来，一些大型商业项目开盘持续出现排队抢购现象，让业界连呼想不到。
但进入2013年以来，记者发现，泉州商铺投资开始逐渐走向理性。许多人对商铺投资开始持观望态度，市场也出现分化。热门商业产品同样炙手可热，但有些商业产品则出现滞销现象。
业界表示，泉州商业地产正从之前的繁荣兴起向理性过渡，一些定价过高，价值不凸显以及定位不清晰的商业产品，将可能遇到销售瓶颈。
商铺投资渐现分化
在泉州，投资商铺一直以来都是泉州人喜闻乐见的事，“一铺养三代”的理念成为近一两年来，泉州商铺快速销售的原因之一。可以说，前两年，泉州只要有推出商铺产品的项目，就会不约而同地受到投资客的追捧，商铺价格一再被拉升。从记者调查来看，目前中心市区的商铺价格早在5万/平方米以上，而周边新区的商铺价格，也基本在2万~3.5万/平方米左右。
在商业地产资深人士蘧宇翔表示，近两年来，泉州商铺价值被不断放大，商铺价格出现涨幅过快的局面，泉州一些项目的商铺销售时，曾出现高价一铺难求局面，但交房后，投资回报则难以达到预期。
房企定价渐理性
记者走访发现，目前仍有多个项目有商铺在售，其中最受关注的是一些临街商铺打出的13300元/平方米、14500元/平方米起价格。由于商铺价格直逼住宅价格，受到不少关注度。
在行业人士看来，泉州商铺投资遇到瓶颈主要也是由于前两年去化了大量的产品。此外，在这一两年电商的全力冲击下，实体商铺的生存越发艰难，投资回报率的无法成正比，使得不少投资客对于商铺投资渐行渐远。
【观点1】
商铺价格和价值应打破重来
在不少人看来，只要是好的地段的商铺，其价值就理所应当地用价格来支撑。如今看来，不然。在采访中，不少行业资深人士告诉记者，泉州商铺的价格和价值，应该打破现有的体系，重新制定。
研究泉州商业地产多年的泉州市勘察设计与科技协会秘书长、副会长王启生认为，泉州的商铺价格存在虚高是不争的事实，但是，却有不少商铺的价格与其价值无法成正比。王会长告诉记者，以同样是好地段的商铺来说，老城区的商铺价格与新城区的商铺价格就无法作对比。老城区商铺由于其经营了数十年的人气聚集，自来人流以及消费力较为集中，所以商铺往往回报率较高，而对于新区来说，虽然所处位置也是最好的，但是由于新片区需要一定时间的人气培育，所以在消费力上无法集中，且新区的人口基数往往不如老城区，所以，商铺的价格和价值应该以当地的需求来定价，而不是一味地跟风。
【观点2】
抓住本地消费 商铺投资仍有可为空间
随着万达广场、中骏世界城等商业综合体的陆续开业，如今泉州商业不断升级，但是消费的外流问题同样不容忽视。
一商业地产资深人士告诉记者，在一二线城市，一个片区或一条街上，四五个甚至十来个大型大综合共存是常有的事，而其无论是沿街的商铺，还是购物中心的商业街，都能共存，这也给泉州商铺未来带来希望。而泉州商铺最大的问题在于，无法抓住泉州购买力，消费的外流导致商铺投资回报率下降，招商运营管理公司经验的不足，也是导致泉州商铺投资日趋下滑的主要原因之一。
2010年~2020年是商业发展的黄金十年，对于泉州来说，也是如此。泉州商业也正在从摸索阶段往更高级的阶段发展，开发商也更应该探究如何抓住本地消费力，让泉州人留在泉州消费，这样才能使泉州商铺投资可持续发展。（记者 谢佳锦 文/图）
