闽南房产网讯 9月30日，央行、银监会发布房贷新政，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，执行首套房贷款的优惠政策。
目前，泉州建行、工行已确认将执行新政。昨日，建行泉州分行相关人士向海都记者表示，目前具体细则正在商讨，预计下周将会公布。
建行前晚在官网称，对于贷款购买首套房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。建行还表示，对无个人房贷记录或者已结清房贷，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
昨日建设银行泉州分行内部人士透露，省分行已下达了相关通知，“政策从总行到省分行，然后才到市二级分行，时间估计得将近一个星期”。他表示，目前内部正在开会讨论具体细则，预估下周将会公布。“具体会不会跟总行的政策全部一致还没法说，一切都在商量阶段。”
据悉，在这之前，招商银行已明确表示于10月8日起“开始执行新政”。但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行指示，并根据借款人资质、信用状况等来确定。
此外，著名财经微博“@曹山石”称，工商银行和农业银行也已出台了措施，并已按照新的房贷政策开始执行。对此，工商银行泉州分行有关人士回应称：“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会已有明确要求，工行将认真贯彻执行。”对于更多细则，工行方面并未予以公布。而农业银行总行客服人员则表示具体的文件仍未发布，暂时不便说明情况。记者从农行丰泽区一家支行了解到，该行尚未收到新的房贷政策通知，执行标准仍依照从前。
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厦门部分银行跟进房贷新政，将提振楼市
业内：房价合理才好跑量
记者了解到，目前厦门部分银行开始执行房贷新政，即不再“认房又认贷”。业内人士认为，新政对楼市有提振效果，但开发商若盲目看好，可能会错失出货的好时机。
记者询问了多家银行了解到，中行厦门分行、厦门银行已开始正式执行央行、银监会通知。建行方面，总行也已经明确执行首套房贷新规，目前分行正在制定实施细则，待细则发布后即可实施。而其他大部分银行都处于“等通知”的状态。
那么，继限购松绑后，银行跟进房贷新政，对厦门的房地产市场将产生什么影响呢?
“我不认为这是刺激政策，而是金融政策回归正轨，让购房需求更正常地释放，让市场更加健康。”厦航地产项目营销经理吴葳认为，虽然限购政策已经出台近两个月了，但对楼市的影响不太明显，限贷才是关键。而此次央行出台房贷新政，地方银行又积极跟进后，对购房需求的释放有很大的帮助，尤其是改善型购房需求。
EJU-CRIC沪闽事业部副总经理(兼)厦门总经理张子吉认为，新政是有提振效果的，但要看具体的执行情况，还要看开发企业的配合，如果性价比不合理的话还是很危险的。
业内人士认为，开发商如何定价是关键，因为购房者越来越理性，只有产品的性价比足够高，才会激发出更多的需求。加上第四季度是房企抢收跑量的时期，都在加紧出货回笼资金，如果开发商盲目看好、过分涨价的话，可能会错失好时机。
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大型房企逆市“抄底抢地”
9月买地额创半年来单月之最
尽管“十一”黄金周前夕发布的房贷新政引发市场热议，但从最新的黄金周楼市成交数据来看，市场尚未对新政的利好立即做出明显反应。根据中原监测的40个重点城市数据显示，今年“十一”黄金周商品住宅成交表现并不理想，处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，较发布“限购令”的2011年也下降了4%。
与此同时，中原地产市场研究部统计数据显示，9月，远洋、万科、万达、龙湖、世贸等20大标杆房企拿地总额173亿元，成为最近半年来单月额度之最。张大伟认为，最近部分城市土地价格的下调，加上各地救市政策的叠加，预计土地市场在降温半年后，部分企业可能会加大抄底拿地力度。一二线城市土地市场的竞争将更加剧烈。
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