福建省住建厅发布《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》(以下简称“闽八条”)以来，房地产市场再次吸引人们的目光。闽八条出台，对泉州二手房市场会有哪些影响呢?日前，记者在市区房产中介走访中发现，咨询二手房交易的市民明显增多。业界分析，“闽八条”有望激发更多购房需求，从而促进二手房市场回暖。
招聘新人 备战“购房大军”
“电话咨询的客户明显增多，意味着生意要好起来了。”陈新竹是市区一家房产中介经纪人，今年(2014年)来还没有成功签单二手房：“生意不好做，只能以租赁业务为主。”
“大多是咨询与新政相关的事情。”陈新竹告诉记者，闽八条出台后，许多优惠政策可谓“真金白银”，大家都希望在春节前能有成功的二手房交易签单。
“闽八条是楼市的利好政策，未来将是二手房交易的好时机。”如是房产游健文总经理对市场充满信心，“优惠政策出台，契税减少，对买卖双方都是利好，能促进刚需出手购房。”
游总坦言，如是房产是泉州市最大规模的二手房产中介机构之一，相当重视对政策变动和市场方向的把握。在闽八条出台后，他们马上召开会议应对，公司对现有的近百名房产经纪人进行业务培训，招聘新人，以应对可能出现的“购房大军”。
超5年普通住房 免营业税
闽八条明确要求：“发展二手住房市场，个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。”
首套房认定方面，闽八条明确：在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房，其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况。家庭购买首改房按首套房认定。购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。
泉州市已按闽八条相关规定执行优惠政策。那么，现在购买一套二手住房，可以省多少钱呢?28日，市区房产经纪人小董以其手头正在办理的一套二手房为例测算。该房120㎡，原房东于2008年以总价60万元购得，房产证于2010年办好，现以100万元转让。而购房者原已买过一套二手房。
闽八条执行前费用：购房者原已有住房，再次购买二手房算二套房，契税按3%计，约3万元。由于新购房的原房产证未满5年，营业税按房价的5.6%收取，需要5.6万元。
闽八条执行后费用：房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况。购房者原已购过一套二手房，再次购房，按首贷认定。首套房契税按1.5%计，约1.5万元。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定，个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。
如此，购买该套二手房，可以节省约7万元。
二手房买家 以刚需为主
“购买二手住房的，大多是刚需型客户。”游健文介绍，从交易情况看，二手房户型以100-120㎡为主，这类型的客户属于刚需购房。
“买二手住房，拎包入住，省心省钱。”在市区田安路一家房产中介，正在咨询业务的小潘告诉记者，他参加工作4年，打算明年结婚，女方催着买房。“对比之下，还是二手房比较合算。”他跑了不少中介看了不少房子，初步圈定90-100㎡的二手房。“看过一些新楼盘，但是价格便宜的太偏远，离中心市区近的价格高，每个月还款压力较大，再说二手房收拾一下就能入住，省了不少装修费。”
业内人士分析，对刚入职的年轻人来说，资金不一定充裕，二手房是不错的选择。“一般二手房所处生活商圈比较成熟，交通和生活配套比较完善。另外，一般二手房都带装修出售，可以节省一笔不小的开支。”
