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漳州楼市:市区各类商铺频出 投资者选择广

发布时间:2015-10-28  来源:海峡导报  

  进入10月份以来,市场主角除了住宅之外,漳州市区多盘商铺也悄然入市,覆盖多种类型,可选择对比的空间较大,吸引了众多投资者的目光。不过,与住宅市场相比,商铺市场受到更多政策、行业、操作等因素的制约,总价又动辄在百万以上,对普通投资者而言,应谨慎入市。

 

 

  多项目相继推新铺 卖点丰富

 

  近日,导报记者走访市场发现,进入10月中旬,漳州市区多盘推出商铺,这不仅局限在漳州市中心,其他近郊板块,如东部新城板块、城西板块亦有产品推出。此外,一直在售的项目更是不胜枚举。从目前市场推出的商铺产品来看,类型涵盖社区底商、临街商铺以及专业商业街商铺,种类比较丰富,可选择对比的空间较大。不过,受市场状况的影响,不少开发商在推出商铺时也更加谨慎,不再大规模地高调推盘。

 

  据了解,位于老城区的民兴北郡商业步行街商铺租售中,沿街商铺1.9万元/㎡起,总推32间商铺,主力面积为50-70㎡;东部新城融信·未来城推出的39-90㎡临街旺铺,目前也在预约中;永年·集食行乐-宝岛埕二期30-60㎡商铺,火热预约中;值得一提的是,中国商业地产品牌TOP10的五洲国际在福建开篇之作的漳州五洲国际城,日前一期五金机电、家居建材两大业态率先启动,40—70㎡独立产权商铺VIP火爆启动。

 

  从推出的商铺的卖点来看,除了社区底商还是主打社区居住人口的人流卖点之外,主题商业街亦是一大亮点。如,漳州五洲城将打造集商贸、仓储、物流、金融、会展、外贸、电商、运营、推广、服务等十大功能于一体,业态规划涵盖五金机电、家居建材、食品、汽车用品、汽摩配件、灯饰灯具、小商品等多种类业态;永年·集食行乐-宝岛埕作为台海两岸通力合作的重点项目,汇聚美食、文创等不同台湾特色的商店,打造成集文创、美食、趣游为一体的复合型体验式商业街。

 

  除了地段与人流 还要看项目运营能力

 

  一直以来,商铺素有“一铺养三代”之称,有人比喻“投资商铺是金,投资办公楼是银,投资住宅是铜”。然而这类产品投资额较高,动辄在百万以上,对普通投资者而言,有较高的风险。与此同时,并不是所有商铺都有投资价值,与住宅市场相比,商铺市场受到更多政策、行业、操作等因素的制约。那么投资商铺,到底有哪些雷区需要规避?怎样才能将投资风险降到最小?

 

  对于缺乏经验的初次投资者,业内人士认为,社区商铺比较保险,尤其是郊区的社区底商有较大的成长空间,除了投资成本相对低外,这些商铺远离商圈,周边缺大型超市和商场,业主交房入住后迫切希望日常的生活消费能够在家门口解决,可以依托社区人口,经营一些生鲜蔬菜、特色小吃、早餐、理发之类贴近日常需求的业态。此外,社区人口的多寡、购买力、消费习惯、周边配套、社区规划布局等也是重要的考量因素。

 

  对于主题商业街商铺,除了地段、人流量等因素之外,可靠的运营团队是能否成功的保障。一项目运营总监表示,一个商业项目的成功,后期的运营才是关键,目前漳州有个别项目因为运营团队前期产品规划、定位失误,后期整合资源能力不足,导致商铺迟迟无法开业,让投资人损失惨重,血本无归。因此,买家投资商铺前,应充分了解项目的区位客流、运营公司实力、项目定位等各类情况,谨慎出手。

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