泉州六区7月份成交量主要集中在120-144㎡的改善型面积段，共成交199套，环比增长99%。而大于180㎡的成交套数为43套，环比增长134.38%。从数据上我们可以看出，改善型需求以及针对更高端需求的一些产品，市场表现不俗，增长迅猛。
改善型产品
开始释放需求
“最近我们楼盘的改善型产品反而卖得更好。”最近，记者走访市场时常听到楼盘相关负责人这样说。甚至有的楼盘小户型产品成交乏力，中大户型产品比较畅销。
建发地产总经理助理卓靖华告诉记者，去年市场最火的时候，主要是刚需产品占主力，改善型产品乏力。而今年改善型产品慢慢在发力。从建发珑景湾的情况来看，最近几个月改善型产品的成交占据整个楼盘成交的大比重。
冠亚地产营销总监林谋章表示，近期改善型产品确实有所回暖，最近冠亚凯旋门130-150平方米的户型也卖得不错。
除了改善型需求产品，泉州的高端别墅也卖得非常好。据宝珊花园相关负责人透露，今年宝珊花园的销售额已达到7亿元，其中备案金额已有约5.8亿元，已认购未签约的1.2亿元。在今年的半年报总结中，宝珊花园雄踞泉州别墅销售冠军宝座。“尤其最近卖得更是火，上个月单单宝珊花园就卖了两个亿，说实话，在目前的市场背景下，有这样的成绩我们觉得非常满意。”宝珊花园相关负责人言辞里透露出掩饰不住的骄傲。
改善型产品
春天或将到来
为何在2013年楼市最火爆时期表现并不佳的改善型需求产品，最近反而成为市场主力？未来的几个月中，是否会持续发力？当市场尚处于低迷期时，一栋总价达1000万元—2500万元的宝珊花园别墅为何卖得如此之好？
对此，建发总经理助理卓靖华认为，购买改善型产品的客户，有一定的社会阅历与经济基础，他们对市场的感觉更为灵敏，是最有可能“逢低出手，逢高卖出”的。从目前楼市政策层面来看，政府在逐渐放松对楼市的调控，各地“限购限贷”等政策陆续取消，楼市调控逐渐交由市场这只“无形的手”。
从供需关系来讲，现在市场上小户型产品较多，改善型需求压抑了近两年，也到了该释放的时候。业内人士认为，改善型需求稳定增长，在市场成交中逐渐占据重要地位，下半年限购等政策陆续松动开场，改善型产品的春天或将到来。但由于改善型需求的客户，对产品的品质、配套、品牌都会有一定要求，因此，品质上乘、价格合理、配套齐全、品牌美誉度高的项目才能赢得他们的青睐。
下半年产品结构
或将调整
“本来下半年我们楼盘只计划推90平方米以下的刚需户型，而现在市场上改善型需求慢慢在释放，我们有考虑加推改善型产品。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。相信如果在接下来的一两个月，泉州改善型需求持续发力，持有这种态度的开发商应不在少数。因此，如果从产品供应层面来讲，下半年改善型产品供应比例或将加大。
如果下半年改善型产品渐成市场主力，受购房者青睐，也将影响到一些开发商对产品面积结构的调整。这两年由于刚需占主导，很多开发商在进行产品规划设计的时候，都严格控制面积段和总价，而接下来，或将调整产品结构。
