2009年通过的《泉州市城市总体规划》提出，到2030年，泉州中心城区将与晋江、石狮、惠安等实现一体化发展，共同构建环泉州湾大都市区，实现“一湾两翼三带”的网络化城市格局，形成独具特色的“多中心、组团式”环湾型山水园林城市，发展成为海峡西岸经济区中的重要中心城市之一。
5年间，借助新城与新区的打造，环湾泉州的轮廓初显。而伴随着环湾泉州的建设和发展，地产行业也步入造城时代。
09年“豪布斯卡”概念首进泉州 此后城市综合体遍地开花
与城市建设息息相关的地产行业，总是能从城建规划中捕捉讯息、收获利好，也为城市建设冲锋陷阵、添砖加瓦。
2009年，有关环湾泉州的“新总规”提出。而这一年，似乎也可算是泉州地产发展的一个分水岭。
这一年面市的百捷中央公园，首次在泉州引入“豪布斯卡”（即城市综合体）的概念。所谓城市综合体，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的地产产品。
而此前的泉州地产，基本上以中小规模的单盘开发为主，之所以囿于中小规模的单盘开发，一则中心城区的土地供应基本以中小规模的地块为主，二则也受限于开发商的规划水平和开发实力。
除百捷中央公园之外，近年来泉州地产界亦涌入不少为泉州带来城市综合体的实力开发商。如万达集团的浦西万达广场、晋江万达广场，中骏置业的中骏财富中心，泰禾集团的华大泰禾广场等。
应该说，城市综合体对于地段的增值、区域的繁荣具有非常显著的拉动作用。比如，浦西万达的运营，炒热了原本相对萧条的宝洲路沿线，实现了该片区数倍翻番的价值飞跃。而1200亩的中骏财富中心自几年前住宅部分开售，就将更多市民置业的目光吸引到城东板块。
地产发展再升级 “造城时代”大幕拉开
不论市场行情出现怎样的晴雨变化，地产行业的发展并未止步。
从中小规模的单盘开发，到有着完善规划配套的城市综合体，再到如今气势恢宏的造城时代——不管从开发规模还是规划水平，泉州地产都实现了质的飞跃。而实现这一飞跃的时间，竟然如此之短！
这一切，都得益于全面铺开的城市建设和大幅拉伸的城市骨架——新区、次新区大幅地块的供应为大盘的运作提供了基础;相关路网桥梁的建设，拉近了新区与中心城区的距离;规划建设的配套设施，更为市民带来置业新区的生活便捷。
同样的，不管是城市综合体，还是大规模的造城，除了为城市建设作出贡献之外，也为新区带来人气的聚集。
谈及造城，其先行者当属东海开发。2007年年底，拥有东海片区3200亩土地的东海开发，开始了超级大盘“东海湾”的建设。只是，彼时的东海开发还不具备“造城”的自觉，而是分区块开发，摸索着前进。从最早的俊园、文园，再到太古广场、御文阁、御花园等项目，可以说，如今东海片区的繁荣，东海开发功不可没。
而真正为东海片区带来最大利好的是2010年新行政中心的竣工和此后的正式入驻，以及相伴而来的市民广场、总部经济区及各项大型市政配套的规划和建设。
2010年，香缤集团以5.6亿元拿下东海的五幅地块，改变了东海片区由东海湾一枝独秀的格局。而2014年，北京国华的海悦府、连禾集团的东海泰禾广场，则让东海片区热度再升、发展提速。
世茂在泉4年造4城 领衔泉州造城时代
同样在恢弘造城的还有世茂集团。世茂集团在泉州的造城始于世茂御龙湾，这个位于晋江的项目拥有2000亩的超大体量，开挖了千亩人工湖，并规划有游艇码头、超五星级酒店、国际Shopping Mall、高端别墅和高层住宅等，自2011年7月热销至今已超百亿元。据了解，仅今年一年，世茂御龙湾就将交房3000多套。
此后，世茂势头不减，又拿下位于石狮钞坑的2000亩土地，开始世茂摩天城的建设。世茂摩天城包含城市纯独栋别墅、复式公馆、摩天轮、天幕商业等，是目前石狮规模最大的项目，总投资约200亿元。依照规划，该项目将容纳2万人入驻，而石狮现有户籍人口约40万人。可以说，世茂摩天城在原本稍显偏远的石狮服装城东部新建了一座城。
值得关注的是，世茂今年在泉州紫茂片区和台商投资区齐开的两个项目——世茂紫茂府和世茂海上世界。这两个项目一依山，一靠海，以自然资源为依托，又一次施展造城“魔法”。其中，世茂海上世界占地达5000亩，其中规划打造1500亩人工湖“月亮湖”，形成拥有泉州首个滨海主题乐园、五星级酒店、总部基地、大型会展中心、商业中心等全面配套的滨海地产项目，是目前泉州体量最大的单盘。
以“城市进化现行者”为己任的世茂地产，在泉州全面揭开了造城的大幕。而印在世茂海上世界楼书上的广告语——“一座城市的信心与荣光”，也许折射了这种造城壮举给泉州这座城市带来的根本驱动。
大品牌开发商挺进泉州 造城强力驱动新区发展
除了前面提及的东海、世茂，这两年，造城的步伐正在泉州的各个新区迅速迈开。
作为万科进入的第62座城市，泉州与万科的结缘确实算不上早——2013年，万科进入泉州，择址北峰片区。总建筑面积50万平方米泉州万科城的出现，为泉州北峰丰州组团滨江片区带来全新的大盘，让发展迟滞于其他片区的北湾新城进入大众视野。
2013年初， “福建国企一哥”建发集团进入泉州，以3200亩的大手笔开发建发珑璟湾，项目规划除了住宅之外，还有大型综合体育中心、大型综合医院、大型休闲广场、商业街等，规划中的全面配套一举拉升了江南板块的居住价值。
将造城、造综合体的概念融入地产，除了拓展和繁荣城市新区之外，从项目自身的角度讲，最主要的是解决了项目主体的配套问题。而造城的更大意义在于，项目自身以商业、旅游等方式“造血”，不仅服务于业主本身，更可以很好地带动周边产业发展。正是因为有这些跟随城市发展脚步，甚至敢为先驱的造城项目，一个个新区的发展才能如此迅速。
大幕已经拉开。在这一波泉州地产造城、造综合体的大潮中，值得期待的还有今年即将面市的68万平方米东海泰禾广场、86万平方米的星光耀广场、125万平方米的中航里城……
回归理性，在这一轮时代发展造就的造城运动中，也许是造就新繁荣新辉煌的星光闪耀，当然也不能排除存在盲目跃进的可能。应该说，更值得地产行业深思的是时代所需的“造城精神”。具有前瞻性和责任感的地产开发也需要思考如何优化城市环境，如何提升城市生活品质这些关乎社会责任、企业责任的课题。
从这个角度来看，造城，最难的不是建造本身，而是解读一座城市，了解一座城市，真正地走进一座城市，与城市共生发展。
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