房价问题，一直是人们关注的热点问题，找对象、结婚、生子甚至孩子上学，在现代社会，都已然跟房子有关。
影响房价的因素很多，这里就不再列举了。现状固然有因，趋势才是最重要的。那么问题来了：2015年，哪些城市房价可能会大涨，泉州房价会如何?
预估房价，有一个因素必须考虑进去：人口。人口是决定一个城市房价涨跌的关键因素。如果一个城市能持续吸引到增量的人口，这个城市的房地产市场就永远不缺刚需。反之，如果一个城市人口持续流失，即便它的房屋供应量再小，也会进入熊市。
下面我们用小学生在校人数增减，来对楼市进行预测。
为什么用这个指标，而不用总人口变化?这是因为每个城市官方公布的人口数字，都有可能失真，因为人口影响到官员的政绩：比如大城市被国家要求控制人口，你实际人口暴增，怎么向国家解释?人均GDP指标是重要考核数字，分母大了，得数就小。但小学生人数就不同，它没有被列入政绩考核。此外，小学生统计是“数人头”，一个个数出来的。而人口统计，除了普查的特殊年份，其他年度都是抽样调查出来，因此天然就不准确。
以下是2008年年底到2013年年底，47个主要城市小学生人数以及增减情况，表格中的单位为万人。表格中大连的数据为“义务教育阶段数”，所以实际小学生下降比例会更大。苏州、南宁没有查到2013年数字，使用的是2007年与2012年数据的比较。合肥由于在2011年参与“划分巢湖”，数据不可比，表中数据是2011年和2013年数据。里面的呼市、乌市分别是呼和浩特、乌鲁木齐的简称。
从上述表格我们可以看出，北京、上海和深圳形成了中国三大人口增长中心。其中北京带着廊坊、保定、唐山持续增长;深圳带着东莞、惠州，成为广东人口增长中心，而广州、佛山就相对弱势很多;上海则带着苏州高速增长。此外，厦门+泉州、郑州、长沙则成为三个次一级的人口增长中心。
1、厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京这11个城市，其中心区房价可能大涨。过去5年里，这些城市实际人口增长都超过了20%，其中厦门可能高达40%以上。鉴于一种趋势一旦形成，就很难在短期内改变，上述11个城市，仍将是未来几年房价最具上涨潜力的城市。
2、唐山、杭州、石家庄、天津、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山，这10个城市中心区的住房未来可以看好，因为这些城市在过去5年也有明显的人口增长。但郊区住房要慎重对待，类似惠州顺寮湾、大亚湾的房子，恐怕未来会长期滞涨。
3、大连、贵阳、太原、兰州、哈尔滨、长春、昆明、烟台、西宁、呼和浩特、海口楼市不容乐观。这些城市在过去5年中，要么人口明显流失，要么增长缓慢。上述11个城市在47个大中城市里，是最不具备人口竞争力的。
