“930房贷新政”出台，其“认贷不认房”的政策，犹如投入水中的石子在泉州楼市激起千层浪，给前三季度不温不火甚至有些萎靡的泉州楼市带来丝丝暖意。现在，新政刚好“满月”，政策发酵期已过，记者通过走访市场及采访相关一线销售人员发现，各大楼盘客户的来电、来访量相较之前确有明显增加，而从成交数据分析，截至10月28日，泉州六区(丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发区、台商投资区)商品房本月成交量已突破千套，达到1133套，远超前几个月的成交数据，政策利好效应逐渐呈现。
进入后政策时期，恰逢第四季度，利好政策的效应绝不仅仅表现在成交数据上，更重要的是激活了今年(2014年)以来一直波澜不惊的泉州楼市，提升了整个市场的活跃度，而作为前三季度支撑商业地产项目业绩的SOHO产品，在第四季度也“卷土重来”，伴随一系列利好政策再度发力，与住宅产品争宠。
商住两宜 SOHO产品备受青睐
“一杯咖啡，就是一场生意”，这是一句流行于各大社交场合的妙语箴言，乍一看似有夸张之嫌，仔细一想又拍案叫绝。对一家企业、一个公司来说，提供一个能够与客户细细品味咖啡、舒适沟通交流的办公场所的确至关重要。有相关数据显示，泉州民营企业发达，经济总量已连续15年居福建省第一，个体户有18万，登记的民企也达到11万多家，办公需求量大，并且伴随老式办公场所破旧急需升级换代或为提升企业形象，许多企业有意搬出居住小区转而在城市核心商圈寻觅“高大上”办公场所，因此，从外部因素看，SOHO产品在泉州极具吸引力，并有巨大潜在需求。
而从内部因素看，作为一个“舶来品”，SOHO产品本身具备集万千宠爱于一身的各种优点。这类产品大多总价低，投资门槛易入，而且空间利用率、使用率极高，性价比相较住宅类产品更高，再加上回报快、易出租、运营成本低、收益稳定等优点，使其成为越来越多投资者的新宠。作为一个投资属性更强的产品，SOHO在住宅类产品受限购限贷政策挤压环境下迅速脱颖而出，其不限购不限贷的政策利好也为其加分，使之进入市场后区别于住宅产品掀起一波投资热潮。
四季度多项目入市 SOHO产品再放量
探讨泉州SOHO产品的市场发展状况要从2013年说起，泉州的SOHO投资热潮也主要集中在2012-2013年，尤其是在2013年，SOHO产品较大体量入市，并取得不俗业绩，不少客群也在此阶段真正开始较为清楚地认识SOHO产品。
继泉州华大泰禾广场3栋SOHO产品热销，掀起2013年泉州SOHO投资热潮之后，各大片区的不少项目也开始前仆后继，先后有南益鲤景湾 、泉商环球广场 、海景国际、润柏大都会等多项目推出SOHO产品，并且都受市场热捧。市场在这一波SOHO推盘潮之后，经历了短暂的供应断档期，但在接下来的2014年第四季度，又有多个明星片区的重点项目即将推出较大体量的SOHO。除了一直有SOHO房源在售的南益鲤景湾、泉商环球广场、泉州世界贸易中心 以及云鹤大厦外，位于滨江商务区的百信御江帝景挑高5米LOFT产品也应时推出，填补了此区域缺乏办公类产品的空白;而位于城东板块的泉州星光耀广场也即将在12月中旬迎来其领袖SOHO组团的正式开盘，依托项目80万平方米商业综合体及开发商背后深厚的民营企业共享资源平台，星光耀领袖SOHO产品有望再掀泉州SOHO投资热潮。
投资SOHO 配套与地段仍是选择关键
面对市场上纷繁复杂的各式SOHO产品，不少市民不知该如何选择。对此，有业内人士指出，投资SOHO类产品，配套与地段仍是选择关键，购房者可围绕这两大方面进行甄选。
“任志强说过买房没有最佳时机，只要有需求，任何时候出手都是最佳时机。”连捷地产副总裁王福丹认为，在限购政策放松状态下，住宅性质SOHO产品更易受市场青睐，因为从产品属性出发，SOHO产品的受众主要有两类：一是投资客，手头有点闲钱，想投资收益稳定、门槛又不太高的产品;二是乐活一族的年轻租客，这类群体以白领为主，占SOHO租赁市场的很大一部分。此外，由于SOHO产品宜商宜居，还不占用首套房名额，并且作为“过渡产品”，往往因为总价低、空间利用率高等优点受到刚需年轻人的关注，因此，许多人在具备能力“一步到位”之前，会优先考虑选择SOHO产品作为过渡，SOHO产品的需求也就进一步释放。
泉州星光耀广场营销总监范超文认为，投资SOHO有几个要点需要注意，摆在第一位的就是产品所在地段。他认为，那些位于城市核心区位、具有浓厚商业氛围且商业通达性强、交通便利的SOHO产品，一般更受青睐，极易吸附白领及消费指标较高的客群聚集;第二要看开发商资质，这个也就是常说的开发商实力，选择拥有成熟商业运营模式及管理能力的品牌开发商，后续运营、收益会更有保障;最后，就是要看项目的整体规划及配套，因为不少项目是囿于拿地需求不得已打造SOHO产品，但所在区位不一定有适合SOHO存在、发展的土壤，这类情况的SOHO特别容易成为“鸡肋”，也谈不上升值和收益，投资者需要仔细把握。
关于第四季度出手置业，连捷地产副总裁王福丹补充认为，作为全年最后一季度，许多公司尤其是上市公司都需抓紧时间发力冲量，因为上市公司有销售任务、报表及各类销售考核指标，因此，他们在四季度会主动推盘放量，也会适时推出一些具有诱惑力的优惠，对SOHO产品有兴趣的客户或可把握此时机考虑出手。
