"闽八条”、“930房贷新政”、公积金新政的陆续出台，第四季度的泉州楼市迎来近年来最好的政策环境。目前整体市场信心已得到提振，再加上开发商年底一般会推出降价冲量的策略，今年(2014年)年底是否为买房好时机?
年底推盘量大优惠多 可抓紧时机购房
今年(2014年)的楼市上半年处在较为低迷、不瘟不火的状态，整体的观望情绪较浓。到了第三季度，随着“闽八条”出台、“930房贷新政”的颁布与逐步落实，从政策层面来讲，房地产的利好消息不断，市场开始逐步呈现回暖迹象。
2014年的楼市与2011年有点类似，在2011年底也有记者问我，购房的好时机到来了吗?当时我就认为楼市接近谷底，开发商优惠力度颇大，购房者可以考虑出手，结果没多久，楼市就回暖了。当然，今年(2014年)的整个宏观经济环境与2011年有所不同，但从克尔瑞最近发布的2014年前三季度中国房地产销售百强榜前20名排名来看，只有5家房企业绩下滑，大多数房企业绩依然良好，不降反升。在逆势能取得这样的成绩，说明有实力的品牌企业竞争力在增强，市场份额在不断增加，未来的房地产市场将走向强者恒强、大者恒大的局面，本土中小开发商市场份额还将进一步缩小。
近段时间以来，由于年底将至，不少房企尤其是上市企业业绩压力较大，各个楼盘推出的房源价格更为超值，本身就是一个买房的好时机。从市场反应来看，近期泉州新推出的产品在价格上只要比较合理，让购房者感觉有一定的让利空间，销售情况都还不错，这也说明泉州楼市的需求是没有问题的。而对于在售的存量房，开发商会抓住年底这一波购房时机，通过加大优惠措施，吸引更多购房者的目光。可以说，开发商的大举让利优惠，使得年底的买房时机更为有利。
作为泉州主流楼盘的东海湾，【东海湾户型图】产品线相当丰富，应是购房者买房的重要选择之一。从住宅产权性质的单身公寓到普通商品房，再到高级别墅，东海湾可以说满足了市场上任何一个阶层的购房需求。目前，东海湾太古广场二期 推出公积金购公寓优惠、御文阁年底交房最后清盘优惠，由于产品性价比都很高，赢得了购房者的青睐。
政策利好、年末冲量 购房良机已现
从现在起直到年底应该是今年(2014年)购房的最好时机。我们可以分三个层面来看：第一是价格层面，房价确实有所下跌;第二是政策层面，整体政策面趋向利好楼市;第三，市场供应层面，开发商在年底加紧推盘走量，可选择产品较多。
首先是房价下跌。原有的长时间的楼市调控政策，确实让楼市趋于低迷，而一段时间的低迷也让开发商感到莫大的压力，如今开发商在不少项目上选择降价促销或平价入市的策略，房价有所下跌，从整体上看，降价幅度在5%-8%左右。
第二，政策利好。可以说，“930房贷新政”出台以来，市场出现了近年来政策最宽松的良好氛围。房贷新政以“还完首套房贷，再次置业贷款仍按首套计算”松绑了楼市的改善型需求。而后续出台的公积金新政，缴存6个月即可申请公积金贷款，同时支持公积金异地使用，这些对刚需人群和异地置业释放出明显支持。
虽然目前在贷款方面，银行未能放出购房者期望的首贷7折利率，但按首贷计算首付减少，利率也不需上浮，已经明显降低购房成本。
第三，年底会出现低价冲量趋势。绝大多数企业特别是上市房企，在每年的年初都制定了年度目标，而第四季度则是关系到目标能否实现的关键。因此，加紧推盘、平价或低价走量现象已经出现。购房者可选择的高性价比楼盘增多。
我们看到，基于对市场的判断，一些主力楼盘已在先期调整了定价策略，比如星光耀、东海泰禾等，不管地段还是品牌都不错，起价却不到9000元/平方米，这样的价格策略哪怕在淡市之下都吸引了不少购房者。而不久前，我们的冠亚凯旋门11号楼就以不分楼层、朝向、面积均9500元/平方米的价格一举售罄。年底作为房企冲量的关键时期，不少优质房源会以低价或平价入市，建议有刚性购房或改善需求的市民抓住这波机会。
买房良机已现 首选核心物业
对购房者来说，只要有需求，任何时候都是买房的好时机。
之所以将当前认定为出手良机，主要有以下几方面原因：首先，从政策上来看，9月30日央行出台的“信贷新政”已经持续发酵并且缓慢释放出一些积极效应，至少“刚改一族”目前已较为活跃;其次，楼市热度的回升带来信心的归位，市场对第四季度以及接下来的楼市前景持谨慎乐观态度，对后市复苏仍抱有期待;再者，积蓄了大半年，各大主力楼盘尤其是上市房企，迫于业绩考核等压力，大多将第四季度定义为抢关冲量的关键时期，因此，这一阶段市场上可谓优质房源频出，价格又相对合理，此时出手确实颇为明智。
不过，如果据此就将这一轮回温定性为2009年初的那一波“触底大涨”未免太过盲目，因为两个时期的供求关系和政策环境已不可同日而语。我认为，像北上广以及厦门这样的一二线城市，以及泉州、晋江这样经济实力强劲的三四线城市的核心地段，地产开发仍被广泛看好，而且大有机会。就拿两天前厦门的那场土拍来说，备受瞩目的马銮湾H2014P05就被海投、海尔联合体以15228.4元/㎡竞得，刷新了岛外地王新纪录，后市看好、市场信心归位基本成为业内共识。
而从买房的角度出发，我认为无论牛市还是熊市，核心地段的珍稀物业都是买房置业的首选。作为首家进入晋江从事房地产开发的国字号央企，中航地产将其首度落笔之处选在繁华初现的梅岭组团。中心之上，中航地产恢弘执笔，势必将以军工品质和国宾级礼遇，为晋江层峰人士再造中心。当前，经过几个月的筹备，率先动工的中航城许厝地块有望于11月底正式公开售楼部和示范区，千亿中航启幕，军工大城敬请期待。
