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泉州各大板块写字楼放量 办公类产品可选择面广

发布时间:2014-07-25  来源:闽南房产网  

泉州各大板块写字楼放量 办公类产品可选择面广

 

  闽南房产网讯 近期以来,多个写字楼产品悄然面市,成为开发商在市场中找寻的突破口。这一产品能否成为今夏楼市中的“人气爆品”呢?它们又有哪些特点呢?本期

 

  写字楼供应激增 谋求突围

  近期,在住宅销售仍然疲软的行情之下,多个项目调整产品供应结构,转向投资类产品市场。因此,市场出现多个写字楼产品集中面市的现象,引发市场关注。

  记者走访市场了解到:泉商环球广场澜湖郡尚东国际云鹤大厦等纯写字楼产品已面市并预约。此外,也有不少项目推出宜居宜商的SOHO产品,形成投资类产品供应热潮。

  值得关注的是,这一波写字楼产品的供应,大多分布在新区板块,如澜湖郡、尚东国际处于城东—洛江板块,两个项目的写字楼产品同期面市,将推动城东—洛江板块近期进入投资浪潮中。泉商环球广场两栋5A甲级写字楼位于滨江商务区,与世界贸易中心共同推动滨江商务氛围的形成。云鹤大厦位于未来鲤城CBD板块中,与未来鲤城总部经济区的企业办公大楼相得益彰。

  此外,具有宜居宜商特点的SOHO产品也分布在周边各板块,如南益·鲤景湾、中骏·四季阳光、世贸一品等项目,形成浓厚的商业投资气氛。可以说,这是开发商在淡季市场中突围市场的策略。而写字楼产品集中入市将为投资者提供更多产品选择。

 

  做足产品 实现写字楼平台价值

  在这波写字楼产品供应中,不仅硬件设施要求高,如写字楼大楼形象面、电梯设置、停车位的配比等方面须满足企业办公需求,而且周边配套环境也是众多投资者考虑的因素,如餐饮、商场、交通通达性等配套,确实做到升级。

  然而不管是写字楼硬件配备,或者是周边配套环境,都不能保证写字楼后续能否顺利运营。为消除投资疑虑,这些入市的写字楼产品,在极力输入更多的平台价值,如泉商环球广场推出二代创富平台,世界贸易中心将依托全球网络资源,服务于外贸型企业。

  尚东国际纯写字楼已经率先引进金融机构进驻,未来将打造金融服务平台,而板块内的教育资源也盘踞在周边,以教育机构为核心的平台也将为尚东国际注入更多的产品价值。

  而澜湖郡推出的利金中心,也将锁定如银行、证券、担保公司等实力强劲的金融机构,欲将通过商务平台的打造,服务产业结构转型的企业的需求,实现写字楼平台价值。

 

  定价趋稳 吸引投资者入市

  在这轮写字楼供应潮中,不少写字楼产品在创造产品价值的同时,也在产品和价格上做足文章。

  利金中心推出21层写字楼产品,挑高5.3米,一层共有14套,面积50~60平方米,当期售价在9000多元/平方米;尚东国际写字楼产品所剩无几,面积在100~200平方米,可根据企业或投资者需求自由组合,当前售价在10000~11000元/平方米;云鹤大厦的写字楼也在推售中,该产品处于临江一线,打造未来鲤城CBD半小时商务圈,并影响安溪、永春、德化,当前售价在10000元/平方米。

  位于滨江商务区的泉商环球广场5A甲级写字楼,推出了130~10000平方米写字楼产品,并配套希尔顿酒店以及大型商场,当前售价13000元/平方米。

  博能房务机构总经理吴自强认为,挑选写字楼产品,需关注地段、性价比及产品创新。从地段来说,要考虑城市的城际范围,例如以泉州来说,与泉州市中心在20分钟以内车程距离的写字楼产品,在地段上就不错。从性价比来说,不仅要考虑产品的售价,还要考虑产品本身的综合优势,例如物业、停车、人气、交通通达性、休闲娱乐配套等。从产品来看,创新很关键。智能化、节能、环保方面的创新,会影响写字楼产品的未来生命力。

 

  【观察】

  写字楼市场 后续运营是关键

  除了泉州浦西万达5A甲级写字楼外,可以说,尚东国际是近年来新入市的纯写字楼项目的代表,也是落户城东—洛江板块的第一纯写字楼项目。从2012年5月开盘至今,尚东国际从每平方米7000多元,上涨到当前每平方米11000多元的售价,可以说,泉州写字楼市场存在较大的发展空间。

  尽管当前投资类的写字楼产品琳琅满目,但这还未能说明写字楼进入高峰期。尚东国际开发商泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖告诉记者:泉州写字楼还处于起步期,纯写字楼的供应量不大,市场整体仍处在供不应求的现状。

  他认为,当前泉州产业经济正面临着结构转型升级,对于泉州发达的第二产业而言,将进入升级阶段,未来将出现结构上的全面调整,因此企业发展需求将进一步扩大,并且带动第三产业发展,从这一趋势来看,未来的企业将向着规模化、形象化等需求转变,对于纯写字楼的需求也将随之放大,因此空间很大。此外,写字楼作为投资类产品,其投资价值以及抗跌性高于其他的投资性产品,能快速实现回报。

  那么什么样的写字楼产品才是好产品?在林榕晖看来:首先看地段,好的地段能够快速形成商务气候;其次看配套,写字楼不仅要有软硬件配套,周边的餐饮、交通等配套同样很重要;最后看产品,好的产品能集合产品的舒适、实用性等功能。此外,不可忽略的一点,那就是务必关注物业管理,这将有序地规范写字楼运营,做到好的形象,确保后续运营。

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