闽南房产网讯 新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日起正式实施，受到了众多业内人士及购房者的关注。新规范提出了哪些新变化？对于购房者而言，哪些变化得特别关注？为了帮助购房者更好地了解新版《建筑工程建筑面积计算规范》对购房带来的影响，海都《房产周刊》特别邀约泉州市勘察设计与科技协会秘书长王启生对此进行解读。
修订了11项主要技术内容
王启生表示，这一规范从去年就已经发布，今年7月1日开始正式实施。新规范对旧规范中没有做出规定或规定不明确的地方做了详细的规定。他认为，从新版《建筑工程建筑面积计算规范》中可以看出，修订的主要技术内容有11项。
据其介绍，修订的主要技术内容包括增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定；修订了外保温层的面积计算规定；修订了设备层、管道层的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定；增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
面积新算法影响大
王启生认为，其中对购房者影响最大的内容包含四项。
第一，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。第二，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。第三，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。第四，建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1／2面积。
“这些规定执行后，原先开发商赠送面积的营销方式将行不通。”王启生谈到，已审批的在售项目受此影响不大，不过新建项目赠送面积设计审批将更加严格。目前，开发商提出赠送面积，多是在阳台、飘窗、采光井等部分做文章，新规范实施后，购房者在买房过程中，需警惕开发商买房送阳台、飘窗、卧室等的承诺，因为很可能会难以实现。
新规出台可避免交房纠纷
最近，不少购房者在交房时碰到套内面积方面的困惑。读者小陈告诉记者，当初在买房时，开发商承诺买房可赠送10平方米的面积，可是，到了交房的时候，却不知道这些面积到底赠送在哪里。由于这些赠送面积没有计入合同，要维权也相当困难。
王启生表示，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》的实施，这样的情况将得到避免。购房者购房后实际的得房率，通过合同就可以明明白白地了解。因为，房屋面积情况，都将记入到购房合同中。
同时，也更有利于保障居住的舒适度。赠送面积并不是越多越好，过多地使用空间，可能会降低居住的舒适度。例如，将本该是阳台的空间用作房间等，就容易影响室内的采光、通风等。此外，过分追求空间，也可能会对建筑的外立面造成破坏，甚至对建筑整体的安全性带来隐患。
延伸关注
挑高户型应依据福建省相关规定
在新规范中，对于我们经常遇到的挑高户型是否有所约定？
记者了解到，在新规范中，对层高的规定是“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积”。
王启生表示，新规范对层高的上限并没有做出约定。不过，根据闽建设［2007］18号“关于印发《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》的通知”中，对于住宅建筑层高的上限做出了规定。规定内容为：“我省属于夏热冬暖地区，考虑通风和建筑节能要求，住宅建筑层高不宜小于2.8米，但不应大于3.2米，首层和顶层层高可适当提高但不应大于3.3米；酒店式公寓（集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体）层高不应大于3.6米。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰装修手段规避层高限制。”
据王启生介绍，根据2002年的《福建省城市规划管理技术规定》，如果是商业用地，目前，SOHO挑高户型的层高上限通常是5米，商铺的层高上限通常是4.5米。
