2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速逐渐放缓、库存居高不下、市场分化明显。而正是在这样的淡市下，一场从中央蔓延至地方的政策调整也成为了2014年楼市变局的重要组成部分。
从双向调控的“去行政化”，到“闽八条”、“9·30”新政、“公积金新政”、“央行降息”的多方松绑，跨过一年调整期的楼市俨然沐浴着近四年来最为宽松的政策暖风。
双向调控
3月
第一季度楼市，从政策层面上来讲，并没有出台新的调控政策。“两会”期间，房地产调控概念已经有所淡化，中央更着重于保障房的建设，试图以此达到调控的目的。
3月4日住建部出台“双向调控”的指示，具体为，对一线城市继续增加供应，抑制、遏止投资投机性需求，限购政策退出;而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
政策落地——“泉四条”出台
以此“双向调控”精神为指导，3月18日，泉州市住房和城乡建设局公布《泉州市做好加快推进普通商品房供应工作的实施方案》，被业界称为“泉四条”，主要内容包括：1、公开销售房源应落实“一房一价”;2、供应不足地区应建立绿色通道;3、10日内全部公开准售房源;4、加快普通商品住房建设。
闽八条
8月
2014年8月8日，福建省住房和城乡建设厅网站正式公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，国内首个省级救市文件“闽八条”重磅来袭!
限购取消、购买首改房按首套房认定、外地人购房贷款不需提供纳税证明等多个条款引发业界震动。虽然信贷及地方层面的具体执行细则未能及时跟进，不过对于深度筑底的二季度楼市来说，“闽八条”的出台更重要的是在信心层面提振了市场，楼市观望坚冰化解，市场有所回温。
政策落地——晋江率先跟进，邮储、民生银行“认贷不认房”
9月中旬，晋江市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对“闽八条”的相关条款进行了落地细化。包括：1、购买“首改房”按“首套房”认定;2、海外人员不限购，贷款更便利;3、“认贷”不再看贷款记录;4、二手房“5年”界定更明确，以买卖合同签订的时间起计;5、普通住房认定不再挂钩房价;6、购房即可落户和就学;7、优秀人才购房补贴最高80万。
9月起，泉州市区邮储银行、民生银行等开始实行“还清房贷再买房的，按首套房认定”的新政，但包括四大行在内的大多数银行仍按“认房认贷”的旧政策执行。
“9·30”新政
9月
9月30日央行出台首套房认定新标准，提出首套房利率最低七折，二套房认贷不认房。这是继限购松绑后，信贷方面又一政策支持。
此次央行新政的主要受益对象为改善型需求。改善型需求无论对房企还是银行而言，都较刚需有更大的利润空间。而信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。
受此新政影响，国庆期间国内各大重要城市市场成交有所回温，同时，在2014年三四季度，在新政中颇为受益的“刚改客群”逐渐崛起，成为下半年泉州楼市主力。
政策落地——泉州市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》
11月5日，根据“闽八条”和央行房贷新政策松绑对首套房认定条件，泉州市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，相关优惠政策有效期1年。《实施意见》可视为闽八条及930新政在泉州的落地化细则，其进一步明确的事项包括：1、全市范围内居民购买首改房按首套房认定，住房套数认定不包括自建房;2、在购房时间认定上，购买新建商品住房的以备案时间为准，购买二手房的，以申办房屋转移登记时间为准，个人转让超过5年(含5年)的住房时，可免营业税;3、在使用住房公积金购房上，《实施意见》提出，住房公积金管理中心要主动协调各业务承办银行，积极支持开办“公转商”贷款业务。
公积金贷款新政
11月
随着央行首套房利率最低七折，二套房认贷不认房政策的出炉，国庆期间看房人数明显回升。11月5日，公积金新政落地，明确指出连续缴存公积金6个月即可申请公积金个人住房贷款;随之11月11日建设银行率先正式发文明确首套房认定新规;12日限贷松绑新政落地;在首套房新标准出炉后的两周，14日公积金贷款也提出认房不认贷，明确表明公积金贷款只看名下的房产套数。
央行降息
11月
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
政策影响——降低购房成本，传递积极信号
央行降息直接降低市民购房成本，最重要的则是传递了政府的导向和后续市场信号，切实推动楼市供需双方积极应对。根据央行最新利率调整情况。以购房者购买总价100万房源计算，首付三成则需办理按揭贷款70万元。不考虑利率上浮，以20年期为例，每月月供可少还163.86元，20年总共可省3.94万元。
不动产登记
12月
就在房企冲刺、楼市向好的年终岁末，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》在12月22日正式出台，随之而来的房产税征收预期及楼市前景的不甚明朗，给刚刚透出一丝“光亮”的楼市蒙上阴影。
政策影响——泉州刚改主导，影响不大
此次《不动产登记暂行条例》的出台多被视为房产信息联网乃至房产税开征的前置动作，因此，其对市场的震慑，尤其是对投资投机客的挤压效应不容小觑。由于担心现在入手房产并被实名登记后，未来将在持有环节被大量征税，导致部分欲入市的购房者陷入新的观望。
不过在理性回归的市场环境下，刚需刚改为主导的客群占比决定了泉州市场受此政策的影响较小。
