进入2014下半年，"限购松绑"、"业绩下滑"、"楼市低迷"、"闽八条"出台等不断刺激着购房者与开发商的神经末梢。随着"金九银十"传统楼市旺季逐步逼近，开发商究竟会如何出牌?能否抢收"秋之硕果"……
"金九银十"或成"救命稻草"
2014年上半年，备受"双限"考验的房企"年中大考"成绩五花八门?从上半年企业交的成绩单来看，房企业绩分化严重，持续多年单边上扬的黄金时代一去不返。国内龙头房企万科上半年净利润保持增长5.55%，但去年同期增速为22.31%这也是万科四年来营收首次下滑。
从已公布的业绩来看，近半数业绩下滑及龙头房企业绩下滑，进一步验证了楼市的景气度下滑。泉州上半年的楼市在全国银根紧缩、政策不明朗的背景，导致了购房者进入观望状态，市场成交下滑。2014年1～6月泉州市房地产市场呈现开发投资保持增长，但增幅回落，市场销售量下降，房价稳中略降。统计显示，1至6月份，泉州市销售377.2万平方米，同比下降12.2%，其中商品住房销售305.5万㎡，同比下降15.2%。
由此看来， "楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代"已然成为开发商们的共识。业界专家指出，从目前市场表现来看，全国楼市大范围的"降价潮"即将来临，借助"金九银十"这一合理时机，房企下半年或加速推盘，"以价换量"回笼资金。
新盘入市+促销大战迎接旺季
进入八月后，"鬼月"对泉州楼市不但没有产生冲击，住宅签约量反而平稳上升，周均成交近200套，同时福建省楼市新政"闽八条"也正式出台，泉州随后也出台了相关细则，为开发商迎接"金九银十"注入信心。
放眼泉州楼市，2014年中秋节作为近五年来来得最早一次，在楼市淡季情况，已经成为各开放商营销突围的一大重点，更有浓厚预热"金九银十"的味道。不论是在楼盘营销中心，又或者是在手机移动端，骰子声此起彼伏，泉州楼盘开盘、接待中心和样品间开放等十分活跃，看房团也开始"再出发"。
8月中下旬开始，泉州已经有不少楼盘开始举办各种活动为楼盘宣传造势了，如正在进行"水上博饼节"的鼎盛大观，通过参加活动，即有机会博得大奖：房子一套(公寓使用权)、只要到天元·未来城，即可品尝到全国各地的月饼、为为国际社区|华府持续一个月角逐"王中王"赢豪车、晋江中航城也于8月底推出博饼嘉年华活动……
促销打折活动也将增多，综合体大盘新天城市广场九月将主推4-1#楼，户户赠送超大面积，存10000元即可享3个点优惠;与中心城区咫尺之遥的"城市花园"腹地的小米时代，预计九月推出1#2#楼两栋高层住宅， "预存3000元办VIP+申请'筑梦基金'"即可享98折的优惠活动……同时享有优惠的楼盘还有星光耀广场、万道紫云台、怡景湾等等。
不过从泉州成交量整体来但是从整体来看，市场的量价还是比较稳定的。虽然近段时间已经释放出"银行降准""调整银行存贷比"等宽松信号，但短期内的市场变化不会太大。加上目前泉州的地价与房价匹配，价格下降可能性不大。尽管上半年有的项目做了一定的让利，并没有带来楼市的成交量回升，在楼市已经进入调整期下，高企的房价压制着需求，如果市场没有根本性逆转，那么下半年楼市能不能回稳，与房价调整的力度息息相关，而开发商合理定价、走量也成为下半年楼市走向的关键因素。
可以看出，开发商已经开始为打响"金九银十"促销战做准备。另一方面则还是要看消费者，面对新的金九银十，是否会出手买房呢?所以，就看开放商到底有多大决心面对市场，拿出多大的促销力度。
往年"金九银十"比拼
每逢"金九银十"这个话题都被大众津津乐道，但因为每一年的背景不同，受调控政策和经济环境的影响，每一年的楼市情况也都有所不同。回顾2013年的"金九银十"：2013年9月份泉州五区住宅总成交1415套，较8月份1161套增加254套，环比上涨幅度达21.8%。10月份住宅则有1925套的成交量，相比去年同期1257套的成交量而言增加了668套，同比上涨53.1%。2013年泉州"金九银十"的楼市传统旺季不负众望，9月和10月的成交量均超去年，而10月更是创下了今年单月成交的第二高峰，为"银十"划下了圆满的句号。
风云变幻，谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。可见，半年多来，受压制购房需求可能在9月爆发。作为传统的销售旺季，为购房者提供更多的购房选择空间，"楼市的回暖似乎是众望所归。
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