一方面整体供大于求所带来的趋势性降温继续“下拉”楼市;另一方面，在降息、松绑“限贷”、松动“限购”等一系列宽松政策的提振，部分一、二线城市楼市已经出现止跌企稳的迹象。
中国指数研究院1日发布的数据就反映了楼市目前的这一趋势。中指院称，截至今年11月，中国百城住宅均价已环比连续下跌7个月，但跌幅继续收窄。北京、上海等十大城市的住宅均价环比则在经历6个月下跌后，首次回正，微涨0.07%。
具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%—18%。
其中，泉州11月新建住宅平均价格为7712元/平方米，环比下跌0.68%，大概53元/平方米。而与去年同期比较，厦门等城市则继续领涨，涨幅在10%以上;泉州房价也出现小幅上涨，幅度在1%以内。
十大城市房价环比微涨
环比下跌城市数量持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。
另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。
与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。
据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。
上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍出现不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。
十大城市中，房价同比下调城市数量也过半，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅更达到了10.08%。
高库存现状短期难改
从11月百城房价数据看来，全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。
究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示，截至10月底，全国主要35个城市中，温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。
另外，在链家地产市场研究部张旭看来，上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。
中国指数研究院也预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。
楼市复苏迹象值得关注
不过，专家也提醒，由于同比数据滞后于环比的变化，目前楼市复苏的迹象更值得关注。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从各项数据看，本轮房地产短周期的下行正在筑底，其中作为领先的指标的房屋销售和去库存周期，已透露出复苏迹象。
从销售来看，中原地产研究中心统计数据显示，11月份，中国54个城市的住宅合计签约27万套，环比10月份上涨8.9%。其中，一、二线城市环比上涨幅度达到13.2%，创造了年内最高的月度成交纪录。一般而言，在成交量放量之后，房价也会在数月后出现反弹。
另从去库存周期来看，杨红旭指出，楼市去库存周期在今年四季度可能已见顶，库存大量累加难以消化的情况亦有缓解。而10月份，一线库存近9个月来首次下滑，房价下跌压力在减小。
杨红旭表示，房地产政策暖风频吹，是驱动市场见底与复苏的核心力量。明年，北上广深四个一线城市房价可能率先出现反弹。但是，不同地区的市场加速分化。部分高库存的中小城市房价仍将复苏乏力，需要更长的调整时间，价格才能走出泥淖。
中原地产首席分析师张大伟也提醒称，一般而言，接近年底，银行的贷款额度相对紧张，购房者实际能够享受多少利率的优惠还要看后续的额度支持，不宜过分乐观。
