进入10月份以来，市场主角除了住宅之外，漳州市区多盘商铺也悄然入市，覆盖多种类型，可选择对比的空间较大，吸引了众多投资者的目光。不过，与住宅市场相比，商铺市场受到更多政策、行业、操作等因素的制约，总价又动辄在百万以上，对普通投资者而言，应谨慎入市。
多项目相继推新铺 卖点丰富
近日，导报记者走访市场发现，进入10月中旬，漳州市区多盘推出商铺，这不仅局限在漳州市中心，其他近郊板块，如东部新城板块、城西板块亦有产品推出。此外，一直在售的项目更是不胜枚举。从目前市场推出的商铺产品来看，类型涵盖社区底商、临街商铺以及专业商业街商铺，种类比较丰富，可选择对比的空间较大。不过，受市场状况的影响，不少开发商在推出商铺时也更加谨慎，不再大规模地高调推盘。
据了解，位于老城区的民兴北郡商业步行街商铺租售中，沿街商铺1.9万元/㎡起，总推32间商铺，主力面积为50-70㎡;东部新城融信·未来城推出的39-90㎡临街旺铺，目前也在预约中;永年·集食行乐-宝岛埕二期30-60㎡商铺，火热预约中;值得一提的是，中国商业地产品牌TOP10的五洲国际在福建开篇之作的漳州五洲国际城，日前一期五金机电、家居建材两大业态率先启动，40—70㎡独立产权商铺VIP火爆启动。
从推出的商铺的卖点来看，除了社区底商还是主打社区居住人口的人流卖点之外，主题商业街亦是一大亮点。如，漳州五洲城将打造集商贸、仓储、物流、金融、会展、外贸、电商、运营、推广、服务等十大功能于一体，业态规划涵盖五金机电、家居建材、食品、汽车用品、汽摩配件、灯饰灯具、小商品等多种类业态;永年·集食行乐-宝岛埕作为台海两岸通力合作的重点项目，汇聚美食、文创等不同台湾特色的商店，打造成集文创、美食、趣游为一体的复合型体验式商业街。
除了地段与人流 还要看项目运营能力
一直以来，商铺素有“一铺养三代”之称，有人比喻“投资商铺是金，投资办公楼是银，投资住宅是铜”。然而这类产品投资额较高，动辄在百万以上，对普通投资者而言，有较高的风险。与此同时，并不是所有商铺都有投资价值，与住宅市场相比，商铺市场受到更多政策、行业、操作等因素的制约。那么投资商铺，到底有哪些雷区需要规避?怎样才能将投资风险降到最小?
对于缺乏经验的初次投资者，业内人士认为，社区商铺比较保险，尤其是郊区的社区底商有较大的成长空间，除了投资成本相对低外，这些商铺远离商圈，周边缺大型超市和商场，业主交房入住后迫切希望日常的生活消费能够在家门口解决，可以依托社区人口，经营一些生鲜蔬菜、特色小吃、早餐、理发之类贴近日常需求的业态。此外，社区人口的多寡、购买力、消费习惯、周边配套、社区规划布局等也是重要的考量因素。
对于主题商业街商铺，除了地段、人流量等因素之外，可靠的运营团队是能否成功的保障。一项目运营总监表示，一个商业项目的成功，后期的运营才是关键，目前漳州有个别项目因为运营团队前期产品规划、定位失误，后期整合资源能力不足，导致商铺迟迟无法开业，让投资人损失惨重，血本无归。因此，买家投资商铺前，应充分了解项目的区位客流、运营公司实力、项目定位等各类情况，谨慎出手。
