今年(2014年)9月，经济学家郎咸平在泉州演讲时指出“房产仍是目前较好的投资选择”。日前，在“闽八条”和央行房贷新政策的基础上，泉州市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，相关优惠政策有效期1年。联想到近两个月中央层面密集对房地产表态和地方政府频发利好政策，大家对房地产市场的未来走向不禁增添了很多想像空间。
利好政策频频 新政泉州细则出台
房地产利好政策频频。9月30日，央行、银监会有关调整首套房认定标准等的通知(“央四条”)释放房贷放松信号;10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费。其中，稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件等措施被重点提及。
地方政府层面也积极出台政策，其中，省住房和城乡建设厅在其官方网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共8条意见，被媒体称为“闽八条”。“闽八条”取消限购、降低普通房标准，对房贷进行优惠，比如购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等。
“闽八条”只是地方政策的一个缩影。截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市中41个已正式取消或变相放松限购。与此同时，部分地方政府已经在酝酿第二轮更大尺度的政策。
而在“闽八条”和央行房贷新政策的基础上，泉州市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确首套房认定，契税优惠也与“闽八条”一致。意见还在金融信贷服务方面要求配足个人住房贷款额度、加快放款手续，对已签订房贷合同的个人，原则上要在合同签订之日起一个月内予以放款。
刚需积极入市 “改需”将成重要支撑
限购取消、限贷放宽、购房补贴力度加大，市场反馈究竟如何呢?
国家统计局发布的数据显示，9月除厦门新房价格持平外，70大中城市新房、二手房价格环比全面下降，下降城市数量创2011年以来新高，平均房价已经连续5个月环比下跌，同比则出现三年来首次下降。
业界评析，在新的市场环境下，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期，“市场情绪应有好转，但是统计数字有滞后，9月房产价格体现市场对新政的效应有限，后期需要时间来消化。”果然，中原地产监测的40个重点城市数据显示，10月周交易量连续突破，特别是10月第四周，一线城市周成交量逾1万套，攀上2014年以来的最高点。
“国庆以来各地成交量明显上涨，房贷新政和各地松绑政策对市场的影响正逐渐体现。”市区一家房地产公司负责人表示，各级政府频推利好政策提振了市场信心，“刚需人群对市场的信心明显提振，不少近期已积极入市，而此次房贷新政的主要受益对象为改善型需求，预计改善型需求将成为下一阶段市场的重要支撑力。”数字显示，我市10月份房地产市场成交量出现较大幅度上扬，当月泉州市区商品住房销售16万平方米，环比9月增长44.5%;当月均价为每平方米8307元，同比增长1.8%。
泉州港澳台侨优势突出，一些港澳台机构、个人也有在泉州购房的刚性需要。该人士认为，泉州此番出台的意见提出港澳台机构、个人在泉州行政区域内购买房屋不受限制，不再提供在本行政区域内“工作、学习和居留的证明”;境外机构、个人(不含港澳台居民和华侨)在泉州行政区域内购买房屋不受限制，不再提供“在境内工作超过一年的证明”等，必将激发一部分刚性需求者出手购房。
调控去行政化
将更多由市场决定
“未来楼市将更多地去行政化。”针对当前房地产市场频频推出的利好政策，业界分析，过去，为抑制房价飚升，各地曾出台限购政策，现在，房地产市场趋冷，大多数城市调整了限购措施，此外，人民银行和银监会也调整了限贷政策。但是，过去十几年楼市调控始终盯着房价，认为房价的调控可以用行政手段来控制。但实践证明，用限购限贷的办法可能在一定阶段发挥了作用，但是往往使市场信号扭曲，会把有效的改善型需求，甚至刚性需求也遏制住，不利于经济的发展。
地方政府对楼市调控“去行政化”，楼市调控正在从以政策为主导转变为以供需为主导。由于银行短期内“惜贷”基本面并没有实质性改变，这就决定短期内去库存仍然是主旋律。据市住建局网站信息，我市目前可售楼盘1902个，可售面积565.67万㎡。业界分析，按目前库存量看，去库存仍然需要一定的时间，楼市价格短期内不可能出现疯狂上涨的态势。
那么，手有闲钱的普通民众如何投资?“股市不振、黄金走弱，但与股票、黄金相比，房产投资依然是当下国人较好的选择。”今年(2014年)9月，郎咸平在泉州演讲时表示，“按照一般规律，好的产品价格涨，坏的产品价格跌。未来楼市也将呈现‘好涨坏跌’的多元发展趋势。”他建议，今后投资者们在投资地产时，也应像选择股票、黄金一样仔细研究分析形势。买住宅尽量选择具有本地特色的产品，比如学区房、刚需房等。
